海南土地热得烫手 "老海南"眼中的"开发热"

来源：今晚报     作者：蔡于博    2010-02-13

　　1988年，海南建省，十万人涌向天涯海角。35岁的肖增建偶然在寸土寸金的海岛拥有了一块近400亩的土地。不过终究，他还是“很仓皇地离开了海南”。如今，当海南的土地又热得烫手的时候，肖增建已在海南拥有自己的事业。热潮之下，这些“受过伤”的“老海南”何去何从？

　　那张3000万的支票

　　2009年初，海口这座从来不堵车的城市开始堵车了。几乎一年之后，当2010年1月国务院公布推进海南国际旅游岛建设意见时，很多人才恍然大悟：原来先知者早已前来布局。最近，三亚新房的均价已超过每平方米2万元，而且是无房可售。面对汹涌的房地产热浪，海南凯迪网络资讯有限公司董事长肖增建表现得很平静。

　　肖增建曾经有过一块地。那是1992年，在海南儋州市。他在1988年来到海南时，原本看重海南宽松的审查体制，希望搞一家影视公司。肖增建说，国家给予海南的特殊政策，使得海南看上去更像是一个“独立王国”。想搞文化产业的肖增建却在无意中得到了一块地：当地政府以促进文化开发的名义给了他395亩。按照规划，肖增建将在这里建设一座影视城。

　　在上个世纪90年代初的海南，395亩的土地可能带来数亿元利润。肖增建刚拿到项目，就有一位企业家带着银行行长找来。对方直接开出了3000万元人民币的价格。“项目与土地他们都要了。”肖增建回忆说。如果他愿意，项目还可以由他去做。

　　这可能是一个令他终生难忘的时刻：曾经有一张3000万元人民币的支票摆在他面前。他只要把这个影视城的项目与土地一转手，那张画满零的支票就可以放进口袋。

　　“遇到这样的机会，九成人都会把项目与土地卖掉。钱到了我的账上，就是我的。”肖增建说。

　　仓皇地离开

　　20年前的情形，如今开始重演。就在不久前，当海南的土地再次升值后，一个刚刚向肖增建借了100元钱的邻居，只用了三天就开着豪华车把钱还了回来。钱来得很简单：这个年轻的女孩把自己的公司和土地卖掉了。仅仅转移了一个合同，钱就来了。

　　但20年前的肖增建却犹豫了。他知道对方接下来就会用这块土地抵押，从银行获得相当于几十个3000万的贷款。最终，银行将会为海南的一切埋单。

　　“我胆子太小，怕这样会对我自己形成债务。”说起如何丧失这样一个发财的机会，肖增建哈哈大笑。作为一名经历过“文革”的“50后”，即使面对3000万元支票，肖增建仍然没有激情起来。

　　时间到了1993年上半年，海南房价曾达到了最高的每平方米7500元，这远远高于今天许多省会城市的房价。也是在这一年，四大银行海南行的行长被抓，资金被强令撤回内地。据报道，一天之间就曾有200亿资金撤离海南。

　　对于肖增建这样的梦想者来说，最为致命的是整个经济环境都发生了天翻地覆的变化。银行汹涌的贷款被封上闸门，他们只好自掏腰包投入了几百万元。然而整个海岛已再无当初的人气。那座名为南洋风景的影视基地成为一个无底洞。肖增建与朋友坚持到1995年，资金链断裂，美梦终于破灭了。

　　“很仓皇地离开了海南。”肖增建形容说，395亩土地随后也被政府收回。

　　“海南没准备好，银行也没准备好，那是一个双失控的时代。”肖增建觉得，“不可否认，海南的那五年造就了一些精英。”肖增建说，那一轮海南房地产泡沫的参与者们，后来大都成了中国房地产业的领军人物。那五年，对他们似乎是一次特训。海南沉寂了，他们也都散开了。

　　谁最后接到炸药包

　　离开海南后，肖增建在广州闯荡了几年。1998年，他重返海南创办了“凯迪网络”。那时，每月花几百元就可以在一片萧条的海南租到四星宾馆的套间。低成本孕育了凯迪网络、天涯社区等一批互联网公司。

　　如今，这些中国最著名的网站很容易吸纳资本然后投身新一轮“开发热”，至少成为外部资本进入海南的平台。

　　海口早就变了样子。肖增建说人们这次来海口目的很明确，“就是来炒作地皮赚钱的”。

　　特别是那些刚刚在中国各地受到整合、清退的资本，终于发现了一个新出口。

　　“海南的领导班子应该是非常担心的。”肖增建说，国际资本也进入了海南，连一向排斥投资海南的李嘉诚也进来了，“或许这会使海南的经济更加规范一些”。

　　“最后还是银行垫底。”肖增建说，“看这些炸药包最后会落到谁的手里。”

　　1988年，他来到海南的时候是35岁，如今已年近花甲。“这么多年，我想通了一个道理，一个人这辈子只能做一件事，这是许多人到死都没能想明白的。”

　　肖增建说起新的“开发热”有些淡然。在他看来，现在的房价上涨与1993年前后的海南地产泡沫一样，都是在传递炸药包，“看最后会落到谁的手里”。显然，那些曾经沮丧的经历仍然影响着“老海南”。无论对于进军房地产还是吸纳热钱，肖增建在谈及这些“发财机会”的时候都异常谨慎。

　　不过，所有海南人仍将再次身不由己地卷入这一轮热潮。肖增建声音沙哑着说：“如果价钱合适，我会卖掉我的房子。”