新场旅游综合区地块今竞拍 距迪士尼仅5公里

来源：东方网     作者：许甲猛    2010-02-10

　　东方网2月10日消息：据新闻晚报，今天上午，距离未来迪士尼核心区域仅5公里之遥的浦东新场镇旅游综合区C4地块将进入现场竞价阶段，13家房企将进行一番争夺。截至9日夜间，该地块网上报价为2.939亿元。按照出让面积和容积率计算，楼板价仅为1961元/平方米。

　　出让文件显示，该地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路（建设中的申江南路）、北至牌楼东路。出让面积99209平方米，容积率1.5。位置靠近沪南公路，距离规划建设中的上海迪士尼项目核心区域仅5公里左右。

　　更为重要的是，该地块是新场旅游综合服务区首幅出让地块。按照《上海新场旅游综合服务区控制性详细规划》，该地块位于规划中牌楼东路（朝阳路）的行政办公轴、工农路的商业生活轴、沪南公路北侧的商业服务轴和众安路的综合服务轴，即“四轴”的中心区域。

　　据一位领取了该地块出让文件的开发商代表透露，该地块项目已经明确没有70/90政策的限制。加上地块的容积率为1.5，使得开发商有很多住宅类型可以选择。由于该地块优势明显，据悉已经吸引中信地产、仁恒地产等13家房企申请现场竞买，同时由于该地块起始价格仅为2.679亿元，因此价格上升空间非常大。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者指出，这类地块开发商们都会在现场竞价阶段大幅提价，因此按照同类型地块――川沙新市镇A08-03地块，最终溢价261%的情况来分析，该地块溢价300%是非常有可能的。

　　但值得注意的是，就在上一周，北京、南京两地“地王”皆遭厄运：大龙地产因欠缴出让金，被收回顺义区后沙峪镇天竺开发区的建设用地使用权，另一宗是招商地产联合九龙仓于2007年拿下的仙林地块，两家各自2亿多元的保证金皆被没收。

　　上海的土地市场是否也会有类似地王“消化不良”的情况出现？中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，当前一方面政府连续出台的对闲置土地整治措施使开发企业对土地市场的预期大幅降温。同时，开发商在拿地时首付款比例在去年年末时被提高到50%，与去年相比资金压力比较大，无疑使开发企业目前对于拿地开始变得谨慎；另一方面，外滩金融服务区8-1地块、黄浦163地块两幅总价、单价新“地王”的低溢价竞标，也充分体现了当前市场已经出现明显降温。而且竞标各大企业基本为联合体出现，同时国有企业并未能竞得，且改变了从前价高者得的格局，体现出当前金融政策的收紧和土地出让模式的完善，这将使房价得到抑制。