海南政策现在一片利好 温商民营资本逐利房地产

来源：中国网     作者：许甲猛    2010-02-05

温商地价陷滞涨前赴后继赶往海南

　　银行房贷收紧，房地产新政等“空云”笼罩下，民营资本之都温州，土地价格已经开始“松动”。而海南疯狂的房地产市场，则成了当地民营资本的倾泻口。

　　地价温吞水

　　温州时代集团大地房地产开发有限公司最近在乐清拿到的地块堪称当地地王，成交总地价7.9亿元。根据土地面积和建筑规划，这楼面地价达到了9255元/平方米，虽然也是近期当地之冠，但是这个成交价的上涨幅度已经远远低于之前出让的土地。

　　有知情人士透露，时代集团拿到的地块属于当地的黄金地段，在乐清市政府附近，起拍底价为4.68亿元。成交价不到底价的2倍，已经远低于此前5倍底价以上的成交价。而实际单价也仅仅比2009年初拍卖的一块偏远土地略高而已。

　　“他们原本是准备10亿元拿地的，这远远低于他们的预算。”一名知情人士透露。

　　乐清是一个温州财富最为集中的区域之一，在温州，近期的土地市场大致与乐清相似。

　　如去年年底由恒达集团有限公司所获的地块，处在温州市区的郊区位置，名为瓯海区茶山街道中心区6-a地块，起拍价为2.154亿元，成交价为10.43亿元，比起拍底价翻高了5倍左右。

　　记者从温州国土资源局网站的公开资料上发现，自去年下半年以来，市区范围内基本没有住宅或者商住性质的地块出让，就算城乡区域在内，住宅性质的地块出让占比也不足10%。

　　在这种供应稀缺的前提下，地价还不能翻高，的确远远超过开发商预料。

　　在这个时期，除了3块城镇住宅用地和一块二类居住用地出让外，不见其他住宅性质的土地出让。总共出让65地块，其中仅有9块城镇住宅用地或商住性质的地块出让。