黄金周酒店房价应由政府来限价还是市场来调整

来源：新浪房产     作者：陈曼莉    2010-09-01

　　新浪房产讯(编辑/苏人婧)自从海南国际旅游岛概念的推行，为房地产市场注入了更多活力，而海南作为一个全国性的旅游城市，“住”无疑是旅游的要素之一。酒店业作为海南房地产的重要分支，为海南的旅游业和房地产业带来了无限商机，酒店的价格大幅波动也将会影响到海南酒店行业的布局和发展以至于整个海南房地产的稳定和持续发展。

　　面对海南即将迎来的“金九银十”销售和旅游旺季，海南政府27日公布了《海南省“十一”期间宾馆酒店客房价格调控方案》，将在“十一”期间于全省范围内对所有宾馆酒店客房价格进行上涨幅度限定，最高涨幅不超过选定基价的10%。

　　业内专家认为，市场的调节具有自发性、盲目性和滞后性的特点。政府之所以临时干预房价无非是希望在旺季引导市场稳定酒店房价，吸引更多的游客在旅游旺季也能够玩的开心和值得。而调控方案中规定的最高涨价不超过选定基价的10%，对于原本明码标价很高的酒店没有影响，酒店房价依然高筑，而对于游客也并没有太大的影响，并不像大家认为的“有房没人住，有人没房住”的亏损现象，酒店本身的供应量有限，“明码标价”也有不同的价格段位，尤其是三亚的一些高端酒店价格本来就不低，仅仅限价10%的幅度并不能起到正当的、市场化的调整效果，反而可能会引发一些不良商家背地里搞些小“阴谋诡计”，似乎更加不利于市场净化。

　　其次，联想到“五一”时海南也出台了相似的规定，限制酒店房价涨幅不能超过50%，并从事后的统计中得到了“效果显著”的结论，也许此次限价也正是基于上次“成功经验”的启示和延续。但仔细想想，“五一”期间酒店房价的稳定真的跟所谓限价有着必然的关系吗？海南在经历了年初的酒店价格的疯狂上涨，各大星级酒店房价五一期间与春节相比大幅回落，相比4月很多酒店报价涨幅也不明显，甚至打出了比平时更优惠的房价。看似海南的酒店房价在政府的干预下纷纷回归理性，但实际上是年初的房价疯长导致的“天价客房”让众多游客一度的望而却步，谨慎的避开旺季的结果，酒店打出比平时优惠的房价也就不足为奇了。而随着市场的逐渐调节，海南的酒店房价也自然回落。因此，担心“十一”黄金周酒店房价会出现异常波动实际上是不必要的，这也的限价政策本身就颇有多此一举的意味。

　　虽然酒店的营业利润多少会受限价的影响，不会影响正常的营业。政府在“十一”期间对宾馆酒店客房价格临时干预的措施能够让房价变得更加透明化。但值得思考的是，在这个透明化的“平台”上，甚至在房地产市场发展的健康PK台上，我们是否可以用一种强硬的、不加深入思考的去进行一些限制，而这些又将带来什么？诸多问题不需要论证或辩驳，正如价格的真正变化一样，只有市场才能去进行真正的回答。