2010博鳌国际旅游论坛嘉宾访谈

来源：海南特区报     作者：蔡于博    2010-03-21

　　嘉宾访谈

　　中国城市规划设计研究院学术顾问、住建部科技委员会委员邹德慈

　　把海南岛当做一个大城市规划

　　本报讯昨日，中国城市规划设计研究院学术顾问、住房和城乡建设部科学技术委员会委员邹德慈，在地产与旅游主题论坛发表演讲之后接受了海南特区报记者采访。他表示，海南20多年的发展和变化非常大，海南国际旅游岛建设要做好空间规划，在土地上落实经济发展的目标和战略。他认为，不宜把房地产作为海南的支柱产业，否则会引起过度的投资和投机。

　　记者王彩虹解莹 程菲陈映虹张琳琳刘思惠/文单正党/图

　　海南的空间规划非常重要

　　邹德慈认为，从发展旅游的角度来看，国际上比较著名的旅游胜地所具备的条件和资源，海南是最全的。海南国际旅游岛建设对带动全国经济发展方式的转变会起到积极的示范作用。邹德慈表示，海南的空间规划非常重要，最主要的就是要在土地上落实经济发展的目标和战略。

　　海南有自身的创造性，因为海南从2003年开始就把城乡一体化的空间规划作为改革的重点，突破了程序上的模式。简单来说就是把海南岛看做一个大城市，把它当做一个大城市来进行空间上的规划，便于海南统一的规划管理，而不是分割成几十个城镇。

　　邹德慈建议一定要利用好海南国际旅游岛建设的有利时机，把海南城乡一体化的空间规划和国务院的意见结合起来，把经济、社会、环境、交通运输、城镇的分布、全岛土地的合理利用结合在一起，做一个综合的规划，指导海南今后的发展和建设。

　　研究海南独特房地产需求

　　对于海南发展旅游房地产，邹德慈表示，海南一定要研究自身独特的房地产需求，需求是房地产一个很重要的问题，海南的房地产需求不同于其他城市，将来作为旅游胜地以后，国内外将有不少人来海南买房，或者度假或者长期居住。所以海南要分析这些需求，研究这些需求，针对这种特点制定政策和措施。海南省政府要制定政策措施，保证这方面需求和供给的解决，平稳健康地发展旅游房地产。

　　邹德慈指出，房地产业属于服务业，是现代服务业里的一部分。房地产非常重要，可是不宜于把房地产作为海南的支柱产业。如果把房地产业作为支柱产业，就意味着要充分利用海南的土地来搞房地产，可能会引起过度的投资和投机。过度的投资和投机要避免，这需要政府制定政策和措施保障。

　　“我粗略了解，外国有一些旅游胜地，每年也照样能够吸引很多的游客，那里的环境很好。但是这些旅游胜地不允许其它国家人来买房子，你可以来旅游，也可以租个房子短住，但是不允许拥有房产。如果这方面没有一定的政策管理的话，可能会导致需求过分的膨胀。而我们供给不足，可能永远满足不了这一类需求，那就会不利。我们对房地产要慎重研究。”邹德慈说。

　　中华分时度假机构总裁、高级经济师何红光

　　旅游房地产并不是旅游加房地产

　　本报讯昨日，作为中华分时度假机构总裁、高级经济师，同时也是地产与旅游主题论坛演讲嘉宾的何红光教授受到了现场媒体的追捧。在接受记者采访时，何红光指出，海南建设国际旅游岛发展旅游房地产，首先要弄清旅游房地产并不是简单的旅游加房地产。其次要明白房地产是为旅游服务的。他表示，海南旅游房地产的发展格局应该分为国际化的度假豪宅、共享式度假房产、休闲与养生社区和配套保障住宅四个板块。

　　旅游房地产住宅化倾向必须彻底纠正

　　“旅游房地产并不是简单的旅游加房地产，所以从旅游房地产前期的发展过程来看，我们更多看到的是旅游拉房地产，虽然房地产搞上去了，但是旅游并没有搞上去。”昨日，何红光提出了旅游房地产定义的见解。

