海南建两大机场 国际旅游地产是潜在焦点

来源：新浪房产     作者：林可婷    2010-09-30

　　一月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，业内人士表示，年初制定的六大战略为海南发展提供了新的发展动力，也为资本市场提供了新的投资热点。

　　1月4日，整个海南板块九成以上个股上涨。招商证券表示，从《意见》提到的六大战略看，旅游产业占据了两个，作为全国旅游景点较为集中的海南地区，相关企业将从《意见》的逐步落实中获益。

　　罗顿发展与ST东海是海南本地两家旅游上市公司，而ST东海是海南地区唯一一家专业旅游上市公司。同时，海南本地之外的中国国旅其下属子公司在海南地区开展免税业务具有政策先发和产业链优势，将有望受益。 【相关新闻：国际旅游岛已成投资热土 6大领域是潜在投资热】

　　旅游设施和产品将吸引大笔投资

　　与其他地域不同，海南是典型岛屿经济，本土以外企业为海南经济发展已贡献了相当的力量了，因此国际旅游岛建设将带来海南交通运输的变革。海南高速(000886)和海南航空(600221)等海南本地的交通运输企业将率先获益。

　　同时，海南将打造一批精品景区，包括海棠湾、清水湾、棋子湾、尖峰岭、霸王岭、五指山等一批精品景区已在规划之中。招商证券上述人士认为，国际旅游岛建设必然带来大量的基础设施建设，在建设初期，将使以房地产为主业的海德股份(000567)等相关基础建设企业率先受益。

　　定安：四个项目意向总投资为100亿元

　　3月8日，海南省定安县政府与顺天通房地产开发集团有限公司、北京中科恒通投资有限公司、海南昌茂企业(集团)有限公司、中国希格玛有限公司签署合作协议，分别开发大仙沟、大黄竹、龙湖昌茂新城、龙湖凤凰休闲城等旅游休闲项目，四个项目意向总投资为100亿元。

　　定安县委书记孙颖表示，在建设国际旅游岛大背景下，定安着力打造“生态定安、人居福地”，整体营销定安品牌，全力发展以休闲地产、旅游度假为龙头的现代服务业。

　　工行：每年向海南提供60亿元以上支持资金

　　海南省与中国工商银行签订《支持文化产业发展战略合作框架协议》。从今年起，工行将每年提供60亿元以上的意向性融资支持资金，推动海南文化产业发展战略的实施。

　　加快发展文化体育及会展业，是海南建设国际旅游岛的要求。卫留成表示，海南是旅游大省，也要建成文化大省，有了文化的支撑，旅游业才能得到持续发展。按照规划，海南省将发展九大重点文化体育产业，即文化创意产业、文化旅游产业、文化会展产业、演艺娱乐产业、广播影视产业、动漫游戏产业、新闻出版产业、体育健身产业、体育彩票产业等。到2010年，全省文化产业增加值争取占到GDP的5%左右；到2020年，文化产业增加值占GDP的10%左右。【相关新闻：亮相世博：媒体聚焦海南国际旅游岛】

　　组合拳：推出36个投融资项目

　　2009年以来，海南出台了一系列推进文化体育娱乐产业发展的优惠政策，如鼓励民营资本和外来资本以独资、合资、合作、联营、参股、特许经营等方式投资文化体育娱乐产业；非国有经济投资的体育产业项目和建设的体育场馆，在市场准入、土地使用、信贷、上市融资等方面享有与国有经济投资同等的待遇等。

　　今年7月，海南省政府代表团赴香港开展推介活动，推出了36个投融资项目和文化体育合作交流项目。其中包括海南中国国家体育训练基地、海南航天主题公园、海南省非物质文化遗产博物馆等27个投资项目。

　　大幅投资文化基础设施

　　两年前，由江苏省新华发行集团、海南省新华书店集团合作成立的全国首个文化产业跨省整体重组公司——海南凤凰新华有限公司开端良好，预计今年将完成销售图书7000多万册，总金额6.2亿元，比重组前增长约40%。

　　一手抓文化产业，一手抓文化事业。海南基本完成全省204个乡镇综合文化站建设，基本建立了以市县文化馆、图书馆为重点和龙头，以乡镇综合文化站为基础的社会文化活动网络。

