海南将着重发展中档三星级酒店

来源：洋浦湾商报讯     作者：修梓馨    2013-03-03

　　为了统筹全省旅馆业的规范发展，省旅游委组织编制了《海南经济特区旅馆业发展规划》。目前，该规划进入广泛征求意见阶段。据了解，规划期限为2012-2020年。

　　从分布来看，海南旅馆业的发展布局很不平衡，呈现出“南热北冷”的格局，而海南未来空间发展则是要从东部旅游变成整体建设。海南旅馆业布局也要进一步挖掘中部、西部、北部的资源特色，并结合各板块的旅游功能定位，引导旅馆业布局，同时以旅馆业的建设，催热中西部等地区的度假旅游开发，拓展海南旅游空间，实现中西部旅馆业发展。

　　目前，我省旅馆存在总量过剩现象，但这种过剩是一种相对的过剩，是需求增长时期供应过度增长产生的过剩。

　　棋子湾

　　1 我省高星级酒店供过于求

　　旅馆业是构成旅游业的基本要素之一，与旅游景区、旅行社、交通等组成旅游服务体系。发展旅游业，首先要考虑旅馆业的设施条件。旅馆业的发展水平是影响一国一地客源量的重要因素之一。

　　近10年来，海南星级饭店增两倍，热度一直不减，目前已处于供大于求的状态，尤其在旅游淡季，这一问题更加凸显。星级配比的不平衡将导致一系列问题，阻碍海南旅馆业未来发展。

　　据分析，海南应通过引导市场，适度放缓高星级饭店增量速度。随着大众旅游时代的到来，中档次旅馆将成为海南旅馆业的主流产品，因此应关注三星级及经济连锁型酒店的发展，明确定位，形成不同品牌、不同产品的核心竞争能力，以此构建海南旅馆市场竞争的战略基础，以满足日益发展的旅游业需求。

　　而小旅馆和家庭旅馆卫生环境较差，管理不规范，这将直接影响到旅游者对海南旅游的认知。需要通过规范化、标准化建设，提升品质以补充低档次酒店不足。并通过联合营销，组建小酒店联合体，通过有效的网络营销、联合订房中心，带动中小酒店的发展。

　　东方

　　2 中心城市发展旅馆综合体

　　规划将我省旅馆业由集中东部沿海一线城市向中西部城乡逐步推进。集中与分散相结合，在中心城市、湾区、重点旅游区集中布局，在乡村与中部山区分散布局。

　　中心城市旅馆集聚区主要指海口、三亚市区。重点发展旅馆综合体、商务休闲型酒店、会议型酒店、经济型连锁酒店。

　　盈滨半岛

　　3 旅馆业将融合医疗等产业

　　根据规划，到2020年，我省将建设与世界一流旅游目的地地位相匹配，具有专业化、品牌化、网络化、本土化的旅馆产业体系。在规划期末，将旅馆业发展成为推动国际旅游岛旅游业发展的支撑性产业，推动与现代服务业融合的优势产业。同时，充分挖掘可能的价值关联，积极创新旅馆业态和产品价值，主动寻求嵌入相关产业的市场机会，重点加强与文化娱乐、会议会展、商业、医疗等关联度大的产业融合，通过产业融合，使旅馆业成为推动与现代服务业融合的优势产业。

　　2020年相对于2011年而言，星级饭店增加客房4.55万间，床位5.70万张，非星级饭店增加客房5.95万间，床位10.76万张，合计增加客房10.5万间，床位16.46万张。依据预测，按照平均每家旅馆拥有60间客房，预测出2020年海南省拥有旅馆总数为4500-5000家。

　　五指山

　　4 中部山区鼓励发展特色客栈

　　乡村地区重点发展具有地域文化特征的乡村旅馆；在风景秀美地区发展露营地。山地区主要指中部腹地山区，结合少数民族文化特质，重点发展精品主题酒店、山地度假村、养生度假酒店。城镇区指除中心城市外的城镇，重点规范发展小型商务休闲经济型酒店、家庭旅馆；在风情小镇，鼓励发展青年旅舍、特色客栈。

　　清水湾

　　5 环岛湾区旅馆布局

　　国际旅游岛先行试验区海棠湾

　　湾区旅馆集聚区主要指海岸地带。重点发展滨海度假酒店、滨海度假村、疗养型酒店。

　　东部海岸控制饭店规模，以改造扩建为主，三亚湾、亚龙湾、海棠湾、国际旅游岛先行试验区、清水湾、香水湾、石梅湾等形成高端滨海酒店集聚区。

　　西部海岸（盈滨半岛、洋浦湾、棋子湾、龙沐湾等）适度布局新建酒店