唐骏：买房指标不过千分之五基数我就不买房

来源：羊城晚报     作者：许甲猛    2010-01-06

唐骏昨日在自己的微博中说：中国的房子都是低于千分之五基数的，不超过千分之五基数我不买房。“打工皇帝”的投资理念就是与众不同。

　　买房指标：千分之五基数

　　“我的租房理论很简单，只要我的投资回报大于百分之六就赚了，因为中国的房子都是低于千分之五基数的。”按照唐骏的解释，千分之五基数就是月租金是房价的千分之五，“百万的房子月租金是五千的话就是合理的”！他认为：“买房时的参考指标就是这个，不是这个月比上个月又涨了！”

　　唐骏昨天接受羊城晚报记者采访时说：“房子没有卖出去的就等于没有赚钱，就像股票一样，而且房子更危险。”

　　有朋友问唐骏：“你为什么宁肯每个月花12万元住宾馆也不愿买房子？”唐骏给朋友算了笔账：在上海买同样质量的房子至少要花2500万元。2500万元拿来自己投资，唐骏相信年回报率至少在30％以上，保守一点，按20％来计算，2500万元每年的回报就是500万元。而住宾馆一年才花150万元，他从中还赚了350万元。

　　理财之道：看好中资私人银行

　　唐骏挺看重“专业理财”。据此前媒体报道，唐骏在微软期间所有收入约为1亿元人民币，在盛大4年收入约为4亿元人民币。他将几乎在微软和盛大挣得的全部收入拿来投资，其中，300万美元放在美国银行当养老金，1500万美元给私人银行做专业理财，此外便是自己亲手打理。

　　2009年初，唐骏委托境外银行理财的资金约1500万美元，因麦道夫事件造成的损失276万美元。但是他还是相信“专业理财”，“全年纽约股票市场与纳斯达克股票市场缩水超过42%，我才30%，这就是专业理财与个人做二级市场的差距”。

　　然而，他更看好中资私人银行短期、高效、灵活的产品投资风格。2008年成为中资私人银行早期客户后，他尝试投资高于10%的短期3-6个月银行理财产品，把其香港私人银行分行账户的部分人民币资产转移到了中资行，令其外资行所打理的资产降到最低门槛。

　　目前，唐骏中资行的配置比例上升到全部资产的30%，在香港委托的资产仍是大头，占50%。而类似“分散投资”的投资模式，令其原来6%-8%的收益率提高到现在的10%-12%。

　　对于资金的保值增值，唐骏向本报记者列举了很多投资渠道，例如股权投资、借贷等，他曾表示一般会选择投资未上市的股票。他的投资通常都会有一个条件，那就是如果这家公司两年后还上不了市，他便要求以一定的价格收回股票。

　　对于2010年投资，唐骏告诉羊城晚报记者，他很看好民生产业前三位的上市公司。