朱中一：海南应发展租赁和二手房市场

来源：南国都市报     作者：蔡于博    2010-03-21

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一

　　海南应发展租赁和二手房市场

　　对海南的房地产不能和其他城市的房地产一样看待，要将增量和容量统一考虑，要从一般开发销售转向与国内外旅游者的旅游休闲需求相适应。

　　对于“央企退出地产”问题，要一分为二地看待“清退令”问题。这条政策对今后全国房地产市场走势影响不是太大，因为不以房地产为主业的央企所占份额很小。

　　目前与90年代房产热有本质区别

　　在“房产泡沫”问题上，朱中一说，海南现在的情况与上世纪90年代初期有很大不同，过去的海南房地产缺乏市场化经验，当时没有建立一个法制环境，企业不够理智，企业大多数是银行的企业，没有那么多老百姓来购房，现在情况发生了很大变化，政策环境变了。现在到海南买房的人90%是外地人买房，其中70%一次性付款，所以它在金融上不构成威胁，和当年房产泡沫带来的金融威胁是两码事。如今有需求，朱中一认为，目前大多数“一次性付款”是两个时期最本质的区别，有需求就会健康发展。他相信海南房产一定会在不断总结经验的过程中朝着健康稳步的方向发展。

　　开发商应降低销售比例

　　朱中一认为，海南当务之急要研究怎么样建立与国际旅游岛相匹配的政策，看海南的房地产不能和其他城市的房地产一样研究，要将增量和容量统一考虑。他认为，商品房空闲时间长，将造成资源浪费，因此开发商应降低销售比例，培育和发展二手房市场和租赁市场。海南应该站在更高起点上考虑房产规划。三亚90%都是外地人买房子，以后来的人还要增多，那么增多的人住在什么地方?因此海南今后的房产规划一定要站在国际旅游岛的高度来考虑，才能使旅游和房地产协调发展。

　　要一分为二看待央企“清退令”

　　针对“央企退房”的话题，朱中一说，要一分为二看待“清退令”，要全面地看待和理解。如果央企原来就是以房地产为主业的，大家在门槛上应该一视同仁、一律平等。这条政策对今后全国房地产市场走势影响不是太大，因为不以房地产为主业的央企所占份额很小。当然它作为政策导向对老百姓有一定影响。今年全国房地产走向应是平稳的，销售量肯定不会像去年那么火爆，价格总的来说平稳。