海南无房可买VS杭州集体退房 缘何冰火两重天？

来源：中国网     作者：许甲猛    2010-01-22

一方是开发商捂盘囤地“疯涨”房价 一方是购房者信心不足致退房增多

　　海南无房可买 杭州集体退房

　　国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见后，海南国际旅游岛建设成为人们关注焦点，海南房地产市场随之“热”起来。各地买房人涌入海南，海南房价步步上涨，地产商捂盘惜售、不按申报价格明码标价、楼盘一日一价、购房者无房可买等现象出现。

　　而在杭州，今年元旦刚过不久，当地房管部门主办的透明售房网显示，杭州的一些楼盘连续出现退房大单。

　　火·海南

　　二手房市场甚至一日几价

　　怪象：一些正在销售的楼盘突然封盘，坐地起价，部分楼盘售楼人员看人卖房，只对大客户出售。

　　统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三。今年1月4日，国务院颁布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，更多开发商和炒房客闻讯而来，推动了海南房地产价格上涨。为了遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机过度炒作房地产，1月15日，海南省出台新政：暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。然而，这一措施公布后，海口、三亚、琼海以及更多二三线城市房价加速上涨。更有一些正在销售的楼盘突然封盘，坐地起价。一些原打算近期开始认购的楼盘就此打住，囤积居奇。除了新建楼盘，海南二手房市场也是一日一价，甚至一日几价。

　　位于定安县的昌茂中润温泉水城一期近期已售罄。一位销售人员告诉记者：“现在政府停止批地，地更值钱了，房价肯定还要涨。”来自内蒙古的张先生告诉记者，受亲戚朋友委托，他连续半个多月每天看房、买房，甚至一天买几十套。他向记者透露，不是所有人都能买到房子，一些楼盘只有对方是大客户才能买到房。

　　楼价虚高刺激购房者投机冲动

　　隐忧：业内人士认为，一旦汇率变动或国际国内大环境变化，游资就会撤出，海南楼市将有崩盘危险。

　　楼市价格虚高刺激了购房者“炒房”投机冲动，加剧资源浪费。曾在海南琼海投资开发楼盘的房产商程志华认为，从琼海市基础设施和市场分析，琼海在售楼盘价格普遍虚高，投资价值不大，但仍有大批购房者前来买房投资。很多购房者抱着“投机”心理，一买就是几套、几十套，然后在短期内转手卖出。海南大学金融系教授马国强说，海口房子闲置率高，超过七成的外地购房者每年在海南呆几个月，造成资源浪费，而他们的炒房行为进一步推高海南房价。一些业内人士认为，一旦汇率变动或国际国内大环境变化，游资就会撤出，海南楼市将有崩盘危险。

　　针对当前海南部分城市房价上涨过快等问题，海南省住房和城乡建设厅负责人说，将采取多项措施加强调控，整顿规范市场，严查违法违规行为，加快已立项房地产项目建设进度，提供持续稳定房源，加快保障性住房实施力度。

　　冰·杭州

　　余杭区单日退房43套

　　1月15日，杭州主城区单日退房21套，其中，去年被热炒的杭州钱江新城区块的赞成太和广场当日退房18套。眼下的这些退房大单背后究竟隐藏着怎样的秘密?面对记者的调查，各方人士莫衷一是，但可以确定的是，一些楼市高位接盘者开始变得焦躁不安，一些开发商也急于脱手去年制造虚假交易的“捂盘房”。而在此之前，杭州的郊区楼盘已出现类似情况。据杭州余杭透明售房网显示，就在元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭区去年12月份全月退房的总和。

　　针对当前杭州楼市出现退房增多现象，浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。”

　　退房者大部分是投资客

　　“住在杭州网”首席评论员丁建刚认为，目前的退房现象主要有两方面的原因，一是一些开发商自买自退，里面肯定有猫腻，或许是开发商为内部关系户预留房源，或许是楼盘开盘后开发商“自买自卖”制造虚假交易的房子;二是一些购房者对房地产后市信心不足，当时又是高价买进，认为房价涨不上去，只好以退房方式解除合同关系，规避投资风险。

　　赵杭生认为，必须承认当前的退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求买房的，但在大家纷纷观望的情况下，买方之间还会产生相互的心理影响，“有人说不好，马上就可能引发其他人退房。”（新闻晨报）