建立“海南风格特色”的价格调控体系

来源：地产海南     作者：林可婷    2010-09-29

 

　　随着国庆黄金周长假的临近，无论是岛外游客或是旅游从业者，都发现了海南旅游市场的一个新趋势：不用再担心天价房了，游海南玩法更多了，价格更加实惠了……

　　从今年“五一”小长假开始，省政府开始对部分地区宾馆酒店客房价格进行综合调控。今年国庆黄金周期间更明确规定，所有酒店的客房销售价格，最高不得超出去年10月2日实际房价10%。

　　运用市场和政府两只手，我省正积极建设一套稳定的酒店价格体系。

　　春节和“五一”形成鲜明对比

　　今年春节黄金周期间，是海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略的第一个黄金周，也是海南传统的旅游旺季。在节前频频曝出的酒店天价房价，引发了社会各界的热议。

　　来自市场的统计数据显示，春节黄金周期间，三亚全市旅游饭店平均出租率为86%，同比减少2个百分比。就在媒体曝出三亚酒店房价上万元、人满为患的同时，春节期间，亚龙湾知名的高星级酒店入住率仅在六七成，节前炒上天的房价，由于预期太高，被迫在节日期间低价抛售。

　　继续任由酒店房价自由上涨，还是运用市场和行政两只手宏观调控酒店房价，成为春节黄金周后政府和业界共同反思的问题。

　　建立海南特色的价格调控体系

　　今年“五一”前，我省物价、旅游等部门组织调研组专程赴广州、上海调研，调研组认为，广州市酒店客房价格管理模式可概括为：参与单位定位准确、各司其职、互动共赢。即政府价格主管部门适度介入，得到企业的认可；政府施放对房价监管的信号，反映政府监管没有缺位；必须由政府价格主管部门主导，权衡各方利益，价格才有权威性。上海市酒店客房价格管理模式可概括为允许合理提价、防止价格暴涨、坚持市场调节、保证预案在手。

　　“酒店房价的非理性上涨，其实影响的是一个旅游目的地的整体形象！”在各界的关注下，在随后的“五一”小长假中，省政府开始对酒店房价进行控调。同时，加强市场价格监测和检查力度，发挥酒店行业协会自律作用，用“市场+政府”两只手，预防酒店房价大起大落。

　　统计数字显示，“五一”期间，三亚酒店客房整体价格水平平均上涨二成左右，其中，涨幅超过五成的为10家。作为海南酒店房价标杆的亚龙湾系列酒店，“五一”期间五星级酒店标房价格为1300元-2496元，尚不足春节客房价格整体平均水平的1/4。海口、琼海、万宁等地区的酒店房价上涨均不明显。

　　“五一”小长假，正逢上海世博会开幕，然而，三亚客房整体平均入住率却达到73%，同比增长2个百分点，海口客房整体平均入住率为56%，同比增长约5个百分点。尤其是五一当天，三亚五星级酒店客房入住率达到94%，万豪酒店入住率接近100%。

　　价格调控获认可

　　在即将到来的国庆黄金周，我省明确要求各酒店价格上涨幅度不得超过去年10月2日实际房价的10%，在要求进行备案的近200家酒店，仅有2家不太知名的社会酒店没有按要求进行备案，价格调控获得了绝大多数酒店从业者的认可和拥护。