　　何红光说，山东鲁山、日照就出现了沿海开发了200多个房地产小区，几乎没有人长期居住。旅游房地产住宅化倾向必须得到彻底纠正。海南发展旅游房地产，对旅游房地产的定义是一个关键。旅游房地产是旅游与房地产的有机结合，它应该是旅游乘以房地产，所以只有这两者的结合才是真正的旅游房地产。

　　何红光表示，开发旅游房地产首先注重房地产是为旅游服务的，而不是旅游为房地产服务。旅游的业态解决了未来长期运营的问题，房地产的模式解决了短期的房地产公司投入产出的问题。从旅游房地产在房地产价值中的地位来看，是基于住宅和酒店之间的一个产品，越靠近酒店价值就越最大化。

　　海南旅游房地产发展格局应分四个板块

　　何红光分析，海南旅游房地产的发展格局应该分为四个板块。第一个是国际化的度假豪宅板块，第二个是共享式度假房产，第三个是休闲与养生社区，第四个是配套保障住宅。根据这四个板块的结构来进行资源配置。何红光指出，建设度假豪宅板块，除了品质一流外，价格也应该国际化，且越高越好，只要市场能够接受。另外，公众度假房产应该走上度假的共享性。海南最好的资源一部分用于高端的国际豪宅，另一部分应该由社会公众共享。

　　何红光表示，在休闲与养生社区这个板块，因为气候原因购买房产，这个房产不一定需要占据最顶尖的资源。海南国际旅游岛建设，首先要解决国计民生的问题，保障性住房是基本的，配套性房产也是必需的。如果一个商务大楼没有地下停车场肯定不是一个好的物业，作为海南整个旅游房地产来说，必须配套相关的服务配套房产，这部分价格不能太高，只能是大众化。何红光认为，海南是一个人少地多的省份，可以先解决人民群众的基本住房保障问题。当社会经济高度发展，休闲度假成为社会必需品的时候，海南独特的旅游资源和气候资源应该犹如中东的石油更加宝贵。海南的优质资源应当为社会共享，而不是被独家占有。在这个基础上，海南房地产的价格高不一定是泡沫，但是售后如果闲置就一定是泡沫。海南房地产发展方向应该是资源共享，科学调控，和谐配置。只有这四个板块都发展了，才是一个整体的发展。

　　香港嘉华集团创办人兼主席吕志和

　　海南应该建立

　　超级酒店品牌

　　本报讯昨日，香港嘉华集团创办人兼主席、第九届全国政协委员吕志和在接受海南特区报记者采访时表示，海南岛拥有如夏威夷和佛罗里达的气候、风貌，应该吸引具有国际规划概念的企业到海南岛投资。他建议，海南应该建立属于自己的超级酒店品牌，把招牌打到国际上去。

　　要吸引具备国际规划概念的企业到海南投资

　　吕志和表示，中国澳门只是一个东方的赌城，澳门及美国投资者都把澳门建设成为一个拉斯维加斯作为一个号召。每一个城市都有其独特的历史文化和先天的吸引力，今日澳门历史城区已经被联合国列入世界遗产名录，就是因为澳门的历史特质加上中国经贸的开放，才能够令澳门今天成为有独特魅力的旅游目的地。同样，海南岛拥有如夏威夷和佛罗里达的气候、风貌，应该吸引具备国际规划概念的企业到海南岛投资，政府方面应给予相应的配合，作出未来建设及环境的规划，逐步发挥这个美丽海岛的天然环境优势，树立起成为国内外旅游界重要的世界旅游地标及典范。

　　吕志和指出，“发展会展旅游是现在全球旅游的大趋势，因为会展旅游带来了很多高端的消费企业、游客，给当地的经济带来巨大的辐射式效应，就像今天召开博鳌国际旅游论坛，接待了近两千名贵宾。”

　　海南应该建立属于自己的超级酒店品牌

　　吕志和表示，三亚亚龙湾如今建立了多家国际知名品牌的酒店，但属于海南自己的国际酒店却没有，以现在国内的专业酒店管理水准，仍然需要借助国际品牌的管理经验。但是长远来来看，国家经济以扩大内需作为重点，中国人必须建立属于自己的超级酒店品牌，海南更应该建立属于自己的超级酒店品牌。

