迟福林：海南有消化房地产泡沫的能力

来源：南海网-南国都市报     作者：谢    2010-03-05

　　迟福林认为，国务院关于国际旅游岛的相关政策出台后带来的海南房地产热，与上世纪90年代的海南房地产热有很大的不同，甚至可以说不可同日而语。

　　首先是大的背景不同。20世纪90年代中期的海南房地产暴跌是建立在整个特区逐步淡化走低的背景下。现在是国际旅游岛建设政策文件刚出台，中长期规划还没有出台，还有很多政策没出台，海南正处在一个历史上最好的时期。所以，虽然有房地产泡沫的问题，但是只要往前发展，海南可以消化并有消化的能力。

　　其次，目前海南房地产市场的需求与20世纪90年代也不一样。20世纪90年代的房地产，80%—90%都是写字楼，现在我们国内的发展水平、发展阶段变了，更多的是旅游房地产、商品住宅，由不同需求所产生的结构不一样。更何况海南岛未来的发展前景很好，土地供应量比较大，能够满足各方面的实际需求。

　　迟福林认为，随着中国中高收入群体比例的逐步增加，大家对在海南岛度假，去休息一段，或者是去寻求第二居住地的需求还会逐步提高。因此海南国际旅游岛既要看到现在的问题，又要看到它正处在一个发展的起步阶段，它有能力来消化这些问题。本报特派记者刘艳