三亚凤凰岛最贵13万元/平方米销售不及1月盛况

来源：第一财经日报     作者：许甲猛    2010-02-12

三亚凤凰岛最贵13万元/平方米

　　其中,最便宜的户型在6万多元/平方米以上,最贵的一套达到13万元/平方米。“二期是一户一价,不同的户型价格差异也不一样,越是大的户型,价格就越贵。”凤凰岛一位陈姓销售经理向记者透露。

　　但是,昨天凤凰岛的销售情况已不能和一个月前的盛况相提并论。就在1月11日,主打“养生度假”的该项目公寓均价高达7万元/平方米,一期的4号、5号楼共计700套房源在1月11日开盘当天销售一空。“现在二期还有不少房源,如果想订的话,还是可以订到的。”陈姓销售经理表示,如果客户很想要房子,还是可以搞到房源的。

　　就在凤凰岛开盘的前一天,三亚湾的另一个楼盘财富海湾公馆也随之开盘,“现在还是处于内部认购的时候,正式开盘是在3月份左右。”其置业顾问李南方表示,现在开盘最便宜的户型是3万元/平方米,还有4万元/平方米的户型。据她称,3万元/平方米的户型基本上已销售一空。

　　不仅如此,财富海湾公馆方面表示,项目此次开盘达到了“单日销售百余套,成交近5亿的销售业绩”。“11日就召集销售人员开会,表示每平方米要提价,每平方米单价提1500元到2000元左右。”其中的一位销售人员向记者表示。

　　这么高的价格是之前始料未及的,这或许也是海南楼市领跑全国的一个主要原因。国家统计局最新发布的数据显示,2010年1月份,海口新建住宅销售价格与去年同月相比上涨35.1%,三亚上涨31.2%,涨幅居全国70个大中城市前两位。

　　这并非表示海南楼市比之前更火爆,在这波春节行情中,“一次性付款”的盛况已经很难再看到。从2月6日开始,海南的楼市重新开始“有房可售”,不少开发商把囤积的房源都拿出来进行销售,但这已经很难继续1月时的辉煌了。

　　凤凰岛的销售人员表示,二期和一期最大的区别在于,二期可以接受按揭,只要首付达到五成就可以按揭。而财富海湾公馆也有不少的折扣,比如一次性付清50万元到200万元,都有不同的折扣额度,如果是财富公馆的老客户,同样也可以享受额外的折扣。

　　多个楼盘可能错过春节行情

　　随着春节期间岛外游客的大量进岛,整个海南省都将迎来楼市的“春节行情”,和预想的不同,虽然海口、三亚、琼海在内的多个区域内约有20多个项目在春节前后开盘,但选择近期开盘的位于三亚黄金地段的项目并不多。

　　这比想象中的数字要少一些,“很多楼盘没有取得商品房预售许可证,之前一直都在偷偷摸摸地内部认购,最近海南省对开发商的打击力度比较大,所以一些没有取得商品房预售许可证的开发商就不敢开盘。”一位内部人士透露。

　　如与凤凰岛相望的东和·中央海岸,之前项目的售楼小姐曾表示,该楼盘大概在春节前后开盘,预售价格在每平方米3.5万~4万元之间,现在已经放出去400个左右的房号。但该项目显然春节开盘已无望,“现在还没有拿到商品房预售许可证,所以春节前后都没有办法开盘,之前预约的客户会单独再通知下一步的动作。”该楼盘售楼处一位销售人员表示。

　　开发商捂盘并不代表无房可买。海南省住房和城乡建设厅对媒体透露,2010年房地产行业开发投资计划完成330亿元,同比增长15%;商品房施工面积将达到2500万平方米,同比增长25%,其中商品房新开工面积将达到900万平方米,同比增长13%。

　　但无论如何,海南楼市正在一步步走下神坛,和之前的连续高烧相比,三亚的二手房市场有所松动,恒佳地产机构海南分部置业顾问李小娟透露,最近三亚的二手房市场处于有价有市,除了价格并没有太大松动外,房源倒是可以找得到的。

（作者：李娟）