　　吕志和表示，只有中国人才最清楚中国游客的需要。“目前，旗舰五星级酒店是我们的自创品牌，多年来获得了多个国际奖项，并在众多国际品牌竞争中夺得了五星钻石奖的殊荣。作为一个华人品牌，我觉得非常的骄傲，亦为未来在中国的酒店业发展打了一支强心针。”

　　住房与城乡建设部总经济师李秉仁

　　旅游房地产应坚持低碳发展模式

　　本报讯在昨日上午举行的2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上，国家住房与城乡建设部总经济师李秉仁首先发言。李秉仁从宏观角度建议，海南应在低碳绿色环保的前提下发展旅游房地产业。

　　本版稿件由记者王彩虹刘思惠解莹陈映虹张琳琳程菲/文单正党/图

　　李秉仁认为，房地产业和旅游业同属于现代服务业的范畴，这两个产业的发展具有明显的相互促进作用。在产业发展方面，房地产业参与旅游基础设施的开发建设，可以提高旅游接待能力，旅游业可以为房地产业注入新的理念，拓宽产业发展空间。

　　“发展旅游房地产有利于推进海南国际旅游岛建设的发展。”李秉仁说，旅游房地产是一个新兴产业，一般以旅游度假为依托，以满足旅游度假需求为目的而进行房地产开发和营销。旅游房地产发展将有利于提升旅游服务设施的品质，有利于发掘旅游度假资源的价值。

　　旅游房地产的发展将加快海南国际旅游岛的建设发展进程，推进海南旅游房地产的发展。近年来，海南有规划有计划地发展旅游房地产，利用岸线湖泊山林等资源建设一批高端度假酒店度假村等旅游度假产品，建设现代化旅游设施，充分体现海南特有区位优势和良好生态环境，海南旅游业发展加快推进海南旅游业转型升级，提高了优质资源的价值。

　　李秉仁说，在发展旅游房地产的过程中，必须高度重视保护自然资源和生态环境，从项目选址规划、设计、施工到污水垃圾处理等环节都要处理好开发建设与保护环境的关系，要重视生态环境建设，加大对环境建设的投入，使项目建设和生态环境建设相协调，要加强沿海防护林、天然防护林、公益林建设，体现科学发展绿色发展和谐发展的理念。

　　李秉仁建议，借鉴国际经验发展旅游房地产，应坚持低碳发展模式，走出一条低碳绿色环保的新型发展之路，要严格执行绿色标准，要开发风能、太阳能资源，同时加强城乡住房建设，加强基础服务和质量安全监管，为农民建设具有海南地方特色的住房。

　　中国房地产协会城市住宅开发委副主任委员冯仑

　　房价大起大落对消费者是巨大伤害

　　本报讯昨天，在2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛开幕式后，北京万通地产股份有限公司董事长、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员冯仑接受记者采访时表示，房地产价格的大起大落对市场和消费者都是巨大的伤害。

　　冯仑称，海南房地产市场有三个特点。第一，这是一个依附型的市场；第二，是需求的不可预测性；第三，是高度的脆弱性和敏感性。冯仑表示，海南发展旅游业和房地产业要有很好的规划。目前三亚的酒店已经成为全球酒店“博物馆”，全世界的名牌酒店都在三亚聚集，竞相斗妍。酒店必须创新，如果不创新有一个问题，海滩上的人越来越多，大酒店越来越多，到这里和北京等城市的差别越来越小。旅游产品的创新，包括体育设施、文化设施、医疗保健，包括中小酒店、家庭式的旅馆等。

　　针对房价问题，冯仑表示，任何一个市场，价格突然的大起大落里面总隐藏着一些危机。房地产价格的大起大落，一是容易对消费者造成巨大的伤害，二是干扰房地产市场的正常秩序，使人们对房地产市场失去信心。房地产价格的大起大落对市场、对消费者的伤害都是巨大的。

