海南楼市“趋势转向” 城市价值受宠

来源：新浪网     作者：林可婷    2010-09-29

　　趋势转向 城市价值受宠

　　“以前海南置业投资大多偏重于海景房，殊不知大多海景房城市配套匮乏，居住、度假功能俱不完善，使用率很低，”海南一位从业多年的房地产资深人士告诉记者，“随着置业的理性回归，今年，海南城市中心价值版块将成为新的热点，特别是兼具有城市价值和海景资源的两栖房，将更是稀缺。”

　　海南省副省长姜斯宪则认为，开发结构不合理，加之为现代服务业提供配套功能的集工作、生活、娱乐为一体的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房的严重不足，是桎梏海南旅游地产发展的主要因素之一。

　　对此，海南本地一中介机构潘姓总经理认为，从去年国务院批准海南国际旅游岛建设到现在，都可以视作国内国际富豪对海南的第一波投资，主要集中在沿海一线海景等资源性项目，故房价高企是实属正常。随着海南房地产开发的进程，将逐渐从一线海景延伸至二、三线海景，资源抢占完毕后，必然是对城市功能、配套的进一步要求。可以预见，今后1、2年内，海南的城市中心、副中心资源型住宅，将逐渐抢占一线海景住宅的市场份额，在海南房地产销售中所占比重越来越高。

　　同时，潘总说道：“虽然<海南国际旅游岛建设发展规划纲要>明确提出了适度发展度假旅居型房地产的要求，事实上海南符合这一要求的项目并不多。即便有1、2个项目内生活配套、设施还算完善，却又因离城市中心过于遥远，无法满足更多的生活需求。或许，鲁能？三亚湾能算得上度假旅居型地产的案例吧，况且鲁能还在进一步打造其环岛休闲度假圈。事实也是如此，从我们代理的项目在三亚的销售情况来看，目前城市中心住宅销量也呈现大幅攀升的趋势。只有加大结构合理、配套功能完备综合度假旅居型地产项目的开发，才能真正让海南居高不下的‘空置率’降下来！”