三亚淘房看看有啥不一样

来源：新文化报     作者：蔡于博    2010-02-09

　　2000年，刘先生的一个朋友在三亚开发房地产失败，欠了一些债，刘先生念在往日的交情上，以大约1200元/平方米的单价买了两栋别墅，并且号召周围的朋友也买了一些房子，才帮助这个做地产的朋友渡过难关。

　　现如今，国家建设海南国际旅游岛的宏伟蓝图，使一度冷清的三亚地产一下子变得异常火爆。刘先生的好心也有了好报：曾经花50万买的房子如今已经超过了1000万。而刘先生摩拳擦掌，想要再次去三亚淘金。

　　据了解，海南省的居住环境属三亚最好，那里全年沐浴着阳光，是中国的氧吧，也是全国平均寿命最高的地方。那么，北方人到三亚淘房，都需要注意点啥呢？

　　注意一

　　朝向可不挑 物业要选好

　　三亚全年平均气温在26℃以上，因此无论是哪个朝向，人们都不会有阴冷的感觉。可是作为一个南方沿海城市，空气潮湿是一个不容忽视的问题，所以在三亚买房子，一定要注意通风问题。

　　如何解决好通风问题就要看你选择小区的物业管理了，三亚很多都是投资房，因此物业和中介公司一般都是一体或者有非常紧密的联系。在这样的情况下，只要你留一把钥匙在物业公司，他们不但可以帮助你好好看管房子，还可以帮助完成出租、理财等业务。在此基础上，负责任的物业公司还会定期到你的家里，为你门窗通风，以便你去海南度假的时候屋里有清新的空气，而不是发霉的味道。

　　不过如果你所托非人，将钥匙交给了一个即将弃管的物业公司，恐怕你再去三亚的时候，不但看不到贴心的服务，可能连你购买的家电和家具都看不到了。

　　注意二

　　海景固然好 品牌更重要

　　为了让物业脱逃的事情不发生，开发商的品牌信誉尤为重要。吴先生是长春资深的地产投资人，他表示，异地买房的主要考虑的问题就是品牌。

　　选择品牌有三种，一种是全国知名的大地产品牌，一种是家乡在当地有项目的地产品牌，一种是当地地产的龙头企业。吴先生认为，国家级地产品牌即便在当地做得不好，也会比一些在当地临时起个名字、融点资就开始盖强。不过春城百姓也要注意，一些小开发商很有可能起一些和大开发商相近的名字，所以别觉得好像听过就着急动手，一定要看仔细。当然，如果觉得大地产商的房子太贵，大可以找个家乡的地产企业，毕竟这样的企业在长春干成什么样咱们知根知底，并且在那里也不算啥大品牌，应该能比全国和当地知名企业都便宜些。

　　另外，吴先生表示，在三亚投资买房一定要量力而行，谁都知道海景房就那么几套，肯定是非常贵，尽管它的升值空间很大，可是如果超出了家庭的承受能力，甚至要在异地贷款去买，就非常没有必要，投资赚钱谁都希望，但别影响了自己的生活质量。

　　如今，三亚的房价一天一变，就是你有钱也得看开发商愿不愿意卖给你，因此如果决定到那里买房，就要尽早下手。尤其现在临近春节，很多前两年在那边买房的人都去海南过年，一旦看到比较好的市场前景，很有可能当时要再扣上一两套房，这些临时起意的投资者也很有可能让当地楼市再次上涨，因此要提醒有去三亚淘房的人，最好年前动身，以免被占了先机。

　　薛先生是一名作家，大概20年前到海南淘金，后来因为一些原因又回到了长春，谈到在三亚选房子，他给我们支了不少招：“三亚的交通不便利，装修业又不是非常发达。在三亚装修，材料和施工队都得到海口去找，不但运料麻烦，还耗费很大的精力。如果有可能，最好能买到精装修的房子，咱们长春人去那买房，就是图个冬天能去溜达溜达，耗费那么多精力不值得。”本报记者胡楠

　　注意三

　　先下手为强 最好选精装