三亚旺销未临 新盘“十月围城”备战下半年

来源：新浪房产     作者：蔡于博    2010-09-24

　　新浪房产讯(编辑/王勇)被寄予厚望的“金九银十”即将随着“十一黄金周”的到来蹒跚过半，全国市场一片“暖”与“不暖”的争执不息，房产税传闻再现坊间，虽然个别地区的房价和市场回暖趋势明显，但整体看来仍不容开发商和市场把控机构盲目乐观。

　　从海南市场运行状况来看，以高质高价称霸的偏高端市场在一系列银贷政策紧缩的背景下并没有出现预期的火热场景，反倒显得买卖双方都过于谨慎。有市场调查机构称，海南“金九”以来，多数热门项目到访客户量都相比之前有较大提升，但成交量并没有体现出太大升幅，有研究人员称这也与大部分开发商并未大幅降价有关。而从三亚房地产市场的一些表象来看，对于平稳的市场并没有失落的情绪，多数开发商仍把目光定在从10月开始的下半年。

　　市场整体走势平稳 未显热潮

　　据海南官方数据显示，海南近期市场签约量呈现出整体平稳态势，仅个别地区在签约量或成交价等数据方面有明显增幅。

　　9月月中，海南楼市各区域表现平稳，海口住宅产品量价齐升，三亚成交量大幅上涨，陵水、琼海等地市场关注度随区域成熟程度增加得到越来越多的关注。其中三亚成交量由前一周的38套上涨为205套，签约面积为118210.51㎡，签约住宅均价则下降为14088.81元/㎡，较前一周有大幅下降；海口成交量继续上涨，达到211套，签约非住宅均价下降为10270.8元/㎡，签约住宅均价较有一定上涨，为7432.5元/㎡，最高日成交量为19日的108套。

　　业界人士表示，虽然从传统房地产热点区域来看，市场在成交量和成交均价方面都有着较大变化，但由于目前的海南房地产市场在客户面前已经不再是一、两个中心城市的竞争，从整体市场数据来看，楼市并没有出现太让人惊叹的变化，这与众多开发企业和购房者的观望心态有很大关系。

　　业内看法平淡 长期信心充足

　　对于市场的平淡不惊，海南的房地产业界人士并没有显现出内地一些城市的焦急心态，反之都抱有一种长期发展的长远准备。

　　一位业界人士表示，没有必要对当前的金九银十抱有太多的期待，而是要专注于产品的开发，做长期发展的准备，“海南楼市在去年旺季透支了一些供应量，很多楼盘把未来一两年的房源都卖掉了，短期内供应量是不足的，反过来说也透支了一些购买力，今年三亚的旺季也还是不容太乐观，但是我相信在这个旺季里面，有准备的发展商，对产品有追求的，未必是价格战，而是品质的竞争的。”

　　广州中地行项目总监吴少武认为，海南房地产企业和购房者没有必要对当下这个由于特殊原因造成的市场调整期产生太多疑虑，未来的国际旅游岛不会是一个房地产行业的“陷阱”。吴少武表示：“从中长期三年、五年，甚至是更长时间来看，我们对这个市场判断还是非常乐观的，因为国际旅游岛是一项长期的政策，整个中国的海岸线，从大连、青岛一直到上海、一直到厦门、一直到珠海，包括海南本身，可以说是一条钻石项链，海南所在正是钻石项链坠这个最闪亮的位置上，它的发展前景随着国际旅游岛各项细则的实施非常乐观。”从目前海南整体房价稳定的情形来看，这种看法也是大部分开发企业持有的观点。

　　三亚楼市 十月将成开盘集中期

　　曾有业内人士表示，海南所谓“金九银十”的供销旺季不一定要一定出现在九、十月份，而是会因为季节和地区特点的原因有所延后，整个年末这段时间其实都可以认为是刚性需求随政策影响渐弱后的相对良性发展期。而从三亚市场上从十月开始陆续将有开发商打破持续数月之久的“无开盘”现象来看，十月份将但当重要的“先锋”职责。

　　据调查，仅在三亚区域内，10月份就将有Aloha清水湾、泰德白石郡等近十家家楼盘开盘，新出房源包括了海景房、山水别墅、市区板式楼等多种形式，价格都没有体现出明显变化，从目前得到的信息来看，将要推出的促销政策也并没有业界猜测的“大幅优惠”出现，虽然近期的楼市活动随着市场的关注度升高呈现出较为频繁的态势，但很明显，鏖战于三亚房地产市场中的开发商们并没有打算用价格来吸引购房者的关注，而是将要在共同的助力下，在十月份开始给三亚下半年楼市的产品质量和构成加入新鲜的元素——以质取胜。

　　业内人士表示，十月份成为众多开发商选择有所动作的时机其实也有无奈的原因，由于去年市场突变的原因，海南目前的房源供给量不是很充足，产品更新也难以支撑高房价的质疑，况且有了半年的沉淀期，市场开始呈现出回暖态势，开发商也没有必要一味隐忍待机。下半年是业界认为的“突围”期，降至年末，沉寂半年之久的三亚房地产市场终于将在十月份出现大批新房源上市的趋势，而这也将拉开大半年海南房企集团冲击市场的帷幕，成为一种对市场的强硬试探。

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