三亚楼市环比均价下滑近三成 低迷状态并未解冻

来源：南海网     作者：许甲猛    2010-03-12

新闻关键字：低迷,楼市,状态,均价

在春节期间三亚商品房销量开始低迷后，如今3月上旬也已经结束，三亚商品房市场销量是否开始回暖呢?据小编统计数据显示，3月上旬(3月1日-3月10日)三亚商品房市场总签约440套;平均每日成交量为44套;3月上旬三亚商品房总签约面积53721.88平方米;3月上旬三亚商品房销售均价21370.52元/平方米;3月上旬三亚商品房总成交金额约为11.48亿元;3月上旬三亚商品房总签约数环比2月下旬三亚商品房总签约数下滑25.68%;3月上旬三亚商品房销售均价环比2月下旬三亚商品房销售均价下滑28.91%。进入3月，三亚商品房市场低迷的状态并未解冻，反之有进一步加重的迹象，原先量跌价升，3月上旬不仅销量环比下滑，销售均价环比也出现了大幅下滑。

　　2010年三亚3月上旬商品房累计签约数据

（3月1日~3月10日）

03月上旬签约套数

440套

03月上旬签约面积

53721.88平方米

03月上旬签约金额

1148064435元

03月上旬签约平均价格

21370.52元/平方米

2010年3月上旬三亚楼盘销售TOP10
（3月1日~3月10日）

项目

签约总数

时代海岸水居港香榭左岸

100

鲁能三亚湾

46

半山半岛

25

创业二期碧成大厦

24

三亚海岸名都

15

三亚辰光假日酒店

13

三亚凤凰水城

12

红树山谷

11

三亚兰海水都花园

11

宁海花园

11

　　2010年3月上旬，三亚楼盘销售榜出现了一骑绝尘现象，排名榜首的时代海岸水居港香榭左岸签约总数100套，比排名第二的鲁能三亚湾签约数46套多出了一倍有余，排名第三的往期销量稳定项目半山半岛也仅签约25套，位列第四的创业二期碧成大厦签约数为24套，第五名三亚海岸名都，签约数更是只有15套，由此下来的各项目都仅为十多套，第六一直到第十名总签约数甚至还没有本期第一的时代海岸水居港香榭左岸多，看来3月上旬，各项目，基本处于销量不佳状态。

　　3月上旬三亚商品房市场延续低迷，不仅体现在销量上，还体现在了销售均价上，是否三亚商品房市场就此会进入一蹶不振的状态呢?三亚房产专家分析，3月两会于3日开始，至今对于海南房产，两会中的声调大多在于进行调控，相关政府人士发言中也坦言海南房价出现了问题，进行调整已经是无可避免的，在这样的基调下，三亚商品房市场继续低迷，甚至销售均价出现大幅下滑是必然的，两会将在3月13日闭幕，在此之前，三亚楼市应该都会处于观望期间，冷淡状态还将持续。

　　对于两会期间种种有关房产调控的基调，三亚业内有关人士透露，对于要进行调控早已经有所准备，1月的“疯狂”，对于短期来说当然是赚得钵满盆满，但对于三亚楼市来说，无疑是杀鸡取卵，只有在合理与基础建设共同协调，稳步发展，才能出现一个良性的市场，到两会结束后定下基调的基础上，各开发商的相关应对营销策略也会随着浮出水面，而在此期间，沉寂将是目前乃至短期内楼市的状态。

　　目前两会还在继续进行中，有关楼市的博弈也在继续讨论当中，而拥有了国际旅游岛名号的海南，更是大家讨论的焦点，由两会之前进行中出现的种种声音来看，海南房产进行相关调控已经无可厚非，至于细节则有待进一步公布，因此导致了目前楼市的沉寂，但也许这也将是海南楼市黎明前的另一段黑暗，因为相关部门将要进行引导和调控，说明对海南房产的重视以及对海南房产未来的看好，表明了让海南房产稳定持续发展的决心，在经历短期的黑暗后，海南房产将会引来全新光明稳定发展前景。(特约撰稿人谭俊)