大量资金涌入海南楼市，海口二手房“一房难求”

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2010-01-20

业内人士：二手房已开始“捂盘”

　　进入今年1月份，国务院出台的“国十一条”和我省出台的“暂停土地出让”等政策，都不约而同把焦点集中到了房地产市场上。1月初开始，海南的房价出现了令人咋舌的“一路上扬”，海口、三亚、文昌、琼海等地的新建商品住宅、二手房价格，涨幅都很明显。海南特区报记者走访众多房地产中介发现，目前，以海口为例，虽然二手房交易量受二手房新政“2变5”的影响，有明显下滑，但二手房的销售均价却“一路高歌”。一些靠近海边的二手房销售价格已突破7000元/平方米。对此，有业内人士指出，随着海南房价的“一路上扬”，二手房市场的“捂盘”现象也在增多……

　　市场表现二手房交易量跌价涨

　　根据国家发改委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%；二手住房销售价格同比上涨6.8%，环比上涨1.0%。其中，二手住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和厦门13.2%等。环比价格上涨的城市有60个，主要城市包括：海口2.3%、厦门2.0%和济南1.7%等。

　　“从我们上半个月的二手房销售情况来看，海口的二手住房销售价格上涨幅度较大，不过交易量明显下滑。”日前广州某房产中介公司海南分公司销售经理易勇在接受海南特区报记者采访时表示，以该公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、价格环比比较，去年12月上半个月，该公司在海口共交易二手房18套，均价为每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均价在每平方米4200元左右。

　　“1月份以来，我们总共有6套二手房成交，而去年年底的时候，我们10天就卖出去10套。不过今年的价格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”昨日记者在海口海甸岛某房产中介走访时销售人员如是说。记者通过大量走访发现，目前，海口的二手房交易量，已经明显不如去年年末，交易量平均下滑约五成或以上。而二手房的销售均价涨幅约在二成左右。