“住宅化”到“旅游化”海南将成旅游地产样板

来源：搜房网综合整理     作者：谢    2010-04-13

　　从“住宅化”到“旅游化”

　　海南将成中国旅游地产的样板

　　[提要]搜房网讯随着旅游地产不断升温，以“首届旅游地产中国行”为主题的NREE春季展将于2010年4月15日盛大开幕，开展覆盖全国的大型旅游地产项目异地巡展。

　　蓝天白云，椰林树影，水清沙幼，这里是横卧在碧波万顷的南海之上的一颗明珠，这里是一个“四时常花，长夏无冬”的美丽岛屿，这里是“国际旅游岛”上升为国家战略后备受瞩目，旅游地产迅速升温的海南省。

　　阳光之城海口、宜居福地定安、航天之城文昌、养生天堂琼海、滨海之城博鳌、翡翠山城五指山、海湾盛景陵水、浪漫天涯三亚，从北到南，从东到西，随着海南旅游地产日渐升温，这些城市也开始名声大振。而规模逐渐显现的成片区旅游地产开发，也吸引了全国各地乃至境外投资者的眼球。

　　“住宅化”到“旅游化”

　　“旅游业是‘睡美人’，房地产业是‘王子’，海南作为旅游胜地，就如睡美人吸引了众多房地产商前来进驻‘亲吻’，希望能唤醒这块美丽的土地。”在今年3月底刚刚结束的“2010博鳌国际旅游论坛•地产与旅游主题论坛”上，曾任联合国、经合组织、世行、亚行、欧盟、美国政府、印度政府等机构顾问的雷米如此风趣地比喻说。

　　众所周知，房地产业和旅游业统属现代服务业范畴，两个产业的发展具有明显相互促进作用。房地产业参与旅游基础设施开发，可提高旅游接待能力，旅游业可为房地产业注入新的理念，拓宽产业发展空间。房地产业与旅游业相结合的产物，就是所谓的旅游房地产。它一般是指以满足旅游度假需求为目的而进行的房地产开发和营销，其开发对象为旅游度假物业，主要包括旅游度假酒店、休闲运动度假村以及住宅项目等类型。

　　旅游房地产的发展有利于提升旅游服务设施的品质，有利于发掘旅游度假资源的价值，并将加快海南国际旅游岛的发展进程。与此同时，国际旅游岛的建设也将进一步推动海南旅游房地产的发展。

　　旅游地产具有独特价值

　　在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中明确要求，海南要积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，发展真正的旅游房地产促进海南房地产市场持续健康发展已经成为共识。

　　海南省副省长姜斯宪在首届博鳌国际旅游论坛上发表演讲时也提到，海南地处国际公认的最适宜居住的金色纬度带，拥有国内最佳的综合生态环境，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占一半以上，具有极为广阔的发展前景。在未来相当长一段时期，房地产将继续成为海南的支柱产业之一，而其中最具有独特价值的是海南的旅游房地产。

　　姜斯宪说，经过近些年的努力，海南已经初步形成了以观光旅游、时令度假、候鸟家居、会展商务等运营体系，以酒店、住宅、旅游景点、文体娱乐设施为基本业态，从北到南沿海岸线分布的观光度假候居产业带。其中已基本建成的滨海一线项目是亚龙湾，花费了十年左右的时间，而其二线区域建设可能还要十年完成。正在积极推进建设的有海棠湾、清水湾等10余个海湾，规划使用约166公里海岸线和536平方公里的滨海地区土地，需要三十年至五十年的时间方能基本建成，但每年都会有一些旅游度假产品投放市场。

　　海南将成中国旅游地产的样板

　　随着海南房地产市场火爆，当前海南出现了三个主要问题；一是楼市火爆但闲置率高；二是旅游地产概念热炒但主流产品不清晰；三是海南“金色纬度带”缺乏高端价值领地。作为中国最适合发展旅游房地产的地区之一，目前海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等问题日益凸显。旅游业和房地产业如何真正实现互动升级？在上月举行的２０１０博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，专家呼吁，海南要大力发展分时度假酒店等多种形式的旅游房地产，使海南成为中国旅游房地产的样板。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，与常规房地产相比，旅游房地产最大的区别在于其公共属性更强，目的是实现公共旅游资源的使用效率最大化，而常规房地产只考虑一般的商品房开发、经营、销售。

　　住房和城乡建设部总经济师李秉仁认为，近年来，海南有规划、有计划地发展旅游房地产，利用海岸线、湖泊、山林等资源，建设了一批高端度假酒店度假村等旅游度假产品，充分利用了海南的特有区位优势和良好生态环境。同时，海南旅游业的发展也加快了产业转型升级，提高了优质资源的价值。

　　不少专家都表示，旅游房地产的发展有利于提升旅游服务设施的品质，有利于发掘旅游度假资源的价值，并将加快海南国际旅游岛的发展进程。与此同时，国际旅游岛的建设也将进一步推动海南旅游房地产的发展。

　　旅游地产项目投资加大

　　海南国际旅游岛发展规划涉及到公共服务、税收政策、基建项目等众多内容，方案的具体落实将对拉动当地经济发展、优化产业结构起到重要作用。从海南省的支柱产业旅游和地产的情况看，2009年1—10月，重点旅游地产项目开发投资额达86.99亿元，预计年内将超过100亿元；而从海南省全部旅游地产投资额看，年内将达到480亿元。新规划的公布将大大拉动海南省的投资和消费增速，预计明年的重点项目投资总额将超过500亿元。

　　从目前新审批的项目看，单项投资金额超过10亿元的大项目占到60%以上，除了海口、三亚两大城市，这些项目主要集中在陵水、万宁、文昌、琼海等东部地区。目前一些新规划项目已经开始动工。

　　在2009年7月，海南省发改委主任林回福在接受媒体采访时就已经提到，在全省重点建设项目中，旅游房地产项目投资加大，发展迅猛。位于海南岛东海岸的海棠湾、清水湾、神州半岛等旅游房地产项目建设进入投资高峰期，十七个项目完成投资三十五点七四亿元。