全国楼市四大投资热点板块分析 海南板块长线看好

来源：扬子晚报     作者：许甲猛    2010-03-19

新闻关键字：板块,海南,长线,楼市,全国

提要：对于投资者而言，寻找高性价比的楼盘是当然之选，投资房价居高不下的一线城市不但成本高而且盈利的空间有限，此时不妨学习一下万科、金地等企业，到刚性需求占主导、发展潜力更大的二三线城市寻找更合适的投资机会。

　　对于投资者而言，寻找高性价比的楼盘是当然之选，投资房价居高不下的一线城市不但成本高而且盈利的空间有限，此时不妨学习一下万科、金地等企业，到刚性需求占主导、发展潜力更大的二三线城市寻找更合适的投资机会。

　　此时进入海南板块是不是已经太晚？下一个梦是在号称天府之都的成都还是在山城重庆？受城际高铁影响的苏南板块以及与上海距离拉近的苏中板块，是不是具有更好的投资潜力？如果只想在南京买房，那么哪个板块还有一定的上升空间？

　　海南板块

　　A

　　短期调整长线看好

　　2009年12月31日公布海南将升格为国际旅游岛，再加上1月17日海南省政府暂停土地出让，以三亚为龙头的海南房地产一路疯涨，涨幅可谓领跑全国，仅1月份就上涨了近四成，海口商品房均价涨至8000-10000元/m2，三亚商品房均价在2万元/m2，较3个月前均已翻番。海南在经历疯涨后还有投资潜力吗？

　　当地开发商：

　　成交下滑是淡季惯例

　　金达利筑地副总经理陈玉城告诉《扬子楼市》，一天涨几千的楼盘的确有，不过单价六、七万元甚至十多万的楼盘只是特例，大多数楼盘的涨幅并没有媒体宣称得那么夸张。陈玉城以该公司代理的半山半岛为例，该项目靠近三亚鹿回头风景区，以双海湾为一大卖点，去年11月份推出的是位于第二排、看不到海景的房源，均价为3.8万元/m2，而目前在售的是一线海景房源，均价4.5万元/m2，“所以不能光看到价格上涨了，要知道这两批房源的品质和资源占有程度是有差别的。”

　　陈玉城认为去年年底以来国家的一系列调控政策对海南楼市影响并不大，因为不少买房人都是一次性付款的，春节前后海南楼市的成交下滑是因为市场正处于传统销售淡季，这是惯例，也是正常的现象。对于海南楼市的未来，陈玉城指出中国人对生活品质的要求将越来越高、越来越会享受生活，而无论旅游度假还是投资，中国最好的地方都在海南，在海南买房的除了看好买房后的升值能力，更多也是对海南生活方式的向往，可以长线持有，所以他相信海南“未来会更好”。

　　业内专家：

　　长线看好但近期有风险

　　南京专家对海南市场又是怎么看的呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，这一次国际旅游岛的国家战略有雄厚的资金背景支撑，而且国家开发海南还有深层次的意义，就是将海南作为南海战略的桥头堡，保障我国能源生命线。从这个意义上讲，他对海南的前景很有信心。

　　但是也有专家对此持保留意见。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授就认为，去年以来的海南可谓是全国房地产泡沫上升的一个缩影，而且是“快进版”的，部分开发商以及投资者对国际旅游岛的炒作过度，所以节后已经出现一些投资者出货逃离的现象，海南在同一个地方摔倒两次的可能性仍然存在。因此吴翔华教授建议资金量不大、对风险承受能力也比较差的一般投资者还应观望，实力雄厚的投资者如果选择海南房产，也要做好中长线的准备。