新闻关键字：三亚，楼市，折扣，乱，泡沫

    “三亚楼市在狂跌？”

    “现在去三亚买房，开发商折扣都打得很厉害……”

    在杭州，经常会听到身边朋友这样的描述。确实，由于海南建国际旅游岛消息传出，去年9月份以来，三亚楼市就一路高走，短短数月，有些楼盘每平方米价格甚至上涨了数万元，“楼市泡沫”不言而喻。

    如今，据记者3月份实地探访，目前三亚楼市已平稳退烧，“退烧”后的楼市面临着房价过高、无人买单的困局。尽管如此，而坊间盛传的三亚楼市狂跌打折现象却为数不多，但售楼处“门可罗雀”，二手房东抛售房源等已成了不争的事实。

    调查1

    售楼处“退烧”后显得十分平静

    来到三亚，第一印象就是三亚的楼盘售楼处无处不在，特别是在房产品比较密集的大东海和三亚湾，随处都可以看到楼盘的横幅和广告，甚至有楼盘把售楼处搬进了星级酒店，不少楼盘还专门找中介公司做代理。

    位于三亚大东海内的宝宏大酒店一楼就设有香水君澜的售楼处。据酒店接待员表示，去年三亚房产火爆的时候，很多入住的客人都会到售楼处看看，而现在这个售楼处却少有人登门咨询。“现在三亚的房价太高了，大家都觉得是泡沫。”该酒店接待员说。的确，透过售楼处的玻璃窗，只有一位售楼先生在值班。据售楼人员了解，该楼盘位于香水湾，由于别墅项目总价都在850万元以上，所以现在来买房的人并不多。

    同样位于大东海区域的金茂海景售楼处也是空荡荡。据了解，该楼盘去年1月份，海景住宅每平方米只在2万元左右，而如今不是海景的房子也都在2.3万元/平方米起，并且目前楼盘可以看到海的已经不多了，所以来看的人也少了。但是对于海景房的未来之路，售楼人员还是显露出信心：“现在三亚海景房越来越稀缺了，政府对海景房也做了限制开发，所以还是值得购买和珍藏的。”

    此外，位于三亚湾的最高层地标性建筑擎天半岛也是无人问津。据售楼处人员介绍，目前该楼盘的海景房基本上都要4.1万元每平方米以上，而看不到海的也要2.7万元每平方米，可选房源比较多，看来也是呈现出一片“有价无市”的尴尬局面。

    而当记者在这些售楼处以购房者身份咨询时，并没有看到有其他购房者入内，看来，相比去年年底的三亚楼市，现在的楼市显得出奇平静。同样，现在的售楼人员也显得很平静、理性。当记者打电话咨询相关楼盘信息时，售楼处工作人员直言不讳：“现在买房投资不是很好，毕竟房价已经到了高位，所以希望你能谨慎入市。但是，从自住的角度来看，还是可以考虑一下我们楼盘的。特别是海景房，还是有它的稀缺价值存在的。”

    调查2

    中介公司挂牌多，不少房东愿意让价

    三亚的中介公司无孔不入。在药店、夜市、酒店都能够看到中介的接待处。在三亚，也会经常在路上看到一些次新房的阳台上贴出“出售”或是“出租”的横幅。而同样在这些中介公司，三亚的次新海景房也是经纪人重点推荐的对象。

    在三亚大东海海韵路的三亚中冠置业门店里，一听到记者要看海景房，经纪人小陈就连忙表示：“现在海景房很多，可选余地还是很大的。”据小陈介绍，位于大东海的金陵海景花园，去年这个小区的海景房基本上成交价都在4万元每平方米左右，特别是中小户型价格更高。而如今不少房东因急于出售而会选择让价，如一套180多平方米的户型，房东愿意以3.4万元/平方米的价格出售；相比同一小区的一套74平方米的海景户型，单价则要4万元每平方米。“由于现在楼市骤冷，不少房东对后市并不明朗，所以纷纷选择抛售房源。”小陈表示。

    据三亚市吉祥路东亚房产经纪人介绍，从目前的二手房市场的租金回报来看还算不错的，如一套300多万元的海景房，一年的租金收益基本上在8万元左右，而其中旺季三亚不少海景酒店住宿过万元的时候，二手房一天也能租到1000元以上，有些装修好的甚至一天3000至4000元不等，包括现今的3月份，很多二手房一天也有450元租金收入。

    尽管如此，但是据市场反映，目前真正买房的人却不多，对于一些房东让血本甩卖的行为也并不动心。“这个月比较空，不像年前，天天带好几拨客户看房。”不少经纪人一致表示，而对于后市，相比售楼人员的看好，中介公司则显得有些无奈。

    调查3

    房价打折少见，房价有些“乱”