　　最后，冯仑表示，本届地产与旅游论坛在这个时候召开，对于海南国际旅游岛是非常好的推动，也借助各界专家的意见，让海南的房地产能够健康持续稳定地发展。

　　迪拜朱美拉酒店集团董事会主席杰拉尔德

　　我十分看好海南发展的前景

　　本报讯昨日，迪拜豪华酒店巨头朱美拉酒店集团董事会主席杰拉尔德对迪拜的旅游发展和海南建设国际旅游岛发表了自己的看法。杰拉尔德表示，“我十分看好海南发展的前景，也相信海南建设国际旅游岛会有很好的发展。”

　　杰拉尔德认为，要发展旅游业首先要确保交通等方面是非常便利的，比如说签证方面要使流程更加简化，使得人们去到这个旅游目的地不要那么复杂。此外，对旅游目的地有效的宣传也是很重要的，很多游客前往迪拜旅游，其实就是从广告、宣传方面了解到相关的一些信息。

　　杰拉尔德认为海南的清水湾是一个非常好的新的地产开发项目，有很多新的住宅和高尔夫球场，还有非常漂亮的沙滩和一个非常美丽的岛。

　　杰拉尔德表示，在发展国际旅游业方面，如果没有一个配套的完善的基础设施的话，将成为空谈。要解决基础设施一些潜在的瓶颈的问题，只有非常完善的配套基础设施才能够更好地促进当地的旅游业的发展。我们可以看到基础设施其中一个很重要的元素就是飞机，如果没有飞机，没有非常好的航空业的发展和机场设施的配套，我们就不用去谈吸引很多的国际友人过来参观旅游了。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一

　　鼓励岛外购房者

　　出租闲置房

　　本报讯昨日，朱中一对海南建设国际旅游岛与房地产业的协调发展问题谈了三点看法。他建议，海南应抓紧制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外的居民将闲置的住房直接出租，或者与物业公司签订协议，请物业公司代为出租，这样使住房持有者与物业公司都能受益。

　　朱中一认为，海南建设国际旅游岛，首先要学习借鉴其他国际旅游岛的经验，既要与国际上通行的服务标准接轨，又要发挥特色的资源和文化的作用。比如泰国的普吉岛，除了一流的自然景观，还给旅客提供物美价廉的服务。朱中一说，今年春节期间，由于海南的酒店房价过高，到海南来的人相对少了，到东南亚的人多了，这个问题是值得大家深思的。

　　朱中一表示，要把海南建设成国际旅游岛，在硬件的建设上，在管理服务以及法制等软件环境上，还要坚持不懈地努力。要改善人居环境，建设宜居城市。要把海南建设成国际旅游岛，重要的是要把海口、三亚、琼海等一批城市建设成为宜居城市。

　　朱中一说，三亚的开发建设既要重视并完善对亚龙湾、海棠湾、清水湾等新区的高水平的建设，又要重视对三亚老城的更新改造和市容市貌的整治。其次要把增量与存量统盘考虑，培育二手房市场和租赁市场。

　　朱中一建议，海南应抓紧制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外的居民将闲置的住房直接出租或者与物业公司签订协议，请物业公司代为出租，这样使住房持有者与物业公司都能受益，更能将闲置的住房提供给旅游者租用。

　　法国第十二大学终身教授雷米

　　海南旅游业

　　就像一位睡美人

　　本报讯雷米是法国第十二大学终身教授，曾任联合国经合组织、世行、亚行、欧盟等机构以及美国、印度等国政府顾问，曾参与多个国家与地区的城市规划、城市发展与环境、城市公共运输交通等方面的项目与政策制定。他认为房地产业是旅游业主要元素，海南旅游业就像一位睡美人，正在等待充满魅力的地产的发展来让它觉醒。“我把旅游业比成了睡美人，房地产业比成了王子，我希望他们俩一直幸福，通过彼此的共同努力保证和谐的婚姻生活。”

　　雷米认为，对于一个特定的区域来说，因为有限的空间，地产的发展总是会有一个局限，其发展并不是一直直线上升，而是到一个阶段就慢慢地下滑。一栋楼的寿命大概是50-100年左右，许多购房者都是通过融资手段来购房，因此房地产业对银行的利率变化是很敏感的，其抗危机能力也是很弱的，所以他建议发展房地产业不能单从GDP的角度看待其发展是否健康合理。

