受季节影响非常严重投资者谨慎 海南海景房降温

来源：中国网     作者：许甲猛    2010-03-12

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听人说，问题多我们不敢买　制图 王辰

　　尽管海南房地产出现热炒，但无论是海南购房团中的天津人寥寥无几，还是近年来沿海低价房推悄然撤出天津，都能说明本市投资客对海景房观望态度明显。投资专家表示，跨区域购房存在诸多风险，投资者需谨慎。

　　海南之火未能燎津

　　2007年，房展会、小广告、短信息、电话销售……各种海景房的推介手段不断翻新，烟台、日照、威海、北戴河、三亚、大连“轮番轰炸”。而今这样的宣传已经越来越少，曾经代理海景房业务的中介门店也逐渐撤下了广告。据天津市万家房地产经营有限公司负责人介绍，2007年南开区农科大厦内至少有3家代理海景房销售业务的公司，而河西区华盛广场写字楼内这样的企业则有7家，但去年，这些企业纷纷撤租，而现在这类企业已难得一见了。

　　三大问题制约海景房

　　“以前海南的海景房一直有价格低、环境好的特点，而山东一些地区的房源也比较受欢迎。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，“但是从全国范围来看，天津投资者的热情确实不高，总体上看本地房地产投资尚未发展到跨区域投资这个阶段。此外，海景房也确实出现过形形色色的问题，这也制约了天津市民的投资热情。”

　　蒋云峰表示，海景房出现问题最多的是产权。“此前曾经出现过一些经纪公司代理的小产权房或无规划房，业主付款后迟迟拿不到产权的情况。此外，由于各地房地产市场情况不尽相同，也会出现由于地方性规定而造成产权不明晰的问题。”另外，海景房的物业管理也是一大问题。“有的人买了海景房后半年没住，再去的时候院子里的草已长到半米高。”蒋云峰还表示：“一般组织看房时都是当地气候、环境最好的时候，而海景房受季节影响非常严重，有些季节甚至不能住人，这也造成了海景房口碑不好。”

　　跨区域投资要慎重

　　对于有跨区域投资意向的人群，中原地产(天津)投资顾问部总监高飞提出了三点投资建议。首先，慎重选择投资区域。不同城市的房地产市场有不同的特点，购买前应仔细考察，综合分析物业的升值能力。其次，要考虑对当地的熟悉程度。“成熟的投资人会选择自己熟悉、有大量人脉资源的城市，例如曾经上学的城市或者亲属所在地。这样不仅可以降低受骗的几率，也能适当降低日后的管理成本。”最后是贷款问题。据了解，银行对二套房的认定则主要参考个人与家人名下是否仍有房贷。高飞表示：“贷款投资人需要综合考虑自己的还贷能力和当地房产租售比。”（来源： 城市快报 ）