春节成海南房价“拐点” 长春短炒房客进退两难

来源：中国网     作者：许甲猛    2010-02-27

　　事实上，不少业内人士认为，海南楼市现阶段进入低迷属于正常情形。奥运会召开前，北京楼市受奥运概念题材影响，民间资本想象空间巨大，房价大幅上升。反而在奥运会召开之后，楼市却异常平静。

　　受益于海南国际旅游岛的开发计划，近两个月，众多外地人纷至沓来，期望在这里实现拥有海岛房的梦想。突如其来的旺盛需求，也促使海南的房价飞速上涨。正当一些个人投资者刚刚拿到海岛房钥匙，享受着“海风熏得游人醉”时，国家“遏制房价过快上涨”的调控政策却在步步加强。春节一过，原本火爆的楼市一下子冷却下来，“退烧”，成了海南楼市的主旋律……

　　春节成海南房价拐点

　　“什么?每平方米降了500元!怎么又降了?!”长春市民刘静(化名)长长叹了一口气，她清醒意识到，1月中旬自己在三亚市河西区三亚湾购买的一套住房显然属于高位接盘。

　　“也许我还算幸运的。”刘静说，“因为1月中旬我花2.7万/平方米买的，可1月底时最高卖过3万元/平方米，只是我没想到涨价时‘一天一个价’的速度现在换成了降价。”

　　另有一位长春的私企老板，1个月前在三亚市红沙镇的榆林湾购买了一处30平方米左右的小户型，没想到现在那里的二手房房价最低卖到7000元/平方米。“我可真够傻的，只涨了几个月就降价了，这比迪拜的楼市更可怕，本想买一套小户型压几个月立即转手，短炒一把，结果却把自己给套进去了，这30多万元不知啥时能解套，只能先联系中介租出去了。”

　　事实上，刚刚过去的春节成了海南楼市的拐点，“可能是由于过年吧，这一个月来成交量非常低，许多楼盘也都在做降价促销。”昨日，海南省三亚房地产信息网的相关人士告诉记者。

　　以促销的名义降价

　　与节前疯狂抢购形成鲜明对比的是，如今的海南楼市呈现出“高烧”过后的冷清。

　　昨日，记者以购房者的名义拨打了三亚市多个高档楼盘售楼处的电话。“我楼盘确实正在打折促销，具体活动内容是，如果购房者现在购房，立即减10万元房款，而且一次性付款购房者还将再打9.8折。”昨日，三亚市三亚湾路海坡高端渡假区克拉码头营销中心的相关人士告诉记者。

　　而三亚财富海湾公馆的促销活动跟总房款金额有关，销售人员表示，“我们现在的促销是，如果消费者购买总价200万元或以上的房子，那么将享受9.6折的优惠。”

　　三亚湾海居国际度假屋售楼处的售楼员则告诉记者，“如果是一次性付款，可立即享受9.7折优惠。”

　　“短短半个月，三亚郊区且不临海的房价至少每平方米降了1000元，最多降了5000元，原本就是炒上来的，所以下跌也很正常。”三亚某地产中介的陈先生如是说。

　　而来自三亚搜房网的数据，再次印证了海南楼市大变脸：2010年2月中旬(2月11日~2月20日)，三亚商品房总签约411套，商品房销售均价为26142.78元/平方米。环比2月上旬，三亚商品房总签约数1187套，下滑幅度达65.37%，而对比1月同期，三亚商品房总签约数下滑幅度达74.7%。

　　来自海口市房地产信息系统的数据也显示，春节黄金周期间，海口市正式签约销售的商品房仅42套，同比下降85.57%，2月20日一天仅售出一套住房。