　　雷米说，房地产业的销售价格受地域、环境等多方面因素影响，往往相同建筑成本的两栋楼，仅仅因地理位置等的不同而导致价格差距巨大。“许多购房者购买房产并不是为了居住而是投资，且是通过融资或贷款的方式投资。从某种意义来说，这种情况是很危险的。投资者对房地产业的价值期待过高，这都会给整个地产业以及金融业带来潜在的风险。”

　　雷米建议，房地产业的发展要进行整体规划，而不是由单独的房地产开发商进行个体规划，应由政府、专家、开发商等多方面共同规划，对建设规模、档次、空间等进行总体规划。

　　中国工程院院士周干峙

　　海南是深藏闺阁的绝代佳人

　　本报讯昨日，在2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上，中国工程院院士周干峙强调，海南岛是一个绝代佳人，但是长期以来深藏闺阁，大家不太了解。海南建设国际旅游岛，发展规划一定要留有余地。

　　本版稿件由记者刘思惠解莹王彩虹陈映虹张琳琳程菲/文单正党/图

　　海南是中国特有世界少有

　　周干峙说，海南岛这块地方实在是太好了，不仅是中国特有，恐怕全世界也是少有的。海南是一个旅游的好去处，交通方便，旅游资源优越，有非常好的环境。“如果按中国老话来说，我觉得海南岛是一个绝代佳人，但是长期以来深藏闺阁，大家不太了解，现在一旦要走向世界，很显然这对我们国家来讲，对我们各个行业来讲都是一件大事，会有非常好的效果。”周干峙认为，海南岛是我们中国气候最好的地方、环境最好的地方，唯一的还没有很好开发的地方。海南的开发建设将大有作为。

　　做土地规划要留有余地

　　周干峙认为，房地产是中国经济的核心问题，把旅游跟房地产放在一块是正确的。海南岛下一步经济发展的方向是发展旅游产业，怎么样把这两个产业联系起来，是需要研究的。不同的行业，虽然有总的共同的目标，但是有不同的目标特点。旅游跟房地产不能分开，必须密切地结合，互相推动，互相发展。

　　而在地产怎么跟旅游结合这个问题上，周干峙认为，一定要把这两件事情统一规划，不能单从房地产开发一个角度讲，也不能单从旅游这个角度讲。要把房地产开发跟旅游，甚至房地产开发对海南的经济、对海南的生产发展都联系起来，一定要把房地产的开发跟旅游、城市建设、环境保护等重大问题放在一块来研究，要有一个综合的统一的规划。而规划一定要留有空间，因为一个地方的发展，其土地资源是有限的，整个岛开发建设的土地资源也是有限的，所以在做规划时要留有余地，不要全都开发完了，要对规划进行控制，否则会产生很多的问题。政府首先要有个很好规划，管理好土地，使土地得到充分利用。而且规划经过批准后，要严格执行，否则规划再好也没用。房地产开发应该是为海南建设国际旅游岛服务。所以我强调，不能把房地产的利益放在第一位。房地产要为海南建设国际旅游岛的战略目标服务。什么事情都有开始、发展中期、发展后期，在新的阶段，搞好综合规划是第一步，这是非常关键的。

　　北京中坤集团董事长黄怒波

　　必须尽快制定

　　相关行业标准

　　本报讯昨日，北京中坤集团董事长黄怒波在2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上表示，海南建设国际旅游岛，现在有了政策方针，应该尽快制定相关标准。

　　旅游地产是新的投资模式

　　黄怒波认为，旅游地产在旅游的初级阶段，解决观光休闲旅游的需求，是一个新的投资的模式。旅游地产经济已经超越了简单的物质观光，消费者除了物质方面的需求,还有文化和精神方面的需求。海南本地的特色的文化，是吸引外地游客的重要因素之一。

　　海南房价上涨是投资型的

　　海南建设国际旅游岛获批后，海南房价迅速增长。黄怒波认为，海南这次商品房价格的上涨跟上个世纪90年代是不一样的，那一次主要是投机型，这次主要是投资型。这次海南房价的上涨有两个特征，第一个特征是前来投资的外地企业品牌不错，资金比较充足。第二，因为海南具有优异的自然资源，风景优美，气候宜人，多数购房者不管是自住还是投资，都是拿着现金来购买房子的。

