三亚海口楼价领衔跳水 全国重点城市上周主涨

来源：北京青年报     作者：陈成    2010-03-18

新闻关键字：两会，海南，房地产，成交，价格

    上周刚刚结束的两会，房地产成了代表和委员们热议的焦点：从保障性住房建设到物业税的征收，再到信贷调控政策……房地产因其独特的社会性和商品性，而占据了两会提案的半壁江山。在舆论普遍呼吁楼市调整的当下，全国主要城市的成交情况如何？引起了众多投资客和普通置业者的好奇。

　　根据中数据统计，在监测的35个城市中，上周有19个城市成交面积环比上涨，购房需求仍旧起着主导作用。

    其中杭州、大连成交面积环比涨幅均超过了100%，但分析认为，造成这个现象的主要原因是两城市之前成交量并不理想，如杭州三月首周（3.1-3.7日）成交套数仅为190套，而上周（3.8-3.14日）成交307套。

　　代表二三线城市的重庆则出人意料地成为了监测的35个主要城市中成交面积最多的城市，达到了37.95万平方米，业内人士分析，由于一线城市竞争激烈，二三线城市凭借潜在的庞大需求成为了众多房企争夺的第二战场。与之相比北京、上海、深圳、广州四个主要城市成交面积分别为19.37、19.38、3.38、11.03万平方米。

　　在成交面积环比下跌的16个城市中，跌幅最大的城市是哈尔滨，环比下跌48.88%。在重点城市中，深圳成交面积涨幅最小，环比上涨0.56%；而上海、天津成交面积环比分别下跌11.79%、15.16%。

　　与成交量相比，购房人更关心的是房屋价格的变化。在能监测到价格的重点城市中，有16个城市成交均价环比下跌。一线城市中，杭州上周成交均价为14521元/平方米，环比下跌10.16%，跌幅最大。北京上周成交均价为19580元/平方米，环比前一周的19907元/平方米的均价，下跌1.64%。但总体来看，大部分重点城市的成交均价却不同幅度的上涨。深圳、广州成交均价分别为20595元/平方米和11467元/平方米。环比上涨13.17%和12.52%成为上周涨幅最大的一线城市。

　　另外，值得关注的是，去年底开始被疯炒的三亚和海口楼市在上周首次出现了成交价均下跌的现象。其中三亚表现最为明显，成交均价为17702元/平方米，连续两周成交均价环比下跌达到20%以上。海口上周成交均价7206元/平方米。环比下跌15.69%。连续涨了几个月的海南楼市在两会期间成为房价调控的重点对象。