3.5万亿投资助推国际旅游岛建设 亚洲论坛的永久驻地

来源：     作者：陈曼莉    2010-09-21

　　自国际旅游岛建设获批的那一刻起，海南的未来就变成了一个旖旎绚烂的梦境：试水博彩业、开放通航权、旅游免签证、实行零关税……这些听起来无比美妙的构想，将在今后数年内，逐一成为现实。

　　于是，在海南的黄金海岸拥有一套属于自己的房子，“面朝大海，春暖花开”，成了很多人的梦想。

　　3.5万亿投资助推国际旅游岛建设

　　就在前段时间，国家发改委正式批复了《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》。根据该份《纲要》，海南将加快开发包括三亚亚龙湾国家旅游度假区在内的17个旅游景区与度假区，加快建设游艇码头、博鳌机场、东环铁路、邮轮母港等基础设施，落实好26国免签证政策，建设离岛免税店和离境免税店等，并力争到2020年将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

　　海南省旅游发展委员会随即表态：在未来11年内，建设国际旅游岛的投入，预计将达到35200亿元。作为海南历史上最大的一笔开发投资，这3.5万亿元，将直接把海南岛送入国际化轨道。

　　根据规划，“免签证”将吸引更多的国外游客来到海南。目前，已有21个国家被列入海南“免签证”名单，今后，这个数字还将进一步扩大到26个，国外游客入境后可停留的时间也将更长。

　　“零关税”实施后，一系列免税商场会在海南出现。免税商品价格下降15%到30%，将吸引更多人到海南去“血拼”。海南，也将成为东南亚地区，与香港、冲绳、济州岛齐名的四大免税区之一。

　　“放航权”，则意味着未来的海口美兰机场、三亚凤凰国际机场和在建的琼海博鳌机场，出现更多的国际航班。

　　此外，博彩业的开放、相关旅游配套的建设、热带现代农业基地的开发，也将让海南国际旅游岛更具魅力。

　　“海地产”成为买房者关注的热点

　　随着国际旅游岛建设的展开，海南楼市的热度直线飙升。“海地产”，一度成为最受买房者关注的词汇。

　　本报记者张鹏，曾于今年年初赶赴海南，直击那里上演的“抢房潮”：“宾馆注满了全国各地赶来买房的人群，几乎每一个楼盘的售楼现场，都停满了轿车。”他发回的现场报道中，如是描述那场令人瞠目结舌的热潮(详见本报1月20日财经版相关报道)。

　　海南的房价也因此水涨船高。其中，三亚和海口的房产所受到的关注度最高，房价涨幅也最大。有统计数据显示，8月下旬，三亚的商品房销售均价达到了21355.4元/平方米，部分一线临海的高端项目，均价更是超过50000元/平方米。

　　位于琼海市东部的海滨小镇博鳌，也是“海地产”热潮的直接受益者。有机构曾发起一项调查，结果显示：有76.4%的潜在购房者认为，2010下半年博鳌房价会持续走高；而近期有在博鳌购房打算的受访者，所占比例为81.8%。

　　当三亚和海口的房价到了令人望而却步的时候，博鳌成了众多买房者追逐“海南梦”的首选。

　　国际旅游岛第三极 亚洲论坛永久驻地

　　很多人知道“博鳌”这个地方，是因为一年一度的“博鳌亚洲论坛”。这个全亚洲规格最高的财经论坛，永久会址就设在博鳌。目前，博鳌亚洲论坛的影响力已扩大至全球，成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖，就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台。

　　也有人评价，博鳌将是海南国际旅游岛除三亚和海口之外的“第三极”。这里拥有不输于三亚的美丽海岸，却有着三亚所没有的静谧和慵懒。

　　融山、河、湖、海、岛屿于一体，集树林、沙滩、温泉、奇石和田园于一身。博鳌，是度假、休憩的好去处。

　　由于地处海口至三亚的黄金中点之上，博鳌的年均温度为24.1℃，冬天没有海口冷，夏天没有三亚热。就算是处在三伏天，气温也只有30℃出头，相比于内陆的多数城市，要凉爽得多。

　　博鳌的自然资源十分诱人：植被覆盖率达到89.9%，走在马路上，满目苍翠；空气中的负氧离子含量高达每立方厘米10000个以上，高于北京、上海等大城市几十倍。

　　纵横交错的江河也是博鳌的一大特色。海南岛上的第三大河流——万泉河，与境内的龙滚河、九曲江相汇，在博鳌河流入海。由于生态保护做得近乎完美，博鳌又被联合国环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地。

　　博鳌亚洲论坛的十年发展，则使得博鳌镇的相关服务配套高度完善。一个面积约31平方公里的海滨小镇，竟然有两家五星级酒店。医疗、教育、商业等配套也十分齐全。

　　博鳌置业指南

　　9月，海南将有十几个楼盘推出新房源，其中，博鳌地区有4个楼盘开盘。

　　浙江的买房者，可以关注杭州本土开发商——郡原地产在博鳌当地开发的长滩雨林。项目位于博鳌湾区的中央，占地面积18万平方米，容积率仅为0.7，拥有400米一线的优质海岸资源，周边800米范围内各式生活配套一应俱全，无论生活度假都非常便捷。

　　长滩雨林以全美高尚住宅区Fisher island为蓝本，由美国BAR公司担纲规划设计，物业类型涵盖了海景公寓、多层花园洋房、乡村别墅与精品酒店等。

　　长滩雨林的乡村别墅组团，每户均带天然温泉泡池，花园洋房组团则有集中的大温泉池。一线精装海景公寓，更可直面浩瀚海景。

　　长滩雨林的售价，与三亚、海口动辄两万元以上的高价相比，显得要理性一些。其中乡村别墅销售价格为21000元/平米左右，主力面积为150方与175方。花园洋房价格在13000元/平米左右。一线海景公寓价格在16000-24000元/平米之间，面积在54-120平米之间。洋房及高层公寓精装全配，均按4000/平米来装修和配置，业主可以轻松拎包入住。

　　郡原地产是一家专注于房产品本身的开发企业。“郡原制造”，在业界看来，是品质的保证。建于2004年的公元大厦，至今仍是杭州顶级写字楼的代表，租金水平居高不下；藏身九溪烟树丛林中的九树公寓，则是杭州“非经验住宅”的典范，2009年，作为国内唯一的住宅项目，入选英国皇家建筑师学会国际大奖。