　　关键是要让本地居民受益

　　黄怒波认为，海南建设国际旅游岛，首先应让本地居民受益。“房子建这么多，来买房的都是些外省的百万富翁，本地居民的生活条件不能改善，住房问题得不到解决，我觉得这个旅游地产、旅游项目都没法建设。因为本地居民就代表着海南，如果游客来到这里，感受不到他们的热情，受到他们的排挤，这个旅游业的发展一样很难进行。”黄怒波说，他一直关注海南房地产的发展。“我觉得海南房价涨得太快太高了，这不合适。我想海南省政府会出台相关政策和措施来解决这些问题。海南国际旅游岛的建设是个长期的任务，不是五六年就能建好的。如果海南房价持续像前段时间那么高，那不是一种好现象。”

　　必须赶快制定相关标准

　　黄怒波认为，海南国际旅游岛的建设，现在出了政策，必须赶快制定相关标准。黄怒波说，海南国际旅游岛的建设要保持房地产业的良性发展。首先是要让本地的居民受益，其次是赶快制定政策，制定标准。现在有了积极引导的政策，但是标准还缺乏。要把这个行业的标准拿出来，让其一开始就有序地发展。比如说酒店的管理标准、景区的建设标准、从业人员的服务标准等。

　　要注意挖掘海南特色文化

　　黄怒波认为，海南建设国际旅游岛，要注意非物质文化遗产的发掘问题。把海南文化特色挖掘出来，发展成为高端的旅游产品。“我们在第一期会有二三十亿元投入到海南，在三亚之外的海南其他市县建设一个休闲型的度假区。三亚现在投资者太多，我们也不是要建一个酒店式的产品，也不是房地产，而是一个‘第二生活空间’。这个空间不光是一个居住的问题，还需要本地文化。我十分关注黎族文化、村落文化等，这些都很好。”黄怒波说，他希望在海南建设的度假区里有村落，跟本地居民在一块。

　　澳洲宝泽金融集团主席王人庆

　　发展旅游可借鉴澳洲经验

　　本报讯澳洲宝泽金融集团主席王人庆是海南人。他到澳洲21年了，一直关注海南的发展。他觉得海南建设国际旅游岛，应多向别的国家借鉴经验，包括处理房地产与旅游的关系。澳洲和海南岛一样都是岛屿，气候环境有很多地方相似，可是澳洲开发比较早，因而有很多地方值得借鉴。

　　王人庆说，澳洲发展旅游业，有一种特殊的结构和建设模式。澳洲黄金海岸的特色主要以旅游度假这种模式发展起来，房地产是以旅游房地产为主。除了黄金海岸，其他地方的建筑主要是酒店式的公寓建筑，有很多娱乐的场地和设施。海南很多地方也有好的酒店和设施，但是这种系统化还需要长时间的完善和加强，特别是软环境。

　　房地产要跟旅游紧密结合在一起，既要保证本地居民有房住，还要保证外来的游客有房住，并能够在海南轻松度假。海南在这方面可以借鉴澳洲的经验。澳洲的房子很多都是私人的，但是住的人大部分都是游客，这样可使房子资源得到充分的利用，也能满足游客的需要。澳洲的房子有各种档次，能够满足不同经济能力人群的需求。

　　海南建设国际旅游岛有很多优势，比如说热带环境和气候、国家政策的支持，还有中国13亿人口的广大市场可以开拓，后方力量很强大。这是澳洲不具备的，因为澳洲人口少，它主要是吸引国外的游客。除了国内市场，海南还要努力吸引更多的国外游客前来游玩，把海南打造成名副其实的国际旅游岛。这就需要我们在一些硬件和软件方面努力，建立一些符合国内外游客需求的设施设备、娱乐场所，打造特色旅游，让国内外游客都能感受到海南的独特魅力，使海南逐步成为世界有名的旅游胜地。

