海南旅游像美人 房地产业像王子 幸福离不开低碳

来源：海口晚报     作者：蔡于博    2010-03-21

海南旅游像美人 房地产业像王子 王子美人婚姻幸福离不开低碳

　　昨天召开的2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上，各路专家学者、企业家就海南发展旅游房地产纷纷发表看法，各路观点激情碰撞，从产生的火花当中，人们依稀可见海南旅游房地产的过去、现状和未来。

国家住房和城乡建设部总经济师李秉仁

    开发旅游地产也要“低碳”

　　李秉仁说，如何发展旅游房地产又保护好环境是当前研究的课题。推进海南国际旅游岛建设，旅游房地产是新兴产业。特有的区位优势和丰富的自然资源是海南发展的条件，旅游房地产发展中必须保护好环境，处理好开发建设与保护环境的关系。

　　他认为，海南旅游房地产将迎来机遇，坚持低碳发展模式，在规划等方面走环保新型发展之路，开发利用太阳能和风能。从项目选址规划、设计、施工以及污水垃圾处理等环节都要处理好开发建设与保护环境的关系，要重视生态环境建设，加大对环境建设的投入，使项目建设和生态环境建设相协调。

法国第十二大学终身教授雷米

    双重风险呼唤地产业整体协调

　　雷米说，海南的旅游业像睡美人，需要充满魅力的王子——房地产业来唤醒她。现在许多房地产商都想叫醒睡美人，与她结婚。但婚姻不总是美好的，需要协调解决利益冲突，两者要共同努力才能保证生活和谐美好。

　　他说，在特定区域里，房地产空间是有限的，发展一定程度后会下滑，而楼房的寿命是50至100年左右，买房的人需要从银行融资，但房子寿命有限，意味房产可能受金融危机的影响，风险由此产生。房地产业第二个特殊性是生产成本与最终销售价格不一样，人们买房不仅为居住，而且希望能投资、增加收入等，如果过度地估计了增值，也会给房地产和金融业带来风险。他认为，地产业规划不是每个单独开发商的行为，应是整体的行为，应由政府、股东、旅游专家等协调解决，提出意见，进行总体上的规划。

北京中坤投资集团董事长黄怒波

    不能全部强调高端

　　黄怒波认为，旅游和地产不能全部强调高端路线，要有共享性，让普通家庭也能来。如何解决？就是要有中端酒店，鼓励居民客房出租，解决这部分需求；此外还有房车营地、青年旅社，政府要建设卫生等配套设施。他说，海南将对中国度假经济产生革命性影响，比如企业在这里建企业庄园，当作企业第二总部，把创意产业放在这里等等。总之，发展旅游地产不是简单盖一个酒店，要与户外运动结合起来，与当地文化结合起来，与挖掘非物质文化遗产结合起来。

尚德电力控股有限公司董事长施正荣

    开发清洁能源满足生活需求

　　施正荣说，现有生活方式面临诸多危机：石化能源日渐枯竭、温室气体排放导致气候变化和环境破坏；按照过去的经验发展旅游经济和地产是不可持续的，必须寻求新能源，在开源节流的同时发展风能、太阳能来满足人们生活的能源需求。

　　他认为，开发建设国际旅游岛要考虑可持续发展，海南开发清洁能源有独特的条件，政府要制定在旅游和地产中开发太阳能和风能的标准，希望地产开发商在项目中按照政府要求充分利用太阳能、风能。他透露，太阳能游船将在上海世博会展出。

北京万通实业股份有限公司董事长冯仑

    建预警机制维护房地产市场稳定性

　　冯仑说，海南房地产市场有三个不同于大陆市场的特点。第一个不同是海南的市场是依附性的市场，在全国市场中海南占的比例不大；第二个不同是需求的不可预测性，受整体经济形势的左右；第三个不同是高度的脆弱性和敏感性，经济波动中最先受影响，这是由于本地人口少造成的。

　　如何发展旅游地产，他认为，一是做好规划，把城市规划与度假规划衔接好，让游客找到海滩以外的乐趣。二是要有创新。旅游产品需要差异化，需要小的功能化的酒店，包括体育休闲设施；政策上省政府与地方要有沟通，二套房能否在这里宽松对待，来海南买的大都是二套房，在税务等方面应有优惠。三是政府与业界要爱护这个市场，建立预警机制。要做预先安排，有“防震”措施，维持本地房地产市场相对稳定的局面。