池墨：房价升温 房子功能异化是祸首

来源：成都商报     作者：蔡于博    2010-02-01

　　近半个月来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的狂热局面，很多购房者一下飞机就拖着行李箱前来购房，而且一买就是几套。有置业顾问告诉记者：“元旦前我们楼盘的均价为每平方米15000元，现在起步价就要19800元。”

　　海南出现商品房涨价狂潮，一方面是由于海南国际旅游岛的建设，区域投资前景看好，导致土地及房屋升值潜力明显，另一方面，则是源于外来投资者的热炒———他们购房并不是为了自己居住，而是为了倒手赚钱。所以，导致房价上涨的罪魁祸首，是住房功能的异化。

　　无疑，商品房的主要功能是居住。但是，在经济利益的驱使下，许多人却将买卖房子当作一种投资，房子被当成了一种特殊商品，买过来卖过去。由于有利可图，有钱人将房子当作了挣钱的工具，出手阔绰，一掷千金，将房子囤积起来，导致了房价的上升。

　　房子功能的异化是近年来房价炙手可热的原因之一。本来供普罗大众居住的房子，却被少数人占有，这无疑挤占了公共资源，让房子变得更为稀缺，让那些普通阶层更加买不起房。

　　大量外来购房者的涌入，直接拉动了房价的上涨。在他们的推动下，海南的房价出现了惊人的上涨，起步价就要19800元，堪称是天价房。而那些真正的住房需求者，却只能望房兴叹。其实，海南发生的这一幕，在全国各地城市每天都在上演，很多房子被有钱人当作了特殊商品，他们最希望房子涨价。

　　房价飙升，房子功能异化是祸首。如何实现居者有其屋？新加坡的做法是，90%的用地不拿出来做商品房开发，而是由政府开发住房，低价提供给居民居住。而我们的做法却正好相反，这导致了房价的畸高。所以，要想稳定房价，甚至是降低房价，就必须从住房保障制度的层面上，消除房子功能异化的现象，同时，参照保障性住房的办法，对购买商品房者设置一定的门槛，比如购房者所购之房必须用于居住或出租，不能闲置。如果用来投资，也应该设置一定的居住年限，增加投资者的周转时间，提高他们的投资成本，让炒房进入微利时代，这样才能遏制炒房者的过度投资冲动。