　　海南昌茂企业集团董事长陈权中

　　海南的房价将会有所下降

　　本报讯昨日，海南昌茂企业集团有限公司董事长陈权中透露，昌茂集团与定安县政府日前签订了定安新城“十里长廊”项目合作开发框架协议，准备投资40亿元打造一个集居住、商业和休闲娱乐的休闲高档旅游地产产业带。今年4月，昌茂集团将与省外企业合作，投资10亿元在定安南部建设3千多亩的水上乐园。

　　海南建设国际旅游岛获批后，房价大幅上涨。对此，陈权中认为海南的房价将会有所下降。陈权中表示，今年1月初海南的房价涨得太快，这是很不正常的。陈权中说，目前要维持1月份的房价是不可能的。

　　“海南建设国际旅游岛，作为省内的开发商，以往我们只是开发房地产，没有与旅游相结合，但今年，我们将制订一个总体开发方案，结合国际旅游岛的政策来发展。根据不同的地方来设计不同的方案，大规模发展旅游房地产。”陈权中说，定安新城“十里长廊”主打的是“休闲、健康、养生”，这里将会建成海南最大的文化广场，“广场会有一根高36米的天龙柱，还会有高108米的关公雕像，打造出海南独特的景观。”

　　陈权中透露，今年4月初，该集团将与省外企业合作，投资10亿元在定安“十里长廊”开发大型的水上乐园，将在该项目中建设别墅和洋楼相结合的五星级酒店、大地主题公园、体育健身主题公园。

　　海润影视集团董事局主席刘燕铭

　　正在海南拍电视剧《断喉弩》

　　本报讯提起刘燕铭，很多读者可能不熟悉，但是提起《永不瞑目》、《玉观音》、《拿什么拯救你爱人》、《一米阳光》，大家都非常熟悉。刘燕铭先生创办的海润影视所推出的电视剧几乎每部都创下了高收视率。

　　昨日，在博鳌国际旅游论坛，海南特区报记者采访了刘燕铭。

　　海南建省时满腔热情来采访

　　记者：听说您最近又在海南办了一家新公司，您跟海南结缘是什么时候？

　　刘：我跟海南结缘很早。我最早看过的一部电影是《海外赤子》，跟海南有关。我当时觉得海南真漂亮，这部电影有海南华侨农场割胶工人的生活场景，对我这个北方人来讲，海南是个神秘、神奇的地方，让人非常向往。

　　海南刚建省时，我带着一腔热血和满腹的好奇来到海南，当时我是一名记者，来海南采访。我当时对海南的印象就是，建设热火朝天，到处都在动工，治安不太好，希望与顾虑并存。很多和我一样从内地来海南采访的记者后来都留下来下海了，我没有，当时脑海里没有做生意的概念，没有商业头脑，后来我到北京电视台工作。一直到2007年，我们在海南设立了分公司——海润影视集团海南分公司。

　　正在海南拍电视剧《断喉弩》

　　记者：当时在海南开分公司，是不是有做影视基地这方面的考虑？

　　刘：当时我们在海南开分公司，第一个考虑就是建造影视基地，因为作为传媒集团来说，光有影视剧不够，那样比较单一，所以我们有做影视基地这方面的考虑。

　　记者：考虑在海南设立影视基地，是不是因为取景的需要？

　　刘：其实就取景来讲，海南是天然的摄影基地，日照时间长，拍摄成本比较低。北方日照时间短，拍摄成本就相对比较高。而且海南的天气适宜，除了七八月份比较热，其他时间都能接受。但是要拍个古装剧就很难，古装剧不适合在海南拍摄。

　　记者：目前有在海南拍摄影视剧的计划吗？

　　刘：我们已经在开拍了，是一部电视剧，叫《断喉弩》，以海南非常有名的琼崖纵队为原型。

　　记者：您认为海南影视文化的发展会拉动旅游吗？

　　刘：目前我们要准备影视基地的话，资金上还有困难，毕竟我们不像国外的传媒公司那么资金雄厚。影视基地大都可以带动当地的旅游，像环球影城等已经不拍戏了，或者拍戏很少，但已经完全带动了旅游。我们国内的影视基地，我认为没有太成功的，都不是很前卫。

