海南旅游地产价值独特

来源：深圳特区报     作者：蔡于博    2010-05-08

记者视角

　　旅游地产，风物长宜放眼量

　　从地产价值的理性层面看，人们对海南“海的向往与冲动”，是源自对“旅游地产”综合价值的分析与判断。雅居乐海南清水湾、亚龙湾等海湾一线旅游地产具备“居家”之外诸多功能，譬如，休养生息、旅游观光、休闲度假等多重综合城市功效，极具“蓝色诱惑”。

　　在当下楼市新政“重拳调控”背景之下，目前，海口、三亚等大部分楼盘客流量出现明显下滑。也许这仅仅是海南城市高速成长的“暂时的必要的阵痛”，因为，刚刚“蹒跚起步”海南国际旅游岛建设与开发是一个中长期系统工程；海南旅游地产“海的价值本质”并没有改变；在与上世纪９０年代海南“楼市泡沫”比较中有天壤之别；另外，海南房地产交易差异化相对明显。付款方式统计，一次性付款比例占据８０％以上，按揭仅占２０％，银行信贷相对较低，可以大大降低了市场的风险……

　　无论政策如何改变，从东方到西方、从远古到现代，人类对大海的顶礼膜拜，对海洋文明、海居生活的追求与向往都是与日俱增的。有关专家指出，最新出台的系列房地产政策，只能让海南地产变得更加规范，更加有利于长期发展。

　　海南旅游地产的湾区价值应该是“风物长宜放眼量”。雅居乐海南清水湾、亚龙湾等真正价有所值的物业总是经得起市场的“狂风暴雨”。

　　热带天堂，世界的“海居与生息”

　　【阳光海南，热带天堂。海南引起全国乃至世界旅游、地产、博彩等行业广泛关注，根本原因之于“海”。２００９年１２月３１日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式获批，建设“国际旅游岛”上升为国家战略，更开放更自由的海南成为中国旅游改革的试验区，海南将再次“海上腾飞”。】

　　地处亚热带与热带交界的海南，拥有海岸线１７００多公里。年均气温２５．５℃ ，海水一年温暖如旧，更拥有世界绝佳的滨海资源和良好空气质量。

　　“海南国际旅游岛”总体要求海南建设富有特色的旅游产品、加强公共服务体系建设……建设海南“国际旅游岛”上升为国家战略；海南海居文明与旅游文明直面历史性大发展。

　　在海南，以分界洲为界，分为热带和亚热带南北两大板块，三亚的南部热带的滨海海岸线仅在３２９公里，可以开发为旅游地产的度假海湾不到５０公里，热带海岸资源十分稀缺。

　　２０１０年前后，在建设海南“国际旅游岛”重大利好下，原来价格较低的北部（海口、琼海等）楼市涨幅惊人，而地处“大三亚板块”的三亚及陵水几大高端旅游项目涨幅较小。其中一个原因就是，很多客户对海南楼市区域价值，以及热带与亚热带板块气候的巨大差别并不了解。

　　清水湾，世界的“涵养与收藏”

　　【海南省相关领导在视察雅居乐海南清水湾时表示：“两年后，清水湾将超越亚龙湾，成为海南旅游度假的一颗闪耀明珠，最终誉满全球……那么，雅居乐海南清水湾的成功理由在哪里？】

　　从宏观的地理到政策，从项目优势到配套，从产品特征到功效，清水湾最能全面体现海南国际旅游岛未来发展价值，海居生活幸福与健康价值，海居作品收藏与增值价值。

　　从滨海资源层面看，三亚以三亚湾、大东海、亚龙湾尤为知名，大三亚房地产呈现自西向东发展的格局，清水湾成为连接三亚和东海岸的中心枢纽。

　　从政策层面看，建设与开发“海南国际旅游岛”上升国家战略，明确规定“高水平开发建设海棠湾、清水湾、棋子湾、尖锋岭、霸王岭、五指山等一批精品景区。”清水湾将成为海南建设国际旅游岛的重要支柱力量。

　　从国际级规划配套看，雅居乐海南清水湾代表世界顶级海湾生活新起点。雅居乐的“海居生活”有着深刻的、高屋建瓴的“世界的烙印”。比如说，沿海１２公里的海岸线上即将落户６家超五星级度假酒店，组成清水湾顶级滨海国际酒店长廊，包括七星级卓美亚酒店、六星级莱佛士酒店、超五星级ＪＷ万豪度假酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁海滨酒店、洲际酒店等。另外，拥有１６公里长的国际级景观大道，一步一景贯穿项目，国际级的医疗机构，３个体育公园及海上运动场所，２家贵族游艇会、临海会所等。

　　海居，不仅是海洋文明的符号，更是一个强势文明的标志。近年来，海居生活越发受到财富阶级的青睐和热捧。海居这种全新的生活方式正为诸多中国高端财智人士“接受并收藏”。

　　从某种意义上说，海居是一种最幸福的高端生活状态。这样的幸福，首先缘于与传统城市生活风格完全不同的海居生活本身；其次，缘于海居生活所依赖的日渐稀缺的建筑载体、自然资源等因素。

　　通俗地说，诸如雅居乐清水湾的海居，就是对浩瀚的大海生活的“家庭收藏”；是对海居作品的“价值收藏”。

　　总之，中国经济的迅速发展，诞生了大批财富人士。人们对生活的追求不仅仅停留在物质上，而是更关注对度假休闲的精神追求。稀缺的滨海资源、良好的气候条件和空气质量是海南清水湾区别于国内房地产的优势所在，是城市高端人群对具备休养生息、旅游观光、休闲度假、投资收藏、商务接待等多重综合功能的高端物业的“价值向往”。

　　从海生活的向往，上升到以海资源为核心的海价值收藏的井喷，这或是雅居乐海南清水湾全面引领海南国际岛、大三亚国际旅游、国际海居新标杆的主要原因。

　　跳出生活看财富。清水湾或是最“生活”的投资、幸福指数最高的投资、最具收藏价值的投资。

　　楼市快递

　　五大纳市企业携手旅游地产服务

　　日前，中国旅游地产服务（集团）有限公司在美丽的三亚亚龙湾成立。这是由新浪、易居中国、携程旅行网、如家酒店集团、中国房产信息集团等五大纳斯达克上市企业共同发起成立的全国首个旅游地产全程服务供应商。

　　在同期举行的“信息创造市场 服务决胜未来――中国旅游地产软实力峰会”上，相关人士表示，海南省各级相关部门将大力支持中国旅游地产服务集团的发展，并呼吁更多具有国际实力的企业入驻海南，携手推动海南国际旅游岛的全面发展。

　　著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼出席本次峰会并发表主题演讲，表示独特的地理位置和自然环境，加上政策的大力支持，使得海南具有更为广阔的发展前景。中国房地产研究会副会长顾云昌，海南大学社会科学研究中心主任、曹锡仁教授与包括富力地产董事长李思廉、今典集团董事长张宝全在内的４００余位地产企业代表出席了本次峰会，并表达了对中国旅游地产服务集团全新服务模式的高度认可。