海口二手房房价下跌 部分新开中小中介倒闭

来源：海南特区报     作者：蔡于博    2010-04-11

　　海口二手房中介公司“遍地开花”

　　二手房源大量涌现，成交量减少，房价下跌；部分新开中小中介倒闭

　　本报讯 细心的市民也许会发现，近段时间，海口的二手房中介机构遍布街头，犹如雨后春笋。什么原因让二手房中介遍地开花？二手房中介的生存状况如何？昨日，海南特区报记者对此进行走访。

　　一条街聚8家二手房中介

　　昨日，记者走访发现，海口龙昆南、海甸岛、龙华路等各路段，分布着多家二手房中介公司，甚至一条街上好几家房产中介挨在一起。

　　记者在金茂西路富丽花园小区沿街铺面看到，这里共有8家二手房中介公司，规模不一。在海德路，短短几百米路段也分布着六七家二手房中介公司。

　　据省工商局前不久公布的数据显示，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布之后，海南省吸引了大批投资者前来投资创办企业，截至2010年2月底，按资金投向行业分析，其中房地产类企业787家，位居榜首。

　　房源大量涌现 交易量减少

　　“炒房客大量抛出房源是近期二手房中介公司增多的根源。”海南某公司陈经理介绍，根据公司的统计数据显示，海口二手房价格自2月份以来一直在走下坡路，最多的跌幅达到30%。“这种形势迫使1月份进驻海口的炒房客不得不一改捂房态度，大量抛出房源。有市场必然使得中介公司增加。”

　　陈经理称，目前二手房成交均价在5500元左右，其中高档住宅小区、新房房源较今年2月份明显增多，但客源却比今年1月份少了很多。“现在的月成交量是1月份的一半。”陈经理介绍，今年1月份，不少外地人专程来海口“抢房”，买二手房用于投资的多达80%，自住的只占20%。“而近段时间，买房的多为常住海口的外地人，买房用于自住的占60%，投资占40%，80平米以下的小户型很受青睐。可以说，目前海口二手房交易市场是正常的、平稳的。”

　　海口某房地产中介公司的符经理也向记者介绍，海口的二手房市场已经从混乱中走出来，目前房源十分充足，1月份时常出现的业主临时变卦不卖的现象已经不存在了。“现在每月成交量大概30多套，是1月份的一半左右。”符经理说，现在的市场状况与往年同期接近。

　　部分中小二手房中介倒闭

　　符经理称，自今年1月份开始，海口二手房中介公司便如雨后春笋般涌出，但一些公司经营状况并不理想，一些新开的中小中介公司每个月只能售出几套房子。符经理说，短短几个月内，不少新开的中介公司倒闭或转让，然后再有新的中介公司注册，如此快速的更替令很多卖房人和买房人选择经营时间较长或者规模较大的中介公司。

　　陈经理透露，目前有来自北京、上海等地的多家知名房产中介机构相继进驻海南或在海南考察市场。“海南房地产市场前景是好的，将有越来越多的岛外大型中介机构进驻海南，竞争逐渐步入良性。靠吃差价、设陷阱等手段欺骗消费者的二手房中介公司必然会被淘汰。”陈经理说。