高端开发投资促房价上涨 三亚房地产发展潜力大

来源：     作者：陈曼莉    2010-09-16

新浪房产讯(编辑/苏人婧) 海国际旅游岛批复以来，房地产发展之势迅猛，在全岛内掀起了一股开发投资热潮，推动着海南国际旅游岛建设向前迈进。不得不承认，房地产业已成为海南经济的一个新的增长点。海南房地产开发投资对促进房地产市场持续平稳较快健康地发展有多重积极的作用，一方面体现在房地产开发投资对经济增长的直接拉动，另一方面体现在房地产开发投资通过带动关联产业和住房相关消费而带来的间接贡献。

三亚房地产业也呈现了一片大好的景象，旅游业、房地产业和政府投资的基础设施建成为三亚2010年开发投资的重点与亮点，房地产的开发投资将会对三亚经济增长起到间接的贡献作用，未来三亚房地产发展将会更具活力和发展潜力。

三亚房地产开发投资增长贡献大

1月至8月海南完成房地产开发投资284.46亿元，同比增长69.4%，同比涨幅继续位居全国第一位。而据记者了解到，三亚市2010年固定资产计划投资250亿元，同比去年计划增长了19%，今年前七月三亚市社会固定资产投资累计160.76亿元，房地产开发投资78.10亿元，相比前六月的固定资产投资111亿元增加了49.76亿元，房地产开发投资占其比例接近半数。由此可见，房地产开发投资对经济增长起到了较大的拉动作用。

政府相关人士表示，“房地产开发是三亚市近几年来新兴和最具发展潜力的产业，也是迅速拉动投资增长的主导产业之一。三亚市房地产开发将侧重于鹿回头、三亚湾、月川区、临春、三亚河口旧城改造等片区的产权式酒店和高端住宅小区建设，并主要突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，年度投资预期为100亿元。这些房地产项目都将有力地支撑全市投资的快速增长，进而带动房地产相关产业投资的增长和地区经济的增长。”

业内称高端房地产开发投资增加促房价稳步上涨

此外，由于海南国际旅游岛概念的提出助推了年初三亚房屋销售价格飞涨，房地产开发投资也不断地增加。而后来国家出台严厉的政策打击和抑制炒房投机的行为，但是三亚的房价并没有像人们所预期的那样猛烈下滑，而是保持着上涨或稳定的水平。据数据显示，8月全国70个城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份回落1.0个百分点。三亚房屋销售价格同比上涨49.8%，同比涨幅比上月缩小0.6个百分点，同比涨幅连续两个月居全国第一位，环比下降0.6%。

业内人士分析认为，“三亚房价涨幅同比连续8个月领跑全国，三亚房屋销售价格同比是在今年连续6个月居位列全国第一的海口之后，7月才由全国涨幅第二位跃居为第一位，这也说明三亚房屋销售价格呈增长态势。虽然由于年初调控政策的影响带来的观望气氛依然浓厚，但是随着金九银十来临，开发商未来可能会适当的增加开工量，逆转淡季的房地产开发投资减少的局面，进一步保持市场供需结构的平衡，加之三亚房地产未来走高质高端的发展路线，也将促进三亚房地产市场量价稳升。”

海岸开发投资空间大 三亚房地产发展潜力无限

在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中，海岸带功能区划成了重要篇章“空间布局”的三大组成部分之一，海岸带的开发投资未来很有可能成为新的投资增长点。海南目前海岸开发利用还处于起步阶段，海岸线开发占总长20%，实际开发占海岸带总面积比例不到7%，这说明海南对海岸的开发是理性的、有节制的，海南海岸带未来开发潜力也十分巨大。

业内人士表示，“随着国际旅游岛建设的推进，一些高标准的旅游地产大项目会陆续续建和开工，投资会稳步的上涨。同时，房地产配套建设也会陆续的投入，这些项目都会对在扩展城市空间、优化产业结构和提供城市建设动力方面都会起到很大作用。目前三亚海岸带开发空间还很大，海岸开发空间大，说明了开发投资在未来会逐渐增多。而三亚作为全国知名的旅游胜地，未来的房地产市场的走势将会向高质高端之路发展，开发投资也逐步向郊区和海岸带延伸，例如未来海棠湾的规划和开发。通过房地产的开发投资来带动与房地产业关联产业的发展和壮大，实现产业结构的整合和升级。相信未来三亚的房地产发展潜力不仅是巨大的，而且三亚将成为高品位和现代化的大都市。”

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