三亚“雷人”限购令：一人限购5套房更像鼓励炒房

来源：中国网     作者：许甲猛    2010-02-05

　　自从国务院发布海南岛建设国际旅游岛规划后，在过去的3个月里，海南房价飞速上涨，有些楼盘每天每平方米涨1000元。有人形容，现在三亚的房子销售简直是抢房，而不是买房了。

　　2010年1月11日，三亚凤凰岛开盘，四、五号楼均价是6万~7万元/平方米，第二批开盘则直接涨了1万多元/平方米。开盘当天推出的700套便销售一空。“当初客户来交诚意金的时候，连户型都不问。”三亚凤凰岛发展有限公司董事、总经理陈璐如此形容。

　　买房，像抢购大白菜

　　房价一天涨5000元、一个月时间翻倍，一个售楼小姐销售额能达10亿元……海南星福中介公司置业经理李强1月31日向记者描述：“我见到一位买房者，上午来买房时交了2万定金，下午便有另外的投资客花10万接手。说一天一个价都不准确，下午和上午价钱都能相差不少，运气好几分钟时间便可以赚到钱。这也造成全岛之内刮过了一场‘抢购飓风’。”

　　“那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜。”福建投资客马老板购买了与凤凰岛邻近的另一楼盘小户型，他告诉记者，“自己的房子已升值七成。”

　　记者调查发现，正在开发的休闲地产大盘超过20个，这些项目总投资额超过1000亿元。截至目前已有多达27个国家的居民到三亚购房。

　　一年收入买不到1平米房

　　“在外面辛苦了四五年，原本打算这段时间买房，过完年就结婚，哪想到房价在一夜间涨了近一倍!”海南当地人林雪峰在2010年里最大的心愿便是能在海口买套房子结婚。买房梦碎的林雪峰语调有些烦闷：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠买房赚钱，就是涨再多也是自己住着，但现在后悔已经来不及了。”

　　据调查，最让当地人难以接受的是，梦想与现实之间的这一戏剧性转化仅仅经历了一个月时间。目前，三亚房屋的均价接近2万元/平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了6万～8万元/平方米。

　　与疯狂的房价相比，海南当地人的收入宛如“杯水车薪”。国家统计局2009年发布的数据显示，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算一年的收入应当不超过1.6万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。

　　楼盘空置率超过九成

　　在三亚，高端楼盘数不胜数，周围鲜有居民出入，几十层高的楼房里常常只有零星三两盏灯光。“其实这些楼盘早就卖完了，但大部分却空在那里没人住。”当地的一位熟人解释说。“有人买没人住是海南，尤其是三亚房地产的特有现象，原因在于这些房子的主人是著名的‘候鸟式人群’。”

　　“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰表示，海南的海景资源稀缺，国际旅游岛概念犹如一根导火索在短时间内急剧放大了这种效应，但高空置率却已经成为房地产的隐忧。据夏峰介绍，三亚部分小区空置率达到80%左右，个别楼盘甚至超过90%。

　　相关调控政策已出台

　　海南省省长罗保铭在政府工作报告中也提出，今年海南将新建廉租房7800套、39万平方米，购、改、租廉租住房2200套、11万平方米。

　　海口市房产与城乡建设局局长杜海鹰日前表示，在政府部门及时干预下，房地产商和消费者将回归理性，预计房价暴涨将告一段落，趋势不会持久。

　　在海南国际旅游岛规划通过后，当地房价暴涨，三亚首当其冲，某楼盘甚至创造了一天之内涨价50%的“奇迹”。海南三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海2日向记者透露，1月底该局下发了关于抑制楼市炒作的通知，其中，对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购5套房。

　　李洪海表示，部分炒房团动辄就购买10多套房甚至更多，三亚市此举意在防止对房地产市场进行过度炒作。

　　“一人买5套房，这还是限购吗?”三亚楼市紧急限购令却引发质疑。三亚某开发商负责人表示，炒房者今后要一人购置多套房产，只需要携带更多的身份证或者别人代劳，就可以轻而易举规避对外地人实施的数量限购政策。 (本文来源：汉网-武汉晨报 )

　　一人限购5套房更像鼓励炒房

　　受外地投资客爆炒，海南三亚房价最近持续飙升。三亚市城建局局长李洪海披露，已下发抑制楼市炒作通知，对前往三亚购房的外地人采取限制措施，规定一个身份证只能购五套房。(2月4日《扬子晚报》)这个规定让人大惑不解。对大多数中低收入者来说，五套房显然超出个人居住的范畴。也就是说，能买五套房的人十有八九是投机炒房者。对他们来说，身份证的限制简直形同虚设，略施小计就可轻松规避限购政策。

　　这样一来，“一个身份证只能购买五套房”的规定，哪是抑制炒房，分明是变相鼓励炒房嘛。之前，海南有过房产泡沫造成经济持续萎靡的惨痛教训。希望本次海南大开发，不要再因房地产政策的偏失而重蹈覆辙。(本文来源：海峡都市报 )