　　我们公司要搞影视基地，资金方面还有困难，还是要靠当地银行支持。我们也和海南一些银行有过接触。影视基地一旦建成，有宾馆，有剧组进入，有群众演员需求，肯定能拉动就业，同时也吸引游客前来参观。

　　希望挖掘本土作者

　　记者：海南的影视文化比较薄弱，您认为是什么原因？

　　刘：海南的影视文化基本是空白的，海南最大的问题是走不出去，我很少看到反映海南生活的影视作品。其实什么地方的影视剧都是以故事为主，只是没有人来挖掘这个东西。

　　海南在文化人才这方面很欠缺，海南人生活比较悠闲，我觉得在海南找个编剧很难，即使找到了干活也不快。

　　当时我们曾对海南进行考察，相对来讲，海南的影视制造行业比较薄弱，海润率先进入海南，对海南的本地文化肯定是会有贡献的。当时我们开公司，最早想做时尚类影视，因为海南有很多模特大赛方便制作模特类的电视剧，但是后来暂时放下了。因为我们经过尝试发现了难点，好的编剧不了解模特这个行业，懂得模特行业的记者编辑写出的剧本故事性太弱。

　　我们希望挖掘海南本土的作者，我觉得海南总体上缺乏很多方面的人才。

　　记者：最近在海南新成立的公司，主要有哪些项目？

　　刘：其实呢，海润集团作为一个传媒公司，希望多方面发展。有影视，有动漫，想往新媒体上走。

　　我们在这边新成立的公司叫海润新媒体技术开发有限公司，4月份将举行一个派对。

　　海润集团旗下艺人孙俪

　　海南越来越繁华了

　　本报讯昨日下午4时许，明星孙俪抵达三亚亚龙湾。由于孙俪忙着准备参加欢迎晚宴，记者只能通过电话采访孙俪。

　　记者：孙俪，您好，您还记得做客海南特区报吗？

　　孙俪：我记得，我印象很深刻，当时我在拍摄《屋顶上的绿宝石》。

　　记者：今晚的欢迎晚宴，您有什么节目？

　　孙俪：我的表演节目是演唱《但愿人长久》。

　　记者：就一首歌曲吗？是否还有别的活动？

　　孙俪：没有其他的活动了，我明天就返回了。

　　记者：您现在在忙什么呢？

　　孙俪：我最近都在宣传电影《越光宝盒》。

　　记者：您是第几次来海南了？这次来海南有什么不一样的感受吗？

　　孙俪：我都记不得第几次了，我经常过来，很多次过来都是为了工作，这次过来比较轻松，我觉得海南越来越繁华了，我特别喜欢亚龙湾。

　　记者：有没有在三亚买房？或者有这方面打算？

　　孙俪：暂时还没有这个打算，因为我觉得亚龙湾的酒店就很好，服务很好，来海南的话会考虑住酒店，暂时没有考虑在海南买房。

　　记者：对于海南有什么希望？

　　孙俪：我觉得一定要保护好美丽的海滩，无论是游客还是本地人都要共同保护好海南的优美环境。

　　参加论坛的文艺界名人感叹

　　海南的变化可真大

　　本报讯3月19日上午，参加博鳌国际旅游论坛的国内文艺界代表，中国美术家协会主席刘大为、中国舞蹈家协会副主席陈翘、戏曲编剧导演阿丁等前往呀诺达雨林文化旅游区参观游览。岛内各媒体记者闻风追来。这些文坛名人在呀诺达雨林文化旅游区参观时，不停感叹海南的巨大变化。

　　“3年前呀诺达的开发初期，我也曾经来过，现在海南国际旅游岛建设拉开帷幕之后重游呀诺达，觉得变化很大，发展很快，海南旅游，很有希望！”素有“黎舞之母”之称的著名舞蹈家陈翘，在接受海南特区报记者采访时说。

　　中国美术家协会主席刘大为接受采访时表示，海南岛的海岛风光、热带雨林都是海南岛独特的宝贵的旅游资源。他建议，海南发展旅游，一定要与文艺事业一起发展，相互促进，使海南岛的旅游富有文化内涵，更具吸引力。