“旅游岛”促房价飙升 一线海景房或成楼市主角

来源：新浪房产     作者：陈曼莉    2010-09-05

        在中国经济高速发展的今天，人们除了追求生活的饱足外，也在追求更多的利益而投资健康、投资教育等等，而大多数人更倾向于选择投资有价值而又能够增值保值的产品。而房地产的投资遭到人们的热捧也正是其投入高、回报高、投资稳定的特点。海南曾经是中国最吸金的投资热土，也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。海南在经历了上世纪90年代的“泡沫”经济，而今海南国际旅游岛概念的推行，海南房地产盛况又卷土重来，海南的海岸线已经被开发商抢占一空，从热土到焦土再到的热土，海南今后的房地产市场发展又将给人们怎样一个良好预期和积极的投资信号呢？

　　“旅游岛”促房价飙升 房企重点拿地海岸、郊区

　　海南经历了上个世纪90年代的房地产泡沫破灭，一下子击破了许多人的“投资梦”。自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后，似乎唤醒了沉睡多年的海南房地产市场，房地产又“拔地而起”，全国各大投资者都纷纷涌入海南，在空地和海岸边都建起一座座高楼和别墅，凭藉着海南稀缺的自然资源和优越环境和国家政策的支持，海南尤其是三亚的房价直线飙升，可以说是达到的疯狂的态势。

　　由于海南建省晚，而三亚房地产业又发展飞快，致使很多的规划和布局不尽完善，三亚房地产市场区域化也十分明显，各区域物业形态与价格存在较大差异。因此，海景是区分项目档次的重要标准，在同时拥有海景资源的前提下，项目规模以及产品特色成为竞争点。在国际旅游岛背景下，各片区各显特色，展开激励竞争，三亚海棠湾、亚龙湾、红糖湾等海岸线成为房企拿地的首选。由于三亚市中心区域土地储备不足，房地产项目多以规模、河、湖景观为卖点，开发范围不断扩张；三亚湾片区是开发较早的成熟湾区，一线海景地已经开发完毕，重心逐渐转向海坡二线海景区；大东海片区以半山半岛为典型，区域价值逐渐提升，土地储备也不足；还有具备得天独厚自然条件、政府集中优势政策，打造高端产品以短期度假休闲为主的亚龙湾片区，这些都能反映出房企拿地的重点普遍在郊区和海岸。

　　土地供应吃紧延伸郊区 地价随之上涨

　　据了解，如今三亚土地交易市场显得平淡许多，市区土地供应明显不足，逐渐由海景转向非海景，市区转向郊区的趋势，从土地出让的情况来看，2009年三亚土地成交面积较07、08年有较大幅度的下滑，并且由于之前缺乏系统的规划，大量的一线海景土地都集中全部出让。但是，今年以来受政府“两个暂停”影响，三亚无土地出让。目前，三亚湾、亚龙湾和大东海已无一线海景土地，尤其是大块面积的土地供应较少，市场呈现供不应求的状况，加上海南国际旅游岛规划对于投资前景的看好和土地的稀缺，土地出让也逐渐由市区、一线海景延伸至郊区和二线海景，三亚的土地升值空间巨大，如此看来，三亚未来地价也将随着飙升。

　　有业内人士表示，“海南国际旅游岛的批复促进了三亚房地产市场的全面发展，房价快速攀升。开发商集中拿地开发，市区可出让的土地几乎没有，土地供给已经边缘化，促使地价上涨并向郊区延伸，加上政府为抑制房价过快上涨出台的“两个暂停”的政策，也将加速助推了房价上涨。”

　　三亚一线海景房稀缺或最具投资价值

　　从2009年初，受金融危机影响，开发商拿地热情降低，但国际旅游岛规划又吸引众多开发商再次涌向海南。三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，景观和旅游度假资源很丰富，一线海景房不仅仅是由于房产资源的稀缺，而大多数一线海景房都走高端化发展路线，生活配套、休闲度假设施都将在规划中逐渐完善。而海南东环铁路、琼洲跨海工程、文昌卫星发射基地等大基础设施的开工建设都给三亚提供了良好经济发展环境，越发使得三亚房地产投资前景看好，即便是众多业内人士对于海南房地产下半年的发展还存在诸多疑惑，但是不可否认随着三亚土地的供不应求，一线海景资源的稀缺和海南国际旅游岛的品牌在中国以至国际的影响力不断的深入，终将促使三亚楼市走向高端高质发展之路，而珍藏三亚的海景房将成为大多数热衷旅游度假休闲人士资产保值增值的首选，而高端房产资源又将成为海南房地产市场的“主角”，将促进整个房地产未来稳定和持续的发展，甚至促进三亚整体经济的发展，起到支柱作用。