炒房、投资、居住 海南楼市：不能回避的几个问题

来源：中国产经新闻     作者：许甲猛    2010-02-25

若要问21世纪什么东西最值钱，大多数人可能一时半会儿回答不上来。但若要问当下国内什么东西最值钱，最抢手，相信大多数受访者都会快速回答：海南的房子。从2009年12月31日国务院批复《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）后，海南房价便进入急速上升的通道，海南“一房难求”、“日涨数千”的消息在坊间和各媒体间争相传播。海南房市真的迎来了“第二春”？海南房市以前的遗留问题真的解决了？到底是什么推动了海南房价的急速上扬？是城市或产业发展？是供需矛盾？或是炒房客？还是政策？带着这些问题，《中国产经新闻》记者节前奔赴三亚，试图探寻海南房市“梅开二度”之谜。

　　炒房问题

　　“你怎么这个时候才来，来晚了，最佳炒房时机已经过去了。”春节前，当《中国产经新闻》记者走出三亚凤凰国际机场，拦住一辆出租车往市中心走的时候，这辆车的出租车司机就像见着老熟人一样跟记者攀谈起来。

　　当记者问道：“你怎么就能看出我是来炒房的？”这位出租车司机操着一口略带当地口音的普通话笑道：“开玩笑，我这几天拉了多少像你们这样的北方的炒房客，我每天在机场门口守着，赚的就是你们这些人的钱。这个时候来三亚的就两种人，一种是旅游的，还有一种就是炒房的。”

　　2010年1月4日，中国政府网公布了《意见》，根据该《意见》，到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。紧随其后的1月6日，海南省主政官员卫留成、罗保铭高调亮相国新办“海南省推进国际旅游岛建设情况发布会”，向世人推介海南。“发布会”后，海南房价开始进入急速上涨通道。同时，各路“游资”、“热钱”也开始登陆海岛。那么在虎年春节前后，到底是哪些炒房客登陆了“海岛”呢？

　　“还不是你们这些北方人，你们北方人还真是有钱。”通过交谈，记者得知此次登陆海岛的炒房客主要以北京、东北三省等北方的投资者为主。

　　据中广新闻报道，春节前后约有超过4000亿元的资金登陆海岛进行圈地。并且在这些“游资”争相奔赴之际，早有一批“潜伏”的资金已在海南布局，这就是浙商资本。

　　即使炒房现象在各地都或多或少存在，但面对春节前后海南如此高涨的炒房热，这也许是海南当地执政者的情理之中，又是意料之外的事情。因此，当前及未来较长时间，海南当地执政者推动海南房产发展面临的首要问题可能就是炒房问题。

　　对此，海南省三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海表示，三亚市城乡建设和住房保障局已于日前下发关于抑制楼市炒作通知，准备对前往三亚购房的外地人采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购5套房。