热议“公园旅游房地产” 海南将进入“主题公园时代”

来源：     作者：陈曼莉    2010-09-16

近日，在2010年海南国际旅游岛建设发展专家研讨会上，发展“公园旅游房地产”成为专家们热议的话题，“公园地产”被认为是——今后海南房地产发展的“新趋势”。

海南“国际旅游岛战略”实施以来已有大半年，这期间海南的楼市经历了火热追捧的二、三月，跌宕起伏的新政四、五月，冰封观望的六、七月，以及复苏回暖的“金九”月。日前，海南陵水有一个大型主题公园建设项目区域规划初步方案已递交评审，并有望今年启动，这不禁让人们为海南打造主题“公园地产”的可行性更加有信心。

海南将进入“主题公园时代”

目前，海南着力推进3个主题公园包括三亚海洋世界主题公园、陵水黎安主题公园和文昌航空航天主题公园。据悉，海口也计划建设世影博览主题公园、海南热带野生动植物园新区、雷琼海口火山群世界地质公园、东寨港国家湿地公园等四大公园。乘着国际旅游岛建设的东风，海南将进入“主题公园时代”。

业内人士表示，海南拥有自己的独特优势，其优质的自然资源在全世界范围内都可以说是稀缺不可复制的。因此，打造主题公园定会促进海南旅游业和房地产业的共同发展。

“公园地产” 旅游地产新理念

一位地产商表示，城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受的压力也越来越大，更需要放松及与自然的交流，居住空间因此向外延伸到社区会所，“公园社区”则应时而生，“公园地产”的发展便顺理成章。

在发展“公园地产”方面，深圳的华侨城不失为一个鲜活的样板。华侨城可以说是中国现代意义上的第一座大型主题公园。 值得借鉴的是，开发房地产便是华侨城在旅游休闲度假项目之外的点睛之笔。占地29万平方米的主题住宅小区坐拥着公园内的湖光山色及各种娱乐配套，一开售便为开发商提供15亿元以上的净利润，一举超过其旗下四个主题公园的利润之和。

海南“公园地产”开花结果指日可待

“公园地产”开发，是指将主题公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。公园为房产项目提供优质的环境配套，房产为公园提供一部分稳定的游客资源以及运营资金，这种结合互动，实现资源互惠互利，使利益最大化。

然而也有专家担心，“公园地产”特别是主题公园地产的运作，是一个片区运营的概念，必须有一个强势的主题，否则在开发的不同阶段以及不同的物业类型方面很难形成合力。

另有资深的业内人士认为，现代的主题公园地产应该是一个“集大成者”，即在“造园”的时候要预先规划好区域大环境、社区小环境、商业配套、休闲设施、购物场所、教育配套等，这对开发商的资金实力和控制能力提出了更高要求。

在美丽的海南岛上，自然景观与主题特色均具有唯一性的“公园地产”项目，作为被寄予厚望的国际旅游岛房地产发展新亮点，将指日可待。