海南西部：绵长的海岸线基本一片空白

来源：钱江晚报     作者：蔡于博    2010-02-25

　　东方市：

　　一线海景“不差地”

　　“东方想发展第三产业想了好多年，一直做不起来，现在机会终于来了。”一位曾任东方市副市长的政府官员私下告诉记者，几乎是旅游岛计划一公布，就有很多企业请他牵线搭桥想去东方市投资，“那里将近90公里的海岸线几乎是一片空白，发展潜力很大。”

　　东方市很着急，他们希望以沿海的北片区为突破口，规划建设一批具有市场竞争力的度假酒店、商务酒店、会议酒店、公寓小区，把这里建设成“集休闲、饮食、娱乐、旅游一体化的度假场所”。这个规划本于2013年实现，而目前的北片区仅有一家开业近10年的准四星酒店——理想与现实差距不是一点点。

　　为确保不错失机会，东方市正着手重新编制城市总体规划、土地利用总体规划，并编制旅游发展总体规划及重点旅游区控制性详规。“浙江有企业愿意来投资吗？我们现在最缺酒店和休闲娱乐设施。”一位东方市官员表示，东方有足够多的一线海景开发用地。

　　洋浦开发区：

　　不会随房心动

　　洋浦经济开发区是海南吸引外资规模最大、政策最优惠、开放度最高的改革开放实验区，还有一种说法是洋浦很有可能会成为海南第一个“免税”区，因为它现在就设立了保税港区，基础最好。

　　“有很多企业想来洋浦投资，但我们的重点是发展实业。”洋浦经济开发区管理局秘书长杨天梁说，“不可能整个海南的经济都靠旅游业、靠房地产业来带动，洋浦的区域位置和规划布局都决定了我们招商项目只会以实体经济，以石化、港航和一般加工工业为主。”

　　但洋浦的生活用地每亩40万元的均价确实非常让开发商心动，只不过，开发区现有31平方公里范围内仅有新英湾一带规划为生活服务和休闲度假区，可供土地相当有限。

　　新项目用地只能向南，往白马井镇方向发展。

　　滨海新区：

　　1.2万亩的关门生意

　　事实上，地处儋州滨海新区的白马井镇已经做了一笔大生意。2009年8月18日，儋州市政府与江苏中南集团合作，成片开发一个投资额约100亿元的大项目，选址就在白马井镇滨海新区，协议用地规模约12000亩，开发周期约8~10年。

　　“几乎是滨海新区一成立就开始谈这个项目，谈判了八九个月才签下来。”滨海新区管委会副主任杨震球说，最初如果不是他们追得紧，项目可能就黄了。然而国际旅游岛计划一公布，中南集团的操盘节奏明显加快，项目部连过年都没有休息，因为今年8月该项目一期就要对外销售20万平方米，这是一个令人惊叹的速度。

　　“这是一笔关门生意，儋州绝不可能再有。”杨震球说。

　　在杨震球的办公桌上放着三大本名片夹，里面全是这一个多月来到滨海新区考察的各家企业负责人的名片，其中包括恒大、富力、保利、合生创展、鲁能等国内一线房地产开发商，而且去的全是执行总经理以上级别，一个个都是能拍板定案的人物。

　　对滨海新区来说保持理智并不容易，约4万亩的近期可供土地等着产生效益。“对来投资的企业我们只有两个要求，一要真心实意地开发海南岛，二要有与国际旅游岛规划相吻合的具体项目。”杨震球说。