三亚楼市入淡季 新建住房价格坚挺

来源：三亚晨报     作者：周筱    2010-05-17

　　从三亚房地产市场信息网统计的交易信息了解到，5月1至10日以来，三亚商品房平均每天签约大概有10套左右，5月12日签约12套，比11日减少了7套，签约面积2009.43平方米。来自国家统计局三亚调查队最新统计数据，4月房价指数环比持续下跌，且房价有逐月下跌的趋势，但是，三亚房价有逐月下跌跟新建楼盘关系不大，各新建住房并未降价之态，二手房价格下滑是主要原因。

　　楼市淡季，价格坚挺

　　进入4月后，全国房地产市场都进入清冷时期，特别是“新国十条”政策出台后，三亚的楼市也随之进入“冰河期”，即使是小长假“五一”，市内各个楼盘前来看房者也是寥寥无几。记者日前到市区几家房产中介采访，看到的也是冷冷清清，销售人员都在看电脑。记者问及近期的楼市情况，他们都说，这时三亚进入旅游淡季，度假的“候鸟”大都回去了，租房业较为冷淡，有些地段租金有下降，但也有些地段的房东却不肯下调。二手房的转让成交率低，价格降了一些，但不是很明显，房龄在5年以上的二手房有些下降了1000元到2000元不等。

　　虽然市场进入淡季，但三亚的新建住房价格仍然坚挺，各楼盘没有降价计划，保持有价无市。昨日，记者走访多家楼盘销售处发现，三亚在售的新楼盘大多并无推出“降价”或“折扣”标示。最近，在友谊路有一家新盘推出8.8折扣，但也仅仅放出10套，没有影响到三亚整个房价的走势。目前，汇丰国际、天泽湖畔、金中海·蓝钻等多处楼盘，商家均没打出折扣房出售，大多数楼盘的房源不多，所以价格基本没有变动。

　　房价走势由供应量决定

　　至于三亚今年的房价会不会出现下降呢？记者走访了几位销售人员。他们都说，三亚房价目前淡季销售较为艰难，但相信10月份会是个拐点，会有转机。一位业内人士分析说，经过这段时间的“冰河期”后，海南楼市仍会重拾升势。海南特别是三亚楼市是面向全国的特殊市场，由于环境、气候的优势，购买力大大潜在，而且来三亚购房者大多不需要按揭。特别是海南国际旅游岛上升为国家战略后，三亚的楼市增值潜力就更大。

　　海南双大集团有限公司副总裁贾子魁认为，今年的房价如何由三大因素决定：一、政府对宏观调控效果进行评估是好是坏，导致政府下半年是否继续出台新政策，如果房价还不够稳定，更“狠”的新政策还会出台；二、如果海南国际旅游岛总规出来和一些利好政策出台，海南或者三亚的房地产业又将迎来更好的机遇；三、泡沫是供求失衡的产物，房价的走势将由今年底的上市量决定。