海南房地产大起大落 楼盘开始打折促销

来源：云南信息港     作者：许甲猛    2010-03-19

新闻关键字：海南,大起大落,楼盘,房地产

以1月4日国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略为导火索，海南跻身舆论风暴的中心，其房价和地价大涨、各种热钱大量涌入楼市等现象，一时间成为最热门的话题。

　　短短两个多月时间，海南房地产市场从当初的飙升随即转向了冷清，是政府的调控政策起了作用，还是海南楼市泡沫已经有了破灭的迹象?

　　海南楼市真的降温了吗?3月11-14日的4天里，记者一行三人走访了海南省海口市以及三亚市的开发商、业内人士以及代表性楼盘，记者注意到，不少楼盘售楼部内人气已不算高，之前在网站上看到的抢购房源的场面并没有出现。

　　年前年后，销售销量大不同

　　一到海口，记者就迫不及待地到处踩盘。当记者走访多个售楼部时，楼盘售楼部内却只有三三两两的看房者，人气并不算高，这多少出乎了记者的意料。而一些人气较高的楼盘，购房者也没有急着签约下单。

　　年前和年后市场明显大不同。据了解，在海南国际旅游岛获批前的2009年底，海口普通住宅每平方米的均价大概在5000-6000元之间。但在国际旅游岛获批的消息传出后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声疯涨，众多楼盘甚至一日一价。以前无人问津的楼盘被抢购一空，甚至有人一次性买下60套房子，并将房款一次性付清，而一些销售火爆的楼盘一夜之间突然宣布封盘，等待升价再卖。

　　“年后基本就卖不动，市场上已经出现了观望情绪。”在海口市滨海大道一个叫“观海台1号”的楼盘任营销总监的邱阳告诉记者。记者注意到，在将近一个小时的采访过程中，仅有一名老业主光顾该楼盘售楼部。

　　据邱阳介绍，2009年上半年，观海台1号独栋别墅售价在1.2万元/平方米，但是当时基本没什么市场，看房的人很少。到了10月份，房价提到了1.6万元/平方米左右，开始有一小波人出手，但独栋别墅的走量非常小。12月份，房价再次上涨到2万元/平方米。再到今年的1月份，独栋别墅的价格已经提高到了3-4万元/平方米，尽管价格与几个月前相比，几乎翻了一番，但是市场的需求依然非常旺盛。当月的销售回款超过了1.3个亿。

　　“如果说2月份的海南楼市是量跌价升，那么3月上旬则是量价齐跌。”一位当地业内人士指出，3月上旬，三亚商品房市场低迷之势继续蔓延，不仅体现在销量上，还体现在销售均价上。数据显示，3月上旬，三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。

　　来自海南地产中介的消息显示，除了少数沉不住气的业主降价出售外，海南的二手房价下降并不明显。“正是买卖双方的胶着造成了交易的清淡”。