当“海景”变为“楼景” 我们应该如何是好

来源：地产海南综合      作者：陈曼莉    2010-07-24

　　在2010年的今天，你可以不追星，不读报，不问政治，不解风情，你亦可闲云野鹤，世间百态平常视之，然而，说到房子你还可以如此淡然吗？买了房的人，它十之八九是你的主要资产，还没买房的人，您终究要寻寻觅觅个安身之所，不管您是平民百姓还是达官显贵，您都是火热房地产中的一员，连主妇买菜的时候也会叨叨两句“房子又贵了”。在人们谈论着房价太高、租金太贵，不断猜测着房价会跌还是会继续增长的时候，沸沸扬扬的海南楼市已经进入了淡季，虽然房价仍然高企，但却是有价无市，一些媒体便把把目光转投向了海南未来的楼市生态，对被水泥森林占领下的“国际旅游岛”的明天发出担忧。

　　当内地人奔赴海南置房，海南人却发愁自己买不起房了

　　在“国际旅游岛”的带动下，如今放眼整个海南岛，距离海岸线200米甚至100米以内，新开发的建设项目比比皆是，“一线海景别墅”和各大星级酒店在沙滩旁边星罗棋布，甚至在万宁市石梅湾，还可见到位于海边正在建中的私人飞机场。在优质海岸线上，已经建好的五星级酒店有23家，正在开工建设的五星级到七星级酒店高达49家……昔日广阔纯粹的自然海景不复存在，由高壮的楼景取而代之，而鳞次栉比的高档楼盘，又有多少海南居民能买得起？

　　好比三亚的凤凰岛，许多三亚的当地人都清楚，凤凰岛过去就是一个荒了十几年的人工岛，曾被讥称为“美女脸上的伤疤”。因为这个岛的填埋，造成了原本新月一样弧线的三亚湾海岸线人为多出了一块“疤痕”。海南的一些专家还指出，凤凰岛的出现改变了三亚湾的海流走向，引起了海沙新的堆积，未来几十年后，有可能在凤凰岛外侧再出现一个新的沙洲。 但是在国际旅游岛概念的刺激下，在众多开发商的集体忽悠下，凤凰岛的隐患问题早已无人提及，剩下的只有不断创新高的房价。凤凰岛从一个闲置了十几年甚至本身存在的恰当性都被质疑的人工岛，变成如今均价要9万元/平方米超昂贵公寓楼，甚至连一般游客上岛都要被禁止的高档住宅区域，凤凰岛确实可以称得上是个“凤凰传奇”。

　　然而房产界的传奇却没有给普通岛内居民带来太多实惠。“国际旅游岛我不知道带来什么好的，但这一年里房价上涨得太厉害了，本来买得起的房子一下子又买不起了。”这位海口市民曾打算在2009年底购置新房，但观望再三，房价却唯有节节高升。海南房价上升之快，甚至连海口市委书记陈辞都公开表示：“海口普通居民要想在海口购得一套地段一般、面积合适的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年。”

　　对此，有业内相关人士也表示，未来海南国际旅游岛建设规划存在短期利益和长期利益、旅游地产和商业地产的取舍均衡问题，如若商业地产项目占比过高，那么整个海南就会存在沦为全国高档住宅小区的风险，同时也是海南国际旅游岛开发建设前景的最大悲哀。

　　房子住不上，海景也被破坏了

　　海南岛海岸线长达1528公里，其中北起海口南至三亚的300多公里长的东海岸线，如今成为海南开发最火热的地方，十来个海内外大型的房地产开发集团包揽了海南这条最优质的海岸线。

　　大量“一线海景房”的纷纷驻扎，确实助长了地产业突进的力度和速度，但同时也给海南生态带来了负面影响。海南是热带台风密集区，目前大量的所谓一线海景别墅和酒店纷纷建筑在距离海岸线很近的地方，这是很危险的，开发商为了美观往往把并不好看的木麻黄等防护林砍去，而种上并不具有抗风作用的观赏性林木，要知道，作为保护海岛免受台风袭击的“第一道绿色天然屏障”海防林，可以在相当程度上防卫着海岸线。特别是开发最热闹的东海岸，因为直接面向太平洋，海防林作用最为重要，但房地产开发早已经让海岸土地与林木“脱钩”。文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而著称，但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300-400米，原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子已经立到海水中。假如遇到2004年东南亚那种规模的海啸，海岸带旁边的建筑无命运将不堪设想。位于海南北边的澄迈县海边，植被已被破坏得所剩无几。海南省万宁市东南部的石梅湾，曾被世界旅游组织专家誉为“海南未被开发的最美丽海湾”，但这片净土也即将被打破宁静。据了解，已经有房产集团获得了这里12平方公里的土地使用权，将用13年进行开发。据当地居民介绍，这里曾经有绵延数十公里的青皮林带，但随着开发商的进驻，原始森林被加剧砍伐。

　　高档“海景房产”的过度开发，也使民生受到威胁。海南海边的土地，从农民手中征用普遍是2.5万~5万元一亩，而地处海南最西边的东方市，被征用海边林地后每棵树补偿标准仅仅是2元钱，这意味着许多农民将使其赖以生存的土地。万宁市石梅湾，散落在区内的农舍多为黎族村落，世代以耕作和捕鱼为生，大部分被征去农田的农民失去了唯一的谋生工具，生活无以为继，该村水库去年因为挖掘过度而崩塌，滴水未剩。同时，海南沿海公共海域“私属化”现象也非常普遍。各种建筑风格的酒店，一家紧挨一家，如同一道围墙，将沙滩海景圈在里面，公众已无法进入公共海滩。令许多海口人骄傲的位于海口市滨海大道旁的大型热带海滨生态园林——“万绿园”， 北侧海面将新建另外两个面积约450亩和100亩的人工岛，不仅由于水流方向改变使回淤更加严重，令新港变成死港，而且会使市民无法在万绿园看海，

　　“假如生态被破坏，原始森林变为水泥森林，那海南将不再是海南了”

　　放眼全中国，只有在海南，才能感受到面朝着大海，春暖花开的居家幸福，而作为海南人，能拥有椰林树影、碧海蓝天是我们的骄傲。如果有一天，海南被钢筋水泥所占领，变成了一片水泥森林，海南人都被迫成为了直不起腰的“房奴”，那该如何是好？