国际旅游岛一出 海南市场涨声一片

来源：扬子晚报      作者：谢    2010-04-02

　　一个国际旅游岛战略，点燃了全中国甚至全球资本汇聚海南的热情，海南的新纪元由此启幕。新华社图片

　　海南岛，和夏威夷、马尔代夫处在同一纬度，中国最大的旅游度假目的地，在2010年1月之前，它更多地为国人所知，而在2010年1月之后，它将越来越为世界瞩目。

　　2010年1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨，成为国家战略的一部分。

　　而伴随海南国际旅游岛建设的实质性推进，包括李嘉诚财团在内的香港、台湾和内地的大批巨头纷纷进军海南度假休闲市场。海南将成为更多人的向往，度假海南国际旅游岛有望成为更多中国人的生活梦想！

　　海南的机会来了

　　免税、试水博彩、免签证三大看点引人关注

　　《意见》不但在海南市场引起了不小的震动，国内多个省市甚至国际市场都对海南的新政策给予了很大的期待。在众多政策中，免税、开放博彩、开放26国签证被认为是最有新意的三大看点。

　　有了政策上的支持和政府的公开表态，海南免税政策立即吸引了投资者进入。2010年初，中国国旅集团计划投资300亿元在三亚建40万平方米的免税购物天堂，这也将成为全球最大免税商店。至此，“离岛免税，购物天堂”的设想开始在市场实践中展露头角。

　　试水博彩，是继免税政策之后《意见》中的又一巨大亮点。专家指出，博彩业是娱乐产业的延伸，它的发展对于酒店业、餐饮业、演艺业、旅游业等行业有着极其明显的拉动效应。

　　新政策中的第三个亮点，即旨在扩大来岛旅游和消费市场需求的“开放26国签证”，具体为“实行开放、便利的出入境管理措施，在海南已有21国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦5国为入境免签证国家；对俄罗斯、韩国、德国3国旅游团组团人数放宽至2人以上（含2人），入境停留时间延长至21天。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构”。

　　市场全面疯涨

　　土地、楼市、酒店三重交响曲

　　《意见》就好比一个火种，迅速点燃了如饥似渴的海南投资这堆干柴。首当其冲的，正是房地产市场中的一级市场——土地市场。

　　2009年12月15日，中铁集团下属的中铁置业在三亚市迎宾路一块不靠海、不在市中心的112亩土地竞拍中，以1500万/亩的价格造就了海南新地王。业内人士测算，该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/m2，而此前三亚市2009年上半年的均价仅为9526元/m2。

　　土地市场的狂热氛围，立即带动了海南商品房市场甚至酒店价格的上扬。据相关媒体报道，仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和，海口、三亚及琼海等多个城市房价出现跳跃式上涨，甚至一日一价，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元/m2。另外，一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已很普遍。

　　在酒店价格方面，据一家专业酒店网的统计，春节期间亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是，以初四初五的价格为例，叫价最高的丽思卡尔顿酒店达到了10350元/晚，而该酒店的丽水阁豪华海景房则飙至17480元/晚，大多数酒店房价甚至比平时涨了3至5倍。

　　度假浪潮势不可挡

　　高房价催生海南旅游休闲新模式

　　为了控制市场风险，政府在1月中旬开始出手进行干预。1月15日，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

　　不过，面对极具诱惑的升值前景和被卡住源头的土地，各地的开发商和投资者仍然有很强烈的“拿地冲动”。最典型的体现是，暂停土地出让的消息发布后，多家有地的上市公司开始成为“稀缺资源”。以罗顿发展为例，据透露该公司于2002年以2.16亿买下博鳌万泉河侧1800亩土地。“当时这片土地原始成本仅为12万元/亩，而今升值已不止十倍。”此外，还有不小的股市收益。

　　由于土地出让的限制，海南海景房更是成为了稀缺资源，投资者蜂拥而至，导致房价再次一涨再涨。1月11日开盘当天三亚凤凰岛就创造奇迹，一期开盘700套一天售罄，均价高达6.5万元／m2以上，2月二期开盘均价达8.5万元/m2，最贵的一套达到13万元/m2。

　　一个无法回避的事实是，随着国际旅游岛建设大幕拉开，控制性开发的海南住宅将越来越稀缺，开发商的市场预期也水涨船高。曾经风靡全国的买房去海南度假，将越来越成为富人的游戏。但普罗大众却有着旺盛的度假需求，这就要求涨声一片的海南国际旅游岛诞生全新的亲民度假模式。