房价节节攀升 混合型需求助推海南楼市多点开花

来源：中国广播网     作者：许甲猛    2010-01-13

据中国之声《央广新闻》10时42分报道，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地产急剧升温。中央台记者这两天就在海南采访，记者亲眼见证着，亲身经历着海南楼市的热销浪潮。

　　说到海南的房价，首先要提到的就是号称东方夏威夷的三亚凤凰岛，凤凰岛是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，凤凰岛也是2008奥运圣火登陆中国大陆的首站，可以说因为奥运圣火，凤凰岛在全国更有知名度。三亚凤凰岛前天面向全球开盘，记者去了购房现场，不仅楼盘沙盘前聚集了众多的购房者，看房还要分批分次，甚至有顾客为了看房次序起了争执，就连到选房区签合同等等一系列程序都得排队。

　　刚刚开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，虽然顶部还蒙着面纱，楼体钢筋还裸露在外，价格却卖到了均价每平方米6万5千元，而且当天中午，两栋楼只剩了20多套了，多数房源早在内部认购期内抢购一空。这样一个高档楼盘，火爆到这种程度，记者还是头一次见。

　　再提一个比较平民化的楼盘，叫三亚新好景花园，售楼小姐说，不到1万2千元的价格在三亚来说是比较便宜的，这里看不到海景，因为依山而建，开发商就把高层可以看“山景”当成卖点，推广楼盘。售楼处早上8点半开门，记者9点去的时候，一个售楼小姐已经卖出了三套房子，而且都是全额支付。在三亚，多数人买房都会选择付全款，甚至一些楼盘或者这些楼盘中的几栋楼不接受按揭，大家都是拿一张小小的银行卡来换套海景房。其实在海南能够感受到多数楼盘卖得都挺火，不管什么档次都不愁卖，是一种供不应求的状态。

　　在全国多数地区，中心城市的房价较高，涨幅更大，而在海南，不仅是海口和三亚这两个一线城市的房价高位递增，陵水、琼海、文昌等二三线城市的新楼盘也是遍地开花。陵水因为距离三亚只有不到一小时地车程，而且热带风情十足，所以楼盘卖得很火;琼海是在博鳌论坛的影响和带动下快速发展;文昌是因为那里在建航天城。所以海南的这些城市他们各有卖点，吸引了不同需求的很多外地人去当地买房。至于他们买房的初衷，综合采访获得的多方意见，应该属于一种混合型需求，保值、投资、养老、度假，这些因素都在里面。

　　现在，全国各省市自治区都有人来海南买房，以前在海南度假、置房的更多的是东北人，现在全国各地的人都有，他们首先看好这里的自然环境，希望享受碧海蓝天、阳光沙滩，同时看好海南的发展前景，带着保值增值的愿望来买房，可以说是一种混合型需求推动了海南楼市的多点开花。价格方面，据中国房产信息集团统计，海口的均价上升到每平方米6000元，三亚的房地产市场均价在每平方米15000元以上。而且在国际旅游岛的概念影响下，海南的楼市最近持续升温，这两天采访，确确实实能感受到海南的房地产暂时还没有减弱的迹象。