新政元旦施行 海口二手房“蔫”新房有人“抢”

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2010-01-04

二手房转让税收新政1月1日起施行

　　海口二手房有点“蔫”新房仍有人“抢”

　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年”，这一房产新政已于2010年1月1日悄然实施。昨日，海南特区报记者走访海口市内多个二手房房产中介了解到，元旦假期中，询问二手房的人数锐减。业内人士预测，近期多数购房者将不急于出手而持观望态度，海口二手房交易市场从“疯狂”回归“理性”。

　　去年年底二手房“卖疯了”

　　据了解，为了抑制投资性购房，国家发布相关政策，从2010年1月1日起二手房交易营业税免征期由2年调回至5年。这意味着从今年起，未满5年的二手房转让时需交5.5%的营业税。以一套价值20万元的并且未满5年的房屋为例，政策实施后，如果卖房者要求买房者承担所有税费，买房者需多付1万1千元左右的营业税。

　　“去年年底，二手房都卖疯了”。位于蓝天路的某房产中介置业顾问小符告诉记者，为了赶搭免税末班车，2009年12月中旬开始，很多2-5年期房源的房东集中抛房，购房者也明显加快了“挑房”的速度，整体成交量是平常的3倍。“时间紧迫，让很多买房人根本没什么时间去挑选房子。对于一些稍好的房源，很多时候是这边还在犹豫，那边就已经卖掉了。”小符介绍，“12月25日到12月31日，办理二手房纳税和房产证过户等部门，每天都是人挤人，队排得很长，有些互相认识的中介为了排前面些，还互相抢号。直到办理部门下班，很多人仍站在大厅，无法办理业务。”

　　新政实施，二手房中介遇“冷”

　　昨日，海南特区报记者走访海口多家二手房中介，发现多数中介大厅里张贴的房源比前些日子少了很多，来咨询二手房的人也寥寥无几。许多中介纷纷建议购房者，考虑购买5年以上的房子。蓝天路另一家二手房中介的董事长王先生向记者坦言，元旦期间，中介销售大厅里确实冷清了不少。

　　从事二手房交易多年的符先生向记者介绍，虽然目前中介还没有接到关于新政实施的正式文件或通知，但他们都已为新政实施做好了心理准备。“二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，可能由于元旦假期，这类房并没有注入新的买卖双方，供求是否受到新政的影响，暂时还看不出来。”至于房价，符先生称，二手房价格自2009年7月份以来一路上扬，进入12月份，涨势更快，“新政实施后是否会刺激二手房价格浮动，目前也看不出来，估计1月中旬，可以见到市场变化。但一些不用缴纳营业税的，90年代老房自价格很可能直逼5年以下的次新房价。”

　　海南某投资顾问有限公司总经理汪志军认为，5年以下房子增加营业税，二手房卖房者完全可以通过要求买房者承担双方税费，或者提高房屋售价来将成本转嫁给买方。因此，已赶搭不上免税末班车的购房者，在新政实施后不再急于出手，而会选择观望，这个观望期大约反映在2010年的第一个季度。

　　海口商品房市场仍很“活跃”

　　与二手房不同，海口商品房交易市场仍显得活跃。昨日，记者走访了海口市海甸岛一带的楼盘，了解到元旦的阴雨天气并未减弱购房者的看房热情，有不少市民趁着三天小长假看房。

　　昨日下午，记者来到海甸岛和平大道与三东路交汇处的某小区售楼处，看到4、5对市民正在售楼处看房、选户型、咨询房价。“成交量和平时差不多，但是这几天看房的人多得不得了，尤其是2号天气转好后，来咨询的人比以往多。”售楼人员告诉记者，元旦小长假前两天，每天都能成交五六套房子。

　　海甸二西路的某楼盘(厚土珊瑚湾小区)，现场来看房的人不多，但是售楼人员一直在接电话，记者等了七八分钟后，才有售楼小姐空闲下来接待。记者了解到，该小区的销售9日才正式开盘。“原本担心元旦看房的人会比较少，可没想到元旦放假前两天，我光是接咨询电话就接到耳朵疼。”该楼盘售楼处的工作人员郭小姐对记者说，1日那天下小雨，仍有不少市民来看房。“元旦这几天忙到快疯掉，还有不少看房人交了意向金，200套房子已经被抢订得所剩不多了。”（记者马珂龙亭颖）