滨海二线城市旅游地产有前景 重庆人海南置房忙

来源：华龙网     作者：许甲猛    2010-09-18

　　国家统计局9.10日发布报告，8月份我国70个大中城市房价同比上涨9.3%，环比持平；其中重庆房价同比上涨9.2%，环比上涨0.6%。随着重庆房价的迅速回升，在加大了投资者购房压力的同时，也让更多人的眼光瞄准了海滨二线城市的旅游地产市场。

　　何谓旅游地产

　　顾名思义，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。相比一般的住宅，旅游地产是旅游和房地产的无缝嫁接，具有更好的自然景观和建筑景观，也拥有极高的投资价值。随着人们生活品质的不断提高，对房屋的要求也不再仅仅满足于“遮风避雨”，周边的人文社区环境，气候条件，自然风光，越来越成为人们购置房产时考虑的重点，旅游地产的出现，满足了民众对高品质生活的要求，体现了房产市场未来的发展方向。

　　重庆人海南置房忙

　　“海南的气候和环境都不错，很适合冬季避寒。”刚在文昌海边购房的市民李先生告诉记者。去年年底，李先生和妻子带着孩子到海南旅游，沉醉于当地椰风树影、碧海蓝天的美景中，便萌生了在文昌海边购房的念头。返渝后，一家人经过商议，一致同意在海南置房。据记者了解，像李先生这样打算在海南购房的重庆人，正逐渐形成一股“海南置房潮”。

　　在走访市内众多房产公司中，作为海南房交会重庆地区唯一指定战略合作伙伴的钢运房产，引起了记者的注意。据总经理何强介绍，海南作为全国唯一热带岛屿，房产资源在全国具有不可复制性。而当下公司热推的“地产中国海南淘房团”，意在利用中秋国庆超长假期，为置业者提供去海南淘房的绝佳机会。何强为记者介绍，淘房团游客将先由重庆飞抵海口，在参观完海口的楼盘之后，游历前往三亚，一览三亚大盘。全程将游历9——10个极具投资价值的经典大盘，均是由地产中国经过前期全面考察后所选定的精品楼盘。

　　接下来记者通过向市民随机发放的调查问卷中了解到，认为海南冬季为全国最宜居城市的市民，占到了被访问者数量的70%，有意了解在海南购置房产相关细则的，占到了58%，而打算在海南购买房产的市民则占到了调查总数的37%。据一位不愿透露姓名的女士表示，自己的父母去年冬天去海南度假时，对当地的气候和环境都比较满意，今年打算为父母在海南当地购置房产。

　　购房者多存投资心理

　　记者在采访中发现，到海南购房的重庆人多数存有投资心理。他们一半出于养老的考虑，一半出于投资的打算，决定用异地购房的方式来盘活手中的资金。“如果在重庆投资购房，我只能买个单间配套，地理位置也不占优势。而在文昌，用同样的钱，我买了一套小三房，推开窗户就是湛蓝的大海。”对于自己的异地购房行为，王先生向记者作出了这样的解释。

　　同样的想法，在地产中国总经理何强嘴里，也得到了证实。何强向记者算了这么一笔账：重庆主城9月商品房建筑面积成交均价为6249元/平方米，以同样的价格，在海口、三亚等地的二线城市，却能买到精装的海滨靓房，甚至价格更低。同比重庆房价的稳幅增长，以及海南建设国际旅游岛战略的获批，海南二线城市房价的涨幅空间不言而喻。房价更低，涨幅更快，老百姓投资同样的钱，海南旅游地产的投资回报率远远高过在重庆市内买房。

　　自住型养生成购房新风向

　　和其他购房者的投资心理不同，记者在采访中也发现有这么一群人，他们更多的是关注海南当地的气候条件以及周边社区配套。通过记者的进一步了解，得知他们并不打算将购得的房产用于投资，而是作为自住型住宅养生度假。地产中国总经理何强分析道，主城林立的高楼大厦，拥挤不堪的道路交通，让越来越多的市民渴望远离闹市，回复生活原本清净祥和的原貌。而地产中国海南淘房团为市民精选的8处楼盘，让看盘的过程也是一场观景盛宴。譬如坐落于有“热带植物园 热带花园”之称的海南万宁市宝安椰林湾社区，气温常年保持在22-24度，冬暖夏凉。社区园林以 “热带园林”为主，汲取了“海南文化”“东山文化”“黎苗文化”的精髓，打造出邻里和谐、人间诗画般的居住空间。再如位于有“中国长寿之乡”美誉的澄迈市，万树阳光楼盘就仿若一座大型海南原生态山林养生社区。

　　“住在海边，远离城市的喧嚣与尘埃，面朝大海，推开窗就是扑面而来的徐徐海风，还夹杂着一丝淡淡的海的味道”，这在很多人梦里的场景，因为旅游地产的出现，变得不再遥不可及。

　　1280元，双飞五日淘房游海南

　　针对重庆市民海南购房的热潮，“地产中国海南淘房团”推出的“1280元/人，五天四夜双飞游海南”的优惠活动，极大吸引了市民的目光。据记者了解，淘房团从本月21日开始发团，在此之前报名21日出团的市民都可享受1280/人的超低价格，在其后的25日、27日、29日、30日、10月1日将分批组团出发，价格也会根据时间先后依次递增，最高为1580元/人。总经理何强对此解释道，倘若淘房成功，不仅行程费用由地产中国全额承担（景点门票除外），而且之前缴纳的旅行费也会悉数返还。倘若没有淘到满意的房产，市民缴纳的旅行费用将自动转为地产中国会员积分，在以后地产中国交易平台上购买二手房时冲抵中介费用，还可购买旅游地产及在一手房交易中冲抵房款。换句话说，无论淘房成功与否，地产中国都将支付全程费用。

　　如此大手笔的优惠淘房活动，全市范围内并不多见。拥有十多年地产运作经验的钢运房产，为市民中秋国庆的出游，奉献了一道超值的旅游大餐。旅行期间，淘房团成员一律入住三星级酒店，乘坐海南房交会组委会特别安排的旅游大巴。白天淘房、观景，夜晚更有篝火晚会助兴、养生温泉解乏。