    据南海网报道，3月上旬三亚商品房市场总签约440套，平均每日成交量为44套，环比2月下旬三亚商品房总签约数下滑25.68%；3月上旬三亚商品房销售均价环比2月下旬三亚商品房销售均价下滑28.91%。

    尽管房地产市场成交量和成交均价看似每况愈下，但是开发商却仍然死咬着价格不放。“没有折扣，一次性付款9.8折。”这似乎成了每个售楼处的统一说辞，而这架势与之前记者听闻的大肆打折有很大的偏差。

    位于陵水县的东和福湾，户型面积50—208平方米，单价在4—5万元每平方米，虽然购买者甚少，开发商仍然给出没有优惠的回应，最多只是一次性付款9.8折。而不是海景房的位于三亚市河东区迎宾路的山屿湖，单价在3.35万元/平方米，也只有一次性付款9.8折的优惠；位于大东海的博瑞精品酒店公寓，也只给出了一次性付款9.8折。三亚湾的擎天半岛，早在去年10月份均价15000元/平方米，一次性付款享受最低8.2折，而如今的海景房价格都在4.1万元/平方米以上，却没有任何优惠活动。另外，红磡·香水湾和富力湾等楼盘，开发商也没有给出任何优惠折扣。

    虽然开发商的优惠折扣不多，但是目前三亚房产品的售价相差却很大，给人感觉“有些乱”。如同处于三亚湾区的而且相隔很近的几个楼盘，三亚湾的擎天半岛海景房售价在4.1万元/平方米以上，目前在售最高楼层看海即26楼的价格在5万元/平方米以上，而看不到海的价格在2.7万元/平方米；而同区域的海岸名都，能看海的要3.6万元/平方米起价，均价3.95万元/平方米，然而看不到海的房子却比擎天半岛要贵，起价都在3.1万元/平方米。而之前购房者关注度最高的凤凰岛，如今又出现14万元/平方米的成交价，丝毫没有下降的趋势。

    此外，像山屿湖这样的山景房，却比三亚湾看海的还要贵很多，均价在3.35万元/平方米。更让人纳闷的是，有楼盘悄悄开始涨价，如位于三亚湾一公里外的揽海听涛，3月8日当日对外的房价还在1.8万元/平方米起，而如今价格已经调整到了1.91万元/平方米起。而据三亚房产超市置业顾问介绍，由于公司对后市比较看好，这个楼盘的价格还要涨。

    ■记者手记

    是最后的挣扎，还是黎明前的博弈？

    身边很多的朋友都认为，三亚的楼市泡沫太厉害了，三亚的房产要垮了，刚来到三亚，我也是抱着这样的心态去看待。因为，传闻中的北方司机已经不再唾沫横飞地讲述房价了，提及也就两字：“泡沫”；售楼处也是人烟稀少，自己进去都觉得会被拉上“屠宰场”；也有售楼人员似乎也对如今的惨淡抱以“接受”的态度，不忘提醒“投资需谨慎”，让人有些怀疑自己的耳朵。

    然而，开发商的视死如归、“没有折扣”以及有些开发商看好后市、酝酿提价的行为却让人有些匪夷所思，有些搞不清楚开发商这葫芦里到底卖着什么药？

    试问，三亚房产，到底是在做最后的挣扎，还是黎明前的博弈？

    个人认为，三亚的房价，如同现在的杭州楼市。杭州也是在去年下半年经历疯涨的势头，在宏观调控下如今恢复了平稳，开发商或为了销量让价些许，或是倾注一切打造更好更贵的楼盘，如预计3月底即将开盘的蓝色钱江就已透露了开盘均价4.5万元/平方米，而去年5月份开盘的一期开盘只要2.9万元/平方米。海南如是。在不少楼盘给出一次性付款9.8折时，也有楼盘在涨价，以三亚凤凰岛为例，这个世界级度假新地标，春节期间最高报价直接冲破10万元/平方米，而如今更是扶摇直上，售价14万元/平方米的房子也有人下单，目前均价在8万元/平方米。

    海南房地产真的像有些人说的那样要崩盘吗？我认为不会，还是把它比作一只股票，利好还没尽。1月4日国务院文件发布是第一个利好，而国际旅游岛的总体规划最快还要等到3月底才能正式公布，这是可以预见的第二个利好。并且，在规划中，各种扶持政策及战略目标，一直排到了2018年。

    当然，在利好环境下也没有“只涨不跌”的市场，任何东西都是有度的。在目前这样一个淡季楼市中，很多开发商选择了沉默，“市场是有规律的，但是从长远来看肯定是好的，特别是三亚的海景房，现在资源已经越来越稀缺了，一线海景房已经几乎没有可开发的空间了。”一位三亚高端楼盘房产经理人认为。想必现在开发商选择沉默也是在等待更好的时机到来吧！