海南国际旅游岛封地 多家上市公司成稀缺资源

来源：上海证券报     作者：许甲猛    2010-01-19

1月15日，海南政府宣布在国际旅游岛规划获批前，将暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目。昨日，股市甫一开盘，海南本地股便受到狂热追捧，其中罗顿发展等5家公司以涨停报收。

　　梳理新政影响，海南高速、罗顿发展、海德股份、罗牛山、ST东海、ST筑信等6家海南本地上市公司先行受益。

　　以海南高速为例，该公司地产业务已成为其实现快速增长的产业支柱之一。资料显示，公司在海口、三亚和琼海投建了诸多房地产项目，总建筑面积超过20万平方米。而去年12月25日，公司还公告以约3亿元取得海南儋州市约938.7亩土地。

　　再以罗顿发展为例，该公司于2002年以2.16亿买下博鳌万泉河侧1800亩土地。当时这片土地原始成本仅为12万/每亩，距今升值已不止十倍。据称，海南本土“地王”实为拟借壳ST筑信的海航置业。有资料显示该公司于海南18个市县均有土地储备，仅在保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。

　　但是，海南本地无论主营或兼营地产业务的上市公司均规模较小、成长性较弱、经营业绩亦良莠不齐。本轮新政刺激下的估值提升或仅是一次性效应，公司自身的长期绩效能否保证尚需进一步观察。

　　此外，中国宝安、中南建设等数家岛外投资商也因多年来积极参与海南楼市而受益。

　　如中国宝安现有房地产开发项目储备185万平米，其中海南占45%达84万平米。资料显示，公司在海南澄迈和三亚分别有2080亩和884亩农用地，地价成本约1.6万/亩。公司通过战略投资全资持有海南宝安等5个农场公司，合计占地面积约215万平米。这些农场土地目前大量种植着与公司药业相关的经济作物，未来将成为待开发的土地储备。

　　又如中南建设于去年8月与儋州政府签订协议，将对滨海新区第二组团约4500亩土地进行成片开发。而据人民网海南视窗报道，中南建设共将参与滨海新区第二组团1万多亩土地的一级开发，预计总投资达100亿元。

　　值得一提的是，昔日曾在海南地市低调潜行的鲁能集团据称拥有19平方公里的储备土地，旗下刚获注资的地产上市平台广宇发展昨日亦以涨停报收。