海口楼市近期交易冷清 售楼小姐：房价太高

来源：海口晚报     作者：蔡于博    2010-02-24

    春节长假刚过，记者走访海南省海口市房地产市场发现，前一段时间借国际旅游岛概念热炒的楼市逐渐冷静下来，不少楼盘和房产中介都选择在春节关门放假，房屋成交冷清，但房价仍保持高位平稳运行。

一手市场

观望渐起，房价仍高

    21日在龙昆南路一家楼盘的售楼处，记者看到，虽然该楼盘正常营业，但门可罗雀，与年前的汹涌人潮形成鲜明对比。据售楼小姐介绍，这一方面是由于楼盘房源基本售完，目前只剩顶楼4套房源；另一方面是因为春节期间他们也放假，最近几天刚上班。她表示，目前该楼盘的房价为13000元/平米，这让前来看房的一位先生直呼“太贵”。而西海岸一大型楼盘售楼小姐告诉记者，海口的楼盘大部分春节期间都会放假，他们也不例外，但留有专人值班。

    这位售楼小姐表示，由于该楼盘前期组团可售房源已经卖完，目前主要是为下一期开盘做蓄客工作。“春节期间来看房的人还是很多的，主要是岛外人群。虽然来看房的人很多，但真正有意向购房的人群很少，大部分都持观望态度。毕竟现在房价太高了。”她表示，该楼盘上一期组团均价为12000元/平米，两天内售完，下一期组团的价格则“还在商议中”。

    除了已开卖的楼盘外，一些旨在蓄客的待售楼盘也放弃了春节蓄客的机会，而选择关门放假，21日记者在金盘一家声称春节期间即将开盘的楼盘处看到，该楼盘售楼处大门紧闭，只剩铁将军把门。

二手市场

惜售心强，成交冷淡

    在二手市场方面，买卖双方的观望情绪更浓。“这段时间的二手房市场可以用冷静两个字来形容。”说起春节二手楼市，一中介公司张经理告诉记者，他们从大年初四开始开门营业，但“这段时间成交不多，主要原因是房价还是太高。”张经理表示，这段时间前来求购二手房的客户还是很多，主要客源仍是岛外人群，但因为此前二手房跟风一手房价上涨，目前的二手房价格已经上了一个台阶。

    “买房的觉得太贵，但大环境下业主也不愿意压低房价，惜售心理很强，所以成交情况不佳。前一段时间甚至一度没有业主放盘。”张经理介绍，目前在国贸附近，二手房价普遍达到6000元/平米以上，小区条件较好的一些房源要价到了13000元/平米。但都是有价无市，无法成交，买卖双方都持观望情绪。

    在蓝天路一中介公司，销售人员告诉记者，他们从大年初一起就开始正常营业了，到目前为止每天都有一些成交量，但总体而言生意并不火爆。“目前是买房难，卖房也难。”这位销售人员表示，市场冷静的主要原因是房价太高。“明珠广场附近房源好一点的二手房价格都在5000元-6000元/平米，在国贸和海甸岛，10000元/平米的房子很普遍。”

租赁市场

表现平稳，变化不大

    与销售市场比，租赁市场表现显得较为平稳，据一中介公司从业人员介绍，春节期间租赁市场价格和成交量都没有太大变化。“因为租赁市场面对的是真正需要住房的人群，与房屋买卖市场存在一些投机性需求不同，因此需求变化不大。”

    业内人士表示，由于前一段时间热炒概念，导致房价上涨过快，消费者恐慌性入市，经过这段时间的沉淀，市场已经逐渐理智，导致观望情绪浓厚。加上春节长假期间不少楼盘和中介公司都正常放假，因此春节期间海口楼市并没有与春节一起火热。