海南部分市民：房源充足但仍感觉“无房可买”

来源：海南特区报     作者：许甲猛    2010-01-21

“想买套中意的房子实在太难了”

　　部分市民：房源充足但仍感觉“无房可买”；业内人士：三大原因造成认知误差

　　核心提示：海南省住房和城乡建设厅统计数据显示，截至2010年1月18日，海南省主要城市可售商品房共计58489套约599.19万平方米。其中海口市未售商品房面积为342.26万平方米，共计28007套；三亚市未售商品房面积为106.18万平方米，共计10802套；琼海市未售商品房面积为150.75万平方米，共计19680套。由该统计数据可以看出，目前海南房源供应充足，房源并不紧缺……“从数据看，房子倒是真不少，可我们还是感觉能购买的房子太少。”海南特区报记者走访海口市民时，多数人仍感觉“无房可买”。对此，业内人士表示，造成这样的“认知误差”，或许与售楼方售房备案不及时有关；也可能是开房商“捂盘”惜售；还有可能是未销售房源房价超过购房者承受能力范围……

　　走访调查

　　部分人仍觉“无房可买”

　　“今天我们抽空出来看房子，可走了好几个地方发现，想买套中意的房子实在太难了。”昨日上午，在海口市海甸岛某小区三期销售处，海口市民王小姐和新婚不久的丈夫小史这样对海南特区报记者说。小史夫妇俩称，通过一天的看房，感觉可供选择的房源太少。

　　记者以购房者的身份，询问了不少套内面积在90平方米左右的房源。发现有60%的楼盘没有对应房源；有20%的售楼人员明确告诉记者，没有任何可供选择的房源，也就是“无房可卖”。值得注意的是，售楼人员向记者推荐的套内面积在120平方米以上的房源的销售均价多在9000元/平方米，还是毛坯房，如此计算，市民手里没有100万，还真是难以买到房。

　　“我今天都看了一天的房了，想买个80平方米左右的房好难。”昨日下午在海口市龙昆南路某房产中介公司里咨询的市民邹女士告诉记者，她昨天一大早就出门到处去看房，走了不下10个售楼处，结果发现，自己想要的房源基本都“卖完了”，而很多售楼处工作人员都会向她推荐大户型房子，而这样的房子也普遍价格较高，一次性的投入比较大，自己很难承受。走访中，不少看房的市民都和王小姐一家、邹女士一样，感觉“无房可买”，这让大家觉得不可思议：公布出来的几万套房源都去哪里了？

　　业内人士3大原因造成认知误差

　　“海南的房价上升速度快，这已经是不争的事实了，而且外地来的所谓‘炒房团’也是真实的存在，且数量不小，因此，本地消费者真正能买得起的房源并不多。”房地产业内人士蔡志喆先生在接受海南特区报记者采访时表示，政府部门公布海口现有未销售房源达到28000多套，但广大本地购房者仍感觉“无房可买”是可以理解的，因为这些房源当中，可能大多数的房价偏高，超出了多数人的承受能力范围，因而让大家感觉可供选择的房子太少。

　　蔡志喆同时指出，政府部门在出台政策和决定规范监管本地房地产市场时，一再强调要严打“捂盘”、“惜售”、“哄抬房价”等违规行为，但很多开发商在巨大利益的驱使下，仍会想法设法“捂盘惜售”，这就造成了政府部门在调查统计时，售楼方提供较真实的数据，而市民前去购房时，却会被告之“无房可卖”。“这种现象的存在，就会让不少市民感觉数据统计与现实差距较大。”蔡志喆如此表示。

　　“很多开发商手里的不少房源或许已经都卖出去了，可是统计时开发商却没有及时将已售房源向相关部门备案，这也可能造成政府部门在统计数据时有‘偏差’，这个备案上的不及时性，也造成不少市民感觉官方统计与现实不对等。”身为业内人士的汪志军先生在解读市民的疑惑时也表达了自己的观点。“不仅如此，现实中，也不排除一些房源在没有取得预售许可证的前提下，就已经通过‘内部认购’、‘认购登记’等形式‘退出’销售房源的行列，而政府有关部门却不掌握这一情况。”

　　部门解释未售房源数据是动态的

　　针对广大市民的诸多疑惑，昨日，记者向海南省住房和城乡建设厅咨询了相关问题。“我们统计的这个数字，不会一成不变，因为每天的数据都在变化，这是一个动态的数字，只作为一种参考。”海南省住建厅新闻发言人史贵友在接受海南特区报记者采访时如此表示。随后，记者向海口市住建局咨询，希望可以进一步了解目前海口28000多套未售商品房的主要分布情况，例如哪些楼盘有多少套未售房源。住建局有关负责人表示市局不掌握如此具体的统计数据。

　　“其实，像这样的一种统计数据，不太可能要求它具体到什么程度，而这个数据统计也不会绝对地和实际情况对等，因为很多时候，数据中很多数字的提供者——售楼方，也不会这么做。”针对目前的这个未售房源统计数据与市民在现实购房中产生的诸多不对等现象，有业内人士指出，随着海南目前房价的快速上升，不少开发商在巨大潜在利益的推动下，也许会和政府主管部门以及广大市民玩“躲猫猫”：当政府主管部门调查时，就将实情和盘托出；而当购房者前来看房时，售楼方就用尽各种各样的方法“捂盘”，或者滞后销售等。

　　“从目前情况来看，随着政府相应调控政策的相继出台，盘活的房产开发用地逐渐增多，未来房产的开发量自然会增加，从而会使得可售房源越来越多。”汪志军提醒市民，海南房市目前呈现出的“阶段性供应不足”问题，在今后两个月内或将得到解决，广大市民不必过分忧虑，海南的房地产市场走势终将趋于稳定。（记者崔晓）