海南创建环球企业绿都 超越传统旅游业发展模式

来源：海口晚报     作者：蔡于博    2010-03-21

　　在昨天上午举行的2010博鳌国际旅游论坛・地产与旅游主题论坛上，海南省副省长姜斯宪对海南房地产发展进行了剖析。他认为，在未来相当长一段时期，房地产将继续成为海南的支柱产业之一，海南房地产不会重蹈上世纪的覆辙。

　　海南房地产是可持续的

　　姜斯宪在演讲中说，综观海南的房地产，在经历了十年左右的回落和深度调整后，从2007年进入恢复性的快速增长期，尤其是在2009年底，随着海南国际旅游岛上升为国家战略，海南的房地产在短时间内出现了量价齐升的局面，并带动海南各项经济指标全线飘红。这一局面也引发了很多担心和质疑，海南房地产能否保持健康发展，将何去何从，再次成为热门话题。

　　姜斯宪借论坛表达一个基本观点，那就是海南房地产不会重蹈覆辙，他对海南房地产市场长期健康稳定发展有信心。他提供一组数据支撑上述观点：2009年海南房地产完成投资278亿，占我国房地产投资总量的0.78%，略高于海南占全国人口的比重。但考虑到海南商品房销售对象有一半左右在岛外，因此海南房地产持续增长的空间仍比较可观。2009年海南经营性土地出让的面积和出让收入在全国的比重都在1%以内，表明海南的土地市场总体上规范、有序、理性。按照目前的建设力度，海南每年需要投放的土地资源不超过全省陆域面积的千分之一，应当是可持续的。

　　超越传统旅游业发展模式

　　姜斯宪表示，面对如此珍贵的开发资源和如此宏大的建设规模，我们希望借助海南国际旅游岛建设上升为国家战略的机遇，努力超越传统旅游业的发展模式，提高资源利用的文化含量、智慧含量、财富含量，构建现代高端旅游地产框架，形成海南国际旅游岛建设的价值高地和持久动力。

　　首先，要推动海南旅游由观光型为主的团队旅游向休闲度假生态旅游转型；其次，要发展具有海南独特性的主题公园，例如依托新的航天发射基地的航天主题公园以及正在策划中的国家热带森林公园和国家海洋公园等，这些主题公园项目淡旺季之间的客流差异较小，有利于形成稳定的旅游收入。

　　要创建环球企业绿都

　　姜斯宪说，海南要创建环球企业绿都，缔造海南国际旅游岛高端价值领地。利用海南气候条件的独特性，形成国内外骨干企业和财富巨子为主体的绿色总部经济、创意经济、文化经济、会展经济、交流交往经济等高端企业绿都业态。

　　企业绿都的发展有可能实现现代旅游业的革命性变化。一是将观光旅游升级为绿色商务，其价值含量将大大提高；二是承载主体由个人转化为企业，不仅提升了直接消费的强度，而且能从企业的经济活动中带来持续的税源和其他收入；三是由旅游度假本位转变为以旅游度假为愉悦背景，以总部绿色商务等经济活动为深刻内容的高端经济；四是推动数以万计的企业巨子和成功人士把海南从第二住所转变为其所从事事业的绿色延伸，成为企业的头脑中心、研发中心、展示中心、交易中心和交流中心等。

　　“构建企业绿都实际上是把建设中心城市CBD和总部基地的成功实践与海南长夏无冬的独特气候和环境优势对接而成的力作，是实现海南国际旅游岛产业升级的战略举措，我们对此给予厚望。”姜斯宪说。