[网友说话]海南防止房产泡沫与海南人买房攻略

来源：海南在线/海南一家     作者：许甲猛    2010-01-22

作者：baibianajun

　　海南现在房价一路飙升，应该看到这是一种非正常状态下的市场行为。在国家房产调控风向标转向后，警惕海南成为中国房地产最后的一根救命稻草，警惕海南成为中国高房价最后的疯狂。既然“狼”已来，怎么样与“狼”共舞呢?

　　海南防房产泡沫攻略。

　　1：要深刻明白海南高房价的危害。1：高房价让整个民族的希望都得到扭曲。2：高房价下的民中生活是没有幸福感的。3：高房价不利于人才引进。海南现在最缺什么，缺人才啊。客观上说，海南现在是工作环境等各方面还有带于完善。现在海口，三亚房价直逼甚至超过一线城市，下面市县的房价达到国内二线城市水平。客观上说海口从各方面来说，只能是在三线城市跟二线城市之见。现实的情况跟高房价造成性价比不好。深圳现在房价2万元一平米，但是深圳可以凭借高工资跟良好的工作环境，甚至直接送房子来吸引人才。海南凭什么?有深圳那么高的财政收入吗?高房价背景下，你叫人给你工作一辈子，都买不上一套房，那能吸引谁来呢?

　　2：要有独立思考能力，守住海南建设国际旅游岛的底线。建设国际旅游岛的底线是什么?就是富民强省。海南建设国际旅游岛实际上是多方角力，多放博弈的过程。海南做出的所有规定的出发点都要着眼于富民强省。

　　3：要做好信息公开，做好宣传工作。中国房地产的高房价一半的原因，是错误的言论造成的恐慌性购房。甚至有的经济学家一边拿着房地产家开发商的钱，一边散布错误的言论。中国的经济学家是做什么吃的啊?为什么一面论断中国的房地产怎么样怎么样，中国的楼价还一路走高。不正常啊。现在，海南房地产的疯狂亦是有人散布错误言论，造成恐慌性抢购。由于长期海南不在中国经济的中心舞台，有关于海南信息的传播是很少的。现在的炒房团都是听人家说海南炒房可以挣钱，就来了。我们看到自从海南被批国际旅游岛后，宣传工作一直处于被动的地位，谣言很多，误解很多。海南两“暂停”出台后，网络媒体上有关海南一日房价升了多少新闻，盖过了很多理性的分析，显然是有人在炒作，在造势。特别是网络媒体日益发达的今天，海南要利用好新闻发言人制度，做好信息公开工作。另外要在媒体上披露事实，真实数据。

　　4：管好自己的官员。既然炒房团能带大量的资金来炒房，也可以用来收买官员。中国今天的高房价一个重要原因就是官商勾结而造成的。在今天这个特定背景下，要防止某些官员不能顾及大局，为了一己私利而造成无法挽回的损失。要时刻明白，房地产只是小头，国际旅游到建设好了才是大头。不要因为房地产而危害整个海南发展的大局。

　　5：取消海南所有的市县的够房落户等优惠政策。当年这些政策可以吸引来购房者，现在已经没有实际意义。

　　6：做小海南投资房产的预期，引导投资。现在海南做房产，实质上已经夸大了预期。海口，三亚两地最多是届于三流与二流城市之间。无论是城市建设等各方面都有不足，海南有关方面应该大胆承认这些不足，做小海南房产的预期。毕竟海南建设国际旅游到才刚开始，道路还很漫长。国际旅游岛不是吹出来的，而是干出来的。

　　7：海南有关方面比如消费者协会要发出消费警示。问馨提示，海南楼市有风险，入市要谨慎。这是为海南人民负责，更是为投资者负责。

　　8：分化炒楼者。现在海南的炒楼者有三个特点。1：对海南不了解，是听信他人来炒楼的。2：对海南曾经经历的房产泡沫不了解。3：想赚大钱。根据这些特点，海南可在媒体上大量披露1993年海南房产泡沫的真实过程，吓退一部分炒楼者。再次，海南要合理宣传，炒楼者不要只盯着楼市。海南现在机会多多，做其他的也可以发财。这样又可以分流一些炒楼者。

　　9：要坚决落实国家现在有关于房产的金融政策，坚决打击开发商的违规行为。特别是要打击开发商的虚假宣传行为。

　　10：有关部分要对海南人民负责任。海南媒体不要宣传虚假的新闻，要从大局出发，不要让市场产生躁动。海南高校要站出来说话，而不是两耳不闻窗外是，一心只读圣贤书。

　　总体来看，海口的房价一万以后就是高危。在2015年前，海口房价在6千到8千，才是合理水平。

　　海南人买房攻略。

　　1：增加收入。《意见》刚出来的时候，发展目标所提到的到2015年海南人收入水平达到国内中上水平，到2020年，达到国内先进水平。第一感觉就是这个标准有点高，但是按现在的情况看来，不高。正体现了国家的高瞻远瞩，只有这样的水平才能保民生。所以海南人要利用《意见》中所提到的一切所能利用的机会来增加收入。开发商卖海南房产，说的是稀缺性。照这个的道理，海南很多东西就是稀缺性。我们就把这个东西，提升价值当奢侈品卖到内地。

　　2：要有竞争意识。

　　3：不要相信经济学家说的话，多学点经济学知识。现在的中国社会就是利用中国人不懂经济学知识来忽悠人的。

　　4：要保护好老家的房子。照现在的情况看，以后最有海南原味生活的地方就只能在海南农村找得到了。

　　5：注意海南房市入市的两个时间点：一个是2013年到2014年。一个是2017年到2018年。

　　6：世间事，有人哭，有人笑，要保持海南人的良好心态。

　　宠辱不惊，闲看庭前花开花落。海南楼市如何演义，各路英雄如何争霸，君请看......