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三亚房价很快将破万元大关 房管局长:不会重现泡沫
来源:中国广播网     作者:许甲猛    2010-01-12

近日,随着海南国际旅游岛规划获批,海南旅游重镇三亚市房地产管理局也成为舆论关注的焦点之地。未来,三亚房地产业发展朝向如何?高房价下,三亚当地人的购房需求如何满足?三亚房地产业是否存在泡沫?……昨日(1月11日),三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受了《每日经济新闻》记者专访,一一回应外界的诸多疑问。

  目前均价9000多元/平方米很快将破万元大关

  
记者:如何看待三亚成为投资者追逐的热点区域呢?

  李洪海:三亚作为中国唯一的国际性热带滨海度假胜地,地处北纬18度,全年平均气温25.4℃,拥有很多地方无可比拟的资源,成为休闲度假、置业投资的理想天堂。目前(三亚)90%的购房者来自外地,以东北、北京、上海、江浙、山西、四川、重庆等地的买房者居多。因此被称为“全国人民后花园”。

  记者:刚刚开盘的凤凰岛每平方米均价达到6.5万元,您如何看待呢?

  李洪海:的确,凤凰岛已经算三亚最贵的楼盘,但这仅仅是个别现象,并不能成为三亚房地产现状的代表。

  记者:国际旅游岛将给三亚带来怎样的改变?

  李洪海:首先,三亚的房价肯定还要涨。其次,随着国际旅游岛的规划落实,今后,三亚的基础设施、生态建设、市场环境等都会发生巨变,外地来三亚旅游的旅客一定会感受到“三亚一年一个新变化”。

  记者:目前三亚楼盘均价大概是多少?

  李洪海:目前楼盘均价在9000多元/平方米,不过一些海景一线房每平方米售价至少在1万元以上了。

  记者:那么均价何时破万元大关?

  李洪海:我觉得应该很快了。目前三亚房价的走势是稳中有升。

  目前供大于求不会出现哄抬房价现象

  
记者:三亚房地产供求关系现状如何?

  李洪海:我觉得,三亚市每年成交在100万平方米以上,供应量达到200万平方米,这样就能供求平衡。目前,三亚房地产市场略供大于求。去年1~11月的统计数据显示,三亚新开工面积478.7万平方米,其中商品房施工面积为429.2万平方米。到去年底大概成交了150万平方米。供应量大于成交量,将真正有利于三亚房地产的稳定,不会人为造成哄抬房价的现象。

  记者:国家目前又把二套房首付比例提至四成,对三亚房地产会造成影响吗?

  李洪海:和国内其他城市比,三亚房地产业外来需求十分旺盛。一些中老年人会在这里买2~3套房来过冬,二套房首付比例提高,不会影响这部分人群的购房积极性。

  记者:三亚房地产的发展方针是什么?

  李洪海:一是“适度发展房地产”,汲取当年房地产泡沫的教训,不能一哄而上,要让供求关系平衡。二是“居者有其屋”,解决好本地困难居民的住房问题。

  记者:如何制止投机性行为?

  李洪海:我们规定同一张身份证不允许购买超过5套房子。对于一些外籍人士在三亚购房,必须符合在中国工作满一年,且须是在国内首次购房等条件。对个别开发商的囤地捂盘行为也会进行严厉打击。目前,三亚新开工楼盘占比达到99.99%,每天成交量在100套左右。房管局建立了网上备案系统,避免了开发商有房不售的局面。

  


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