　　海南省文化艺术中心日前交付投用，海南省体育中心、国家南海博物馆、海口江东国家级体育训练基地等重点文体项目建设稳步推进。

　　南航百亿拓展海南航空市场

　　8月23日，海南省政府与南方航空在海口签署战略合作协议。南方航空集团公司总经理司献民表示，海南国际旅游岛建设为南航在琼岛的发展带来新契机。

　　未来5年，南航在海南注册的飞机总数将由目前的22架提高至50架；年运送旅客人数由去年的400万提升到1200万；执飞海南始发航线达93条，新增至澳洲、东南亚、俄罗斯、香港等海内外航线。

　　另外，两年内，客机全部更新为豪华、宽体的空客机型，满足琼岛高端旅客快速增长的需求。

　　近年，分别位于海南岛南北的海口美兰机场、三亚凤凰机场的航空吞吐量快速增长。随着海南国际旅游岛的建设，对航空服务业的需求进一步提升。 【】

　　海南再投资修建两大机场

　　海南省长罗保铭在当时的签字仪式上表示，航空业是海南着力发展的现代服务业，海南正在推动海口美兰和三亚凤凰两大国际机场的扩建，目标吞吐量达3500万人次。

　　根据今年公布的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，海南还将建设博鳌机场，并开展西部机场建设的前期工作。

　　南航超百亿元投资规划将对海南航空市场产生重要影响，同时配套基础设施建设将带动当地的固定资产投资，增加就业等。【】

　　罗保铭表示，海南省政府将为南航在海南的基础设施建设、航权审批等提供支持。

　　六大领域是潜在投资热门

　　经过专家研究认为，身为国际旅游岛的海南目前有六大潜在投资热门。

　　旅游休闲地产：根据国际经验，人均收入达到3000美元的时候，度假需求就会普遍；到4000美元的时候出国旅游的动机会普及化，整个社会继而迈入休闲时代。美国在60年代，欧洲在70年代，日本在80年代分别进入休闲时代。富人群体的增加，则为海南的房地产市场提高了购买力保障。据《2009胡润财富报告》显示，中国有825000个千万富豪和51000个亿万富豪，每1万人中有6人是千万富豪。这其中，身家10亿美元以上的富豪人数从去年的101位上升到130位，人数仅次于美国，并成为目前财富增长最快的国家。旅游休闲地产投资已近进入最佳时机。

　　基础设施产业：要致富，先修路。任何一次国家战略的出台，必然伴随而来的便是大量的基础设施建设。海南国际旅游岛也不例外。需要特别强调的是，无论三亚还是海口，从城市建设的角度而言，都处于非常初级的阶段，要建成国际化旅游大都市，更大力度地加大基础设施也就成为了不二的选择。

　　会展休闲服务业：据了解，自亚洲论坛2001年落户琼海以来，已有近2900个大小会议相继在博鳌召开。其中，2006年有近350个、2007年有近380个、2008年有约350个。随着国际旅游岛国家战略的出台，博鳌将成为海南会展休闲经济中心这一定位将被更加凸显，而吸引更多的会议论坛。对于投资者而言，如果能专业地为在博鳌举办的300多个会议会展以及200多万参加各种会议会展的商务游客服务，显然是一个诱人的商机。

　　酒店餐饮：你见过以下经历吗？订酒店订不着，无论是上至几千元的高档酒店，还是低至一两百元的家庭旅馆，所有客房都被预订一空；找不着车，即便是在街边站了哪怕一个小时；很难吃上饭，几乎稍有规模的饭馆，都是人满为患。这种经历在别的城市或许很难遇到，不过在三亚，遇到这些尴尬却悉数平常。或许，你的第一感觉就是“这是什么垃圾地方”。且慢，转过来一想，难道你不觉得这反而是一个投资机会吗？它的潜台词可能就是：这是一个供小于求的市场。

　　特色农业及加工业：三亚鸿港市场门口，面对络绎不绝的顾客，利兴特特产批发商行老板李海利一直乐得合不拢嘴。“今天已经卖出去4万多的货了。”李海利兴冲冲地说。海南成为国际旅游岛后，必将迎来更多全世界范围内的游客，这让海南的特色企业获得了在本地获得全球眼球的商机。而借助于游客之间的口碑，海南特产企业的开疆拓土也变得更加容易。

　　职业教育产业：在促成大量资本迅速进入这片热土的同时，海南对于人才的需求也正以倍数级速度增长。而由于历史因素，与内地的很多省市相比，海南不仅人才数量少，结构也不尽合理。因此，在海南打造国际旅游岛的过程中，不仅需要相当数量的领军型人才，也需要大量基础型人才。【相关新闻：海南：四国企战略合作 助力国际旅游岛建设】