[网友观点]到底有无价值？如何正确看待海南的房价？

来源：海南在线/海南一家     作者：许甲猛    2010-02-12

『海南发展』[开放前沿]如何正确看待海南的房价
　　作者：eastbourne

　　国际旅游岛的政策一出，海南岛的房价立即是飙升一倍以上。这些招致了全社会的批评和指责，而海南政府及时的作出了两停决定，这也为房价近一步上升带来了理由。现在包括央视都来职责海南的房价问题。但是我们大家都在疯狂的炒和疯狂的骂的时候有没有理智的分析海南的房价到底有没有价值?也就是这个泡沫能不能破没。

　　首先我个人认为不会破没，但不排除回调15%-20%的空间。

　　首先房价上升的根本原因是什么?所有人可能都会回答一是流动性泛滥导致的，二是实体经济不景气导致的，三是土地稀少导致的，四是中国人们的传统思想导致的。

　　这四条都是导致房价飙升的原因，如果有其中一条原因变化都将导致房价上涨的趋势改变。我们可以逐一的进行分析。

　　第一条，流动性何为流动性我们所说的就是银行发行的钞票，不管是M1或者M2。通俗点说就是印发的钞票，有些是账上的有些以现金出现，有些以资产的价格出现。首先我们要讨论的是人民币的外汇储备，现在应该是已经两万亿多了吧，如果不让顺差结束，我们的外汇储备很快就三万亿了吧。由于这些RMB不是世界的储备货币，所以我们的人民币只能放在中国的银行流通，而我们的外汇储备在国内也必须以人民币记账的形式出现，想想3万亿是多少算成人民币就是20万亿人民币。这些随时都有可能都变成现金流通与市，所以如果我们的贸易顺差不结束的一天，流通性泛滥就不可能结束，并且人民币升值的预期还不断的加温，外来的热钱当前会不会撤那，显然不会出现流动性短缺问题，央行想收缩都难，提高存款准备金是条办法但是到达一定程度就不可能了，再高银行就玩不转了，加息也要看美国的脸色，美国不加中国不敢贸然的加，由于国际息差游资已经高达5万亿美金，中国的率先加息只会导致游资进入中国，为下一步流动性泛滥产生温床。所以一切因美国产生，也必须由美国结束。中国的流动性问题唯一的解决办法就是美国的再次崛起，使得美元坚挺，国际游资从中国撤离，中国的贸易顺差不在。我想这一天不会看到了，美国已经没有经济热点了，除非美国发现新的技术革命，如果那天到来，希望大家把资产变现吧。如果美国没有近一步的革命，那中国这个发动机又拼命的运转，他需要的电量(流动性)也会越来越大。

　　二我们分析一下中国的实体经济会不会复苏，我想很难再像97年那样强劲了。原因是，世界的消费能力已经到达了一个不可再加的地步，由于全球变暖，而导致世界的消费能力而变的更加节约，我们的工厂十足的运转的日子将一去不返，幻想改变这个事实的都是错误的行为。实体经济(加工外贸)将很难恢复或提高一个新的水平，从制造业流出的资金将不会再回制造业了。他必须要有去处，一是消费，二是购买资产。这些钱都是有钱人的钱，他的消费逐渐的都是走向奢侈品消费，而奢侈品消费基本都是进口的，中国基本不能提供任何的奢侈品消费。另外就是购买资产，哪里的资产有洼地就去哪里。以前海南的房子是资产洼地这不就来了吗.下一步中国只能刺激国内的消费和投资来带动经济，而海南未来将是流动性消耗的好的去处，不信我们十年后看看，因为这里有国外奢侈消费的一切的要素(豪宅、游艇、免税品、环境、美女)

　　所以看问题要远，海南这条路的确是走对了。

　　投资在中国是有无限的空间，只要经济能够跟的上。城市化将为中国带来新的动力。

　　第三条就是土地稀少，特别是优势土地资源，的确是越来越少了，这个是不争的事实，地价的长期向好将是不可逆转的。

　　四是中国的传统居住的观念在近十年内也是很难改变的。基于以上四条我推测中国的房价将会走迂回上升的阶段。这个阶段不是永远的，我想应该有十年。当然我提醒大家的是，要时时刻刻盯著美国，他将是影响中国的最大的变动因素。美国如果咸鱼翻身的话，中国将进入一个相对的经济低迷期，资产价格也将快速缩水。日本就是个例子，但是中国可能不是日本，我说的可能，要看美国的经济复苏的能力。如果非常强劲的话，中国的资产持有者可要注意你的钱袋子了。

　　美国经理了30年房产的黄金时期，也为美国创造了几次的产业革命创造了流动性的基础，可以说功不可没，很多指责格林斯潘的言论大都经不起推敲。

　　崛起的中产阶级，必须要有资产升值带来的利益。他才能带动中产阶级的消费。而中国当前需要的是如何抑制贫富悬殊而带来的社会问题，不是一味的打压房价而能够使经济更好。