"候鸟老人"掏空积蓄买房 几乎无消费能力引争议

来源：海南经济报     作者：许甲猛    2010-01-22

海南获批建设国际旅游岛之后，房价一路飙升，且大有向周边乡镇蔓延之趋势。有专家学者认为，海南目前的高房价除了炒房者“拔”高之外，和“候鸟老人”也有很大关系。他们指出，“候鸟老人”一般只购置小户型房屋用以养老甚至只是过冬，消费能力几乎可以忽略不计，因此“太多的候鸟老人对于海南来说并不是一件好事，不但拉高了海南的房价，还占用了海南的公共资源。”甚至有人直言：“海南是要建设成为‘国际旅游岛’，而非‘国际老人岛’。可考虑开发大户型房屋，让‘候鸟老人’知难而退，缓解海南目前的房价压力。”此观点一出立即引起一番热议，有人认为“言之有理”，有人驳斥此观点太过“偏激”，也有人建言称，建设“养老天堂”也是国际旅游岛的一部分，只要控制好房地产市场，海南还是欢迎“候鸟老人”的。

如今的海南到处可见“候鸟老人” 海南经济报记者 李雪冬 摄

　　“候鸟老人”成小户型和二手房价速涨“推手”

　　随着海南的逐渐发展和开放，如今的海南到处可见“候鸟老人”，海口的万绿园里、三亚的海滩上，“候鸟老人”们依偎而行，已成了海南的一道特别的风景线。

　　国际旅游岛获批之后，自感“海南房价要涨”的“候鸟老人”们更是加快了在海南购置房产的脚步。据海南房地产开发商介绍，从数据来看，海南八成的商品房是被外地人买走的，这其中“候鸟老人”占了一定的比例。

　　“今年我国北方的寒潮比往年都来得早、来得猛，这让更多的‘候鸟老人’提前飞抵海南岛，这里宜居的环境让很多候鸟老人想在这里购置一套房子。”海南某房地产公司周总经理告诉记者，“候鸟老人”消费能力有限，一般只购置小户型房屋或二手房，因此在一定程度上成为海南小户型商品房和二手房房价速涨的“推手”。

　　有人提出多建大户型让“候鸟老人”知难而退

　　除了房地产开发商，一些专家学者也开始关注起“候鸟老人”这个特殊的“群体”，“因为他们与海南目前的高房价不无关系。”

　　有不愿透露姓名的专家指出，“候鸟老人”在海南的消费能力，对海南的消费拉动几乎可以忽略不计，他们的集中到来只会拉高海南的房价，同时占用了诸如医院等社会公共资源，增加了社会保障体系建设的压力，可谓“弊大于利”。

　　因此，该专家提出，针对“候鸟老人”一般只购置小户型房屋的特点，可考虑多建设大户型的房屋，让“候鸟老人”“知难而退”。

　　该专家观点一出，立即引起房地产业界和市民的一番热议。

　　认同者 海南就应提高门槛遏制炒房者

　　对该专家的观点，海南部分房地产业界人士也深表同感，“我们当然也想赚钱，但房价过快上涨会导致市场混乱，我们可不想再看到1993年那样的局面。”一位业界人士说，他目前就很担心，“候鸟老人”买房的积极性较往年大增，这种迹象很可能会成为海南房价虚高的主要“推手”，因此有必要进行“控制”。

　　在海口工作的朱先生表示，“当前海南的房价太高了，在这边工作都不敢奢望买房，以后还是回北方老家生活。”他说，他本来也想着买套房把家里的老人接到海南来养老的，但从目前的情况看，这个愿望恐怕难以实现。

　　从江苏来海南开发楼盘的徐经理认为，现在琼海的一些楼盘都是被外地炒房团和“候鸟老人”炒热的，海南要建设国际旅游岛，就应该开发大户型和高端型的项目，提高门槛。

　　曾开发过海口市某楼盘的刘总经理也认为，遏制外地炒房团和“候鸟老人”，多建设大户型房屋是